Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fuldatal 2026

Hauspreise in Fuldatal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fuldatal liegt aktuell bei 2.697 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.470 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 2.592 €/m² auf 2.697 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fuldatal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fuldatal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fuldatal liegt aktuell bei 2.265 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.169 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.117 €/m² auf 2.265 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fuldatal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fuldatal zeigen die Kaufpreise für Häuser von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.592 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.697 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,1 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 mit 2.899 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.511 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,46 €/m² auf 9,82 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 30,0 im ersten Quartal 2022 auf 21,7 im zweiten Quartal 2025, bevor er zuletzt wieder auf 22,9 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus den stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, insbesondere im Jahr 2022, als die Mieten um über 11 % innerhalb eines Quartals zulegten.

In Fuldatal stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.117 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.265 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,93 €/m² auf 8,32 €/m², was einer Steigerung von 20,1 % gleichkommt. Beide Märkte zeigten dabei unterschiedliche Dynamiken: Während die Kaufpreise nach einem Höhepunkt von 2.322 €/m² im dritten Quartal 2022 bis Anfang 2025 deutlich zurückgingen, verzeichneten die Mietpreise einen nahezu kontinuierlichen Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 Ende 2021 auf 22,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,0 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht steigendem Kaufpreisniveau zurückzuführen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 27,0 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich abnahm.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fuldatal kann man den Bodenrichtwert in Fuldatal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fuldatal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fuldatal liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fuldatal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fuldatal liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Fuldatal verzeichnet mit 2.697 €/m² für Häuser und 2.265 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise um 9,2 % zum Vorjahr gestiegen sind. Deutlich höhere Preise weisen Kassel mit 3.304 €/m², Niestetal mit 3.278 €/m² und Vellmar mit 3.204 €/m² für Häuser auf, während Reinhardshagen mit 2.201 €/m² und Calden mit 2.289 €/m² die günstigsten Nachbarstädte bleiben.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Wohnungspreisen: Während die meisten Nachbarstädte moderate Anstiege zwischen 1,6 % und 4,9 % verzeichnen, entwickelt sich Kassel mit -2,4 % rückläufig. Bei den Häuserpreisen zeigen Grebenstein mit 10,0 %, Immenhausen mit 10,0 % und Reinhardshagen mit 9,9 % die stärksten Zuwächse, während Kassel mit 4,6 % die geringste Steigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

In Fuldatal liegen die Mietpreise mit 9,82 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Kassel mit 11,44 €/m² das höchste und Reinhardshagen mit 7,86 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Fuldatal mit 8,32 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Vellmar (9,28 €/m²) und Kassel (9,14 €/m²), aber über Immenhausen (7,15 €/m²) und Reinhardshagen (6,85 €/m²).

Fuldatal verzeichnet mit 3,6 % bei Häusern und 3,9 % bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Preissteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern mehrheitlich um 1,6 % bis 1,8 % zulegten. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Kassel, wo Wohnungen nur um 0,7 % teurer wurden, während Nieste bei Wohnungen sogar einen Rückgang von 0,1 % verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Fuldatal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fuldatal besser einschätzen zu können.