Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fuldatal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Fuldatal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Fuldatal liegt durchschnittlich bei ca. 2.515 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Fuldatal liegt durchschnittlich bei ca. 2.260 €/m².
Hauspreise in Fuldatal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fuldatal liegt aktuell bei 2.515 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.544 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 2.592 €/m² auf 2.515 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fuldatal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Fuldatal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fuldatal liegt aktuell bei 2.260 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.193 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.117 €/m² auf 2.260 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fuldatal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fuldatal.
Wie haben sich die Hauspreise in Fuldatal entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Fuldatal lag im 3. Quartal 2026 bei 2.515 €/m² und damit 13,5 % unter dem Höchststand von 2.908 €/m² im 4. Quartal 2022. Gegenüber dem 3. Quartal 2021 (2.592 €/m²) ergibt sich ein Rückgang von 3,0 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,46 €/m² auf 9,71 €/m², was einem Plus von 30,2 % entspricht, wobei sich die Mieten seit Anfang 2023 bei rund 9 bis 10 €/m² bewegen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im 3. Quartal 2021 auf 21,6 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 29,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor seit 2024 mit Werten zwischen 21,5 und 22,4 weitgehend stabil blieb.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.816 €/m² | 8,35 €/m² | 28.1 | -3.4% |
| 2023 | 2.691 €/m² | 8,94 €/m² | 25.1 | -10.7% |
| 2024 | 2.552 €/m² | 9,48 €/m² | 22.4 | -10.5% |
| 2025 | 2.517 €/m² | 9,58 €/m² | 21.9 | -2.4% |
| 2026 | 2.527 €/m² | 9,69 €/m² | 21.7 | -0.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Fuldatal entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Fuldatal stieg von 2.117 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.345 €/m² im dritten Quartal 2022, ging anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.132 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.260 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,93 €/m² auf 8,71 €/m², was einem Zuwachs von 25,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,5 auf 27,3 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Seither sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,6, weil die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2026 insgesamt um 3,6 % nachgaben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.315 €/m² | 7,22 €/m² | 26.7 | +4.2% |
| 2023 | 2.230 €/m² | 7,57 €/m² | 24.5 | -8.2% |
| 2024 | 2.181 €/m² | 7,80 €/m² | 23.3 | -5.1% |
| 2025 | 2.207 €/m² | 8,11 €/m² | 22.7 | -2.6% |
| 2026 | 2.253 €/m² | 8,59 €/m² | 21.9 | -3.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Fuldatal.
Aktuelle Grundstückspreise in Fuldatal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fuldatal kann man den Bodenrichtwert in Fuldatal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 127 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 230 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Fuldatal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Fuldatal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fuldatal liegt aktuell bei 9,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,2% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,35 €/m² | +10.3% | 6,36 €/m² | 13,44 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² | +7.1% | 7,40 €/m² | 13,29 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² | +6.0% | 7,89 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2025 | 9,58 €/m² | +1.1% | 8,06 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2026 | 9,69 €/m² | +1.2% | 8,25 €/m² | 14,37 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Fuldatal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fuldatal liegt aktuell bei 8,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,22 €/m² | +3.6% | 5,93 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2023 | 7,57 €/m² | +4.9% | 6,28 €/m² | 11,95 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² | +3.0% | 6,46 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2025 | 8,11 €/m² | +3.9% | 6,72 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2026 | 8,59 €/m² | +5.9% | 7,01 €/m² | 13,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Fuldatal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Fuldatal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.515 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.260 €/m² (+3,0 %), womit die Wohnungspreise stärker steigen als in allen Nachbarstädten mit Ausnahme von Kassel, wo sie um 2,4 % zulegten. Bei den Häusern verzeichneten fast alle Nachbarstädte ebenfalls Rückgänge, am deutlichsten Kassel mit -4,6 % auf 3.153 €/m².
