Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Süsterfeld-Helleböhn 2026

Hauspreise in Kassel-Süsterfeld-Helleböhn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Süsterfeld-Helleböhn liegt aktuell bei 3.158 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.173 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gefallen – von 3.345 €/m² auf 3.158 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Süsterfeld-Helleböhn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Süsterfeld-Helleböhn liegt aktuell bei 2.754 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.614 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.603 €/m² auf 2.754 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser stieg von 3.345 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.662 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.057 €/m² (-6,9 % allein in diesem Quartal) und bewegt sich seitdem mit 3.158 €/m² im dritten Quartal 2026 weitgehend seitwärts. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,18 €/m² auf 11,93 €/m² zu, was einem Anstieg von 30,0 % entspricht, und erhöhte sich besonders deutlich in der zweiten Jahreshälfte 2022 (+9,1 % im dritten und +6,6 % im vierten Quartal).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang bis Anfang 2024 sowohl auf sinkende Kaufpreise als auch auf steigende Mieten zurückging. Seit dem ersten Quartal 2024 liegt der Faktor mit Werten zwischen 21,9 und 22,9 auf einem stabilen Niveau, da sich Kauf- und Mietpreise nur noch geringfügig veränderten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Bad Wilhelmshöhe mit 4.196 €/m² an der Spitze, gefolgt von Brasselsberg mit 3.924 €/m² und dem Vorderen Westen mit 3.681 €/m², während Oberzwehren mit 2.810 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig ist, dass Bad Wilhelmshöhe als einziger Stadtteil mit -0,5 % einen Preisrückgang zum Vorjahr verzeichnet, während der stärkste Anstieg in Nordshausen mit +1,5 % zu beobachten ist.

Bei den Mietpreisen führen Bad Wilhelmshöhe mit 11,94 €/m² und Kirchditmold mit 11,92 €/m² die Rangliste an, wohingegen Mitte mit 10,91 €/m² den niedrigsten Wert zeigt und mit -0,8 % als einziger Stadtteil einen Mietpreisrückgang verzeichnet. Die deutlichsten Mietsteigerungen zum Vorjahr entfallen auf Oberzwehren mit +2,3 % und Niederzwehren mit +2,2 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Süsterfeld-Helleböhn stieg von 2.603 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.754 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 5,8 %. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 2.772 €/m² einen Höchststand, sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.516 €/m² und erholte sich anschließend wieder. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,31 €/m² auf 8,96 €/m² zu (+22,6 %) und stieg dabei nahezu durchgängig.

Der Kaufpreisfaktor ging von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im dritten Quartal 2026 zurück (-13,8 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 31,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mieten stiegen mit 22,6 % deutlich stärker als die Kaufpreise mit 5,8 %, und der Faktor sank 2023 zusätzlich bei rückläufigen Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten von 29,1 auf 26,8.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Bad Wilhelmshöhe mit 3.224 €/m² an der Spitze, gefolgt vom Vorderen Westen mit 3.130 €/m², während Oberzwehren mit 2.178 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet die Südstadt mit 3,2 %, die geringste Veränderung zeigt Oberzwehren mit 1,2 %.

Bei den Mietpreisen führt Bad Wilhelmshöhe mit 10,62 €/m² vor Brasselsberg mit 10,24 €/m², die günstigsten Mieten finden sich in Oberzwehren mit 8,61 €/m². Die Mieten steigen in allen benachbarten Stadtteilen um 4,1 % bis 5,6 %, wobei Brasselsberg mit 5,6 % und Nordshausen mit 5,4 % die höchsten Zuwächse aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Süsterfeld-Helleböhn kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Süsterfeld-Helleböhn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Süsterfeld-Helleböhn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Süsterfeld-Helleböhn liegt aktuell bei 11,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Süsterfeld-Helleböhn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Süsterfeld-Helleböhn liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 8,96 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Süsterfeld-Helleböhn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Süsterfeld-Helleböhn besser einschätzen zu können.