Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Brasselsberg 2026

Hauspreise in Kassel-Brasselsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Brasselsberg liegt aktuell bei 4.095 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.879 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 4.179 €/m² auf 4.095 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Brasselsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Brasselsberg liegt aktuell bei 2.910 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 2.827 €/m² auf 2.910 €/m².

In Kassel-Brasselsberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen wellenförmigen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.908 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.517 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.787 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 4.095 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 8,96 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,72 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 30,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 39,2 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend auf 28,2 im ersten Quartal 2026, den niedrigsten Wert im Beobachtungszeitraum. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere in der Phase von Mitte 2022 bis Mitte 2024 die Kaufpreisrückgänge die Mietsteigerungen deutlich überkompensierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Bad Wilhelmshöhe mit 4.431 €/m² die deutlich höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Kirchditmold mit 3.839 €/m² und Vorderer Westen mit 3.820 €/m². Am günstigsten zeigt sich Oberzwehren mit 2.937 €/m², knapp vor Niederzwehren mit 3.048 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Bad Wilhelmshöhe mit 12,14 €/m² ebenfalls an der Spitze, dicht gefolgt von Kirchditmold mit 12,13 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt sich im gesamten Umfeld bemerkenswert homogen mit Kaufpreissteigerungen zwischen 3,4 % und 3,4 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 1,8 % und 1,9 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kassel-Brasselsberg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.827 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.016 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.731 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise sich im Jahresverlauf 2024 wieder erholten und zuletzt bei 2.910 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen nahezu kontinuierlich von 8,29 €/m² auf aktuell 9,92 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,4 und signalisiert damit eine relative Verbilligung der Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seit seinem Höchststand von 29,6 im zweiten Quartal 2022 um 17,6 % zurückging.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bad Wilhelmshöhe weist mit 3.125 €/m² die höchsten Kaufpreise im Umfeld auf, gefolgt von Vorderer Westen mit 3.061 €/m² und Kirchditmold mit 2.978 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Oberzwehren mit 2.146 €/m² und Nordshausen mit 2.326 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bad Wilhelmshöhe mit 10,26 €/m², während Oberzwehren mit 8,39 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt in Nordshausen mit +6,05 % den stärksten Anstieg, während die Kaufpreise mit Veränderungen zwischen +1,75 % und +1,8 % in allen Stadtteilen eine sehr gleichmäßige Entwicklung verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Brasselsberg kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Brasselsberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 376 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Brasselsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Brasselsberg liegt aktuell bei 11,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,8% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 11,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Brasselsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Brasselsberg liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 9,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Kassel verzeichnet mit 3.296 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 5,8 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, während Wohnungen mit 0,7 % nahezu stagnierten.

Die Nachbarstädte zeigen ein anderes Bild: Edermünde verzeichnet mit 11,0 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern, gefolgt von Habichtswald mit 9,9 % und Espenau mit 9,8 %. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Habichtswald mit 2.686 €/m² und Fuldatal mit 2.707 €/m², während Niestetal mit 3.278 €/m² am nächsten an das Kasseler Preisniveau heranreicht.

Mietspiegel der Region

Kassel verzeichnet mit 11,41 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark aus.

Vellmar weist mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Edermünde mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich mit Steigerungsraten zwischen 3,1% und 4,9% in den Nachbarstädten deutlich moderatere Zuwächse als bei den Häusermieten, wo die Anstiege zwischen 1,7% und 1,8% liegen.

Die Immobilienpreise in Kassel-Brasselsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Brasselsberg besser einschätzen zu können.