Die höchsten Preise weisen neben Kassel Niestetal mit 3.042 €/m² für Häuser und 2.509 €/m² für Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² beziehungsweise 2.456 €/m² auf. Am unteren Ende liegen Reinhardshagen mit 2.007 €/m² bei Häusern sowie Calden mit 1.500 €/m² bei Wohnungen, während Immenhausen als einzige Nachbarstadt auch bei Wohnungen einen Rückgang (-1,0 %) verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Espenau | 2.606 €/m² | -1.0% | 2.190 €/m² | +0.3% |
| Vellmar | 2.970 €/m² | -1.6% | 2.456 €/m² | +1.0% |
| Immenhausen | 2.238 €/m² | -2.5% | 1.667 €/m² | -1.0% |
| Niestetal | 3.042 €/m² | -1.5% | 2.510 €/m² | +1.0% |
| Kassel | 3.153 €/m² | -4.6% | 2.694 €/m² | +2.4% |
| Ahnatal | 2.755 €/m² | -0.6% | 2.207 €/m² | +0.9% |
| Grebenstein | 2.105 €/m² | -1.9% | 1.630 €/m² | +0.5% |
| Nieste | 2.397 €/m² | -0.4% | 2.222 €/m² | +0.6% |
| Calden | 2.115 €/m² | -1.6% | 1.501 €/m² | +1.7% |
| Reinhardshagen | 2.007 €/m² | -2.2% | 1.539 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Fuldatal liegt die Hausmiete bei 9,71 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,71 €/m² (+7,0 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über allen Nachbarstädten liegt (zwischen +1,5 % in Nieste und +5,6 % in Calden). Auch bei Häusern verzeichnet Fuldatal den stärksten Zuwachs unter den Vergleichsorten, während in Kassel (-2,1 %) und Nieste (-0,1 %) die Hausmieten sanken.
Die höchsten Mieten weisen Kassel mit 11,20 €/m² bei Häusern und Vellmar mit 9,64 €/m² bei Wohnungen auf, womit Fuldatal bei beiden Segmenten im oberen Mittelfeld liegt. Am günstigsten sind Häuser in Reinhardshagen mit 7,63 €/m² und Wohnungen in Reinhardshagen mit 7,21 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Espenau | 9,63 €/m² | +1.4% | 8,46 €/m² | +4.4% |
| Vellmar | 10,72 €/m² | +1.7% | 9,64 €/m² | +4.6% |
| Immenhausen | 8,42 €/m² | +1.0% | 7,54 €/m² | +5.3% |
| Niestetal | 10,23 €/m² | +1.0% | 9,37 €/m² | +4.7% |
| Kassel | 11,20 €/m² | -2.1% | 9,43 €/m² | +3.2% |
| Ahnatal | 10,23 €/m² | +0.7% | 9,27 €/m² | +5.5% |
| Grebenstein | 8,46 €/m² | +0.8% | 7,64 €/m² | +5.4% |
| Nieste | 8,72 €/m² | -0.1% | 8,10 €/m² | +1.5% |
| Calden | 9,03 €/m² | +0.8% | 7,91 €/m² | +5.6% |
| Reinhardshagen | 7,63 €/m² | +0.4% | 7,21 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Fuldatal?
Die Immobilienpreise in Fuldatal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fuldatal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Fuldatal
Die Hauspreise in Fuldatal sind von 2.592 €/m² Q2 2025 auf 2.515 €/m² gefallen (-2,97%). Die Wohnungspreise sind von 2.117 €/m² auf 2.260 €/m² gestiegen (6,75%).
Aktuell kosten Häuser in Fuldatal durchschnittlich 2.515 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.260 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 127 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 230 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,13% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,04%. Die Mietpreise für Häuser in Fuldatal haben sich um 2,21% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Fuldatal liegt aktuell bei 21,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Fuldatal ihren Höchstwert von 2.908 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.481 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.345 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.117 €/m² im Q3 2021.