Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vellmar 2026

Hauspreise in Vellmar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vellmar liegt aktuell bei 3.198 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.946 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.092 €/m² auf 3.198 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vellmar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vellmar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vellmar liegt aktuell bei 2.475 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.380 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.327 €/m² auf 2.475 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vellmar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Vellmar zeigen einen deutlichen Rückgang von 3.417 €/m² im vierten Quartal 2022 auf 2.947 €/m² Anfang 2025, was einem Minus von 13,8% entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine Erholung zu beobachten, die Preise stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.198 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und legten im gleichen Zeitraum von 8,31 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,87 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu, was einer Steigerung von 30,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 32,1 Anfang 2022 auf 23,0 Anfang 2025 und liegt aktuell bei 24,5. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Preisrückgang bei Kaufimmobilien den stärkeren Einfluss auf die Faktorentwicklung hatte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Vellmar zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 2.529 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.302 €/m² Anfang 2024, was einem Minus von rund 9,0 % entspricht. Seit dem ersten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.475 €/m², womit das Vorkrisenniveau von Anfang 2023 wieder erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 7,75 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 19,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 26,5 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 22,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise seit 2021 ohne Unterbrechung wachsen, während die Kaufpreise nach 2022 deutlich nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vellmar kann man den Bodenrichtwert in Vellmar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 195 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Vellmar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vellmar liegt aktuell bei 10,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,8% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vellmar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vellmar liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Vellmar verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.198 €/m² und liegt damit im oberen Preissegment der Region, nur knapp unter Kassel mit 3.304 €/m² und Niestetal mit 3.278 €/m². Bei Wohnungen erreicht Vellmar 2.475 €/m², während Calden mit 1.504 €/m² und Grebenstein mit 1.648 €/m² deutlich günstigere Preise aufweisen.

Die Preissteigerung bei Häusern in Vellmar beträgt 8,6% zum Vorjahr und bewegt sich damit im regionalen Mittelfeld, während Grebenstein und Immenhausen mit knapp 10,0% die höchsten Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen steigt der Preis in Vellmar um 4,0%, was nahezu dem regionalen Durchschnitt entspricht – Kassel bildet mit einem Rückgang von -2,4% eine deutliche Ausnahme.

Mietspiegel der Region

Vellmar verzeichnet mit 10,87 €/m² für Häuser und 9,26 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere bis gehobene Mietpreise, wobei nur Kassel mit 11,44 €/m² bei Häusern höhere Werte aufweist. Die Mietpreissteigerungen in Vellmar fallen mit 3,3% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittlich aus, während die meisten Nachbarstädte wie Ahnatal, Fuldatal und Espenau Steigerungsraten zwischen 1,6% und 2,0% bei Häusern verzeichnen.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Immenhausen mit 8,62 €/m² für Häuser und 7,15 €/m² für Wohnungen sowie in Grebenstein mit vergleichbaren Werten. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich regionsweit eine dynamischere Entwicklung mit Steigerungen um 4% bis 5%, während Kassel als einzige Stadt mit nur 0,7% Zuwachs bei Wohnungen nahezu stagniert.

Die Immobilienpreise in Vellmar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vellmar besser einschätzen zu können.