Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Harleshausen 2026

Hauspreise in Kassel-Harleshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Harleshausen liegt aktuell bei 3.505 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.563 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gefallen – von 3.757 €/m² auf 3.505 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Harleshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Harleshausen liegt aktuell bei 2.967 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.850 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.799 €/m² auf 2.967 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Kassel-Harleshausen stieg von 3.757 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.087 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.413 €/m² zurück, was einem Minus von 16,5 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Bis zum dritten Quartal 2026 erholte er sich nur leicht auf 3.505 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum von 8,93 €/m² auf 11,50 €/m² anstieg, ein Plus von 28,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im dritten Quartal 2026, was vor allem auf den stärksten Rückgang im ersten Quartal 2024 (-8,5 %) sowie auf die zeitgleich steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. In den vergangenen sechs Quartalen verharrte der Faktor mit Werten zwischen 25,4 und 26,2 auf nahezu konstantem Niveau.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Bad Wilhelmshöhe mit 4.196 €/m² an der Spitze, gefolgt von Brasselsberg mit 3.924 €/m², während Philippinenhof-Warteberg mit 2.702 €/m² und Nord-Holland mit 2.729 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr verzeichnet Rothenditmold mit +3,1 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Vorderer Westen mit +1,2 %, während Bad Wilhelmshöhe mit -0,5 % als einziger Stadtteil einen merklichen Rückgang zeigt.

Bei den Mietpreisen erreicht Bad Wilhelmshöhe mit 11,94 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Kirchditmold mit 11,92 €/m², während Nord-Holland mit 10,69 €/m² am unteren Ende liegt. Der stärkste Mietpreisanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Süsterfeld-Helleböhn mit +2,1 %, Rothenditmold ist mit -0,4 % der einzige Stadtteil mit sinkenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kassel-Harleshausen stiegen von 2.799 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.967 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,0 % entspricht. Dabei lag das Preisniveau Mitte 2022 mit 2.993 €/m² zunächst am höchsten, fiel bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.741 €/m² und erholte sich seit 2024 wieder. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,95 €/m² auf 9,83 €/m² zu, ein Anstieg von 23,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus den stärker steigenden Mieten (+13,1 % seit dem vierten Quartal 2023) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+8,2 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Bad Wilhelmshöhe mit 3.224 €/m² an der Spitze, gefolgt vom Vorderen Westen mit 3.130 €/m² und Kirchditmold mit 3.042 €/m². Am unteren Ende stehen Nord-Holland mit 2.171 €/m² und Philippinenhof-Warteberg mit 2.206 €/m², wobei Letzteres mit 2,7 % einen der stärksten Kaufpreisanstiege zum Vorjahr verzeichnet, nur übertroffen von Bad Wilhelmshöhe mit 2,8 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bad Wilhelmshöhe mit 10,62 €/m², gefolgt von Brasselsberg mit 10,24 €/m² und dem Vorderen Westen mit 10,21 €/m², während Philippinenhof-Warteberg mit 8,81 €/m² und Süsterfeld-Helleböhn mit 8,93 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, am stärksten in Brasselsberg mit 5,6 % und in Kirchditmold mit 5,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Harleshausen kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Harleshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 319 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Harleshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Harleshausen liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 11,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Harleshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Harleshausen liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Harleshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Harleshausen besser einschätzen zu können.