Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vellmar 2026

Hauspreise in Vellmar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vellmar liegt aktuell bei 2.968 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.016 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 3.092 €/m² auf 2.968 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vellmar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vellmar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vellmar liegt aktuell bei 2.455 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.395 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.327 €/m² auf 2.455 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vellmar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Vellmar stieg von 3.092 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.413 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 2.968 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,0 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,31 €/m² auf 10,71 €/m² zu, womit er seit dem Preishoch am Kaufmarkt um 5,5 % gestiegen ist.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im dritten Quartal 2026 und liegt damit um 25,5 % niedriger. Der Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei der Faktor seit 2022 in nahezu jedem Quartal sank und lediglich im dritten Quartal 2025 mit 2,6 % sowie im zweiten Quartal 2025 mit 1,3 % nennenswert zulegte.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Vellmar stieg von 2.372 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.455 €/m² im dritten Quartal 2026 (+3,5 %), wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 2.549 €/m² einen Höchststand erreichte und bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.313 €/m² fiel. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,78 €/m² auf 9,63 €/m² zu (+23,8 %) und stieg dabei in nahezu jedem Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,4 im vierten Quartal 2021 auf 21,2 im dritten Quartal 2026 (−16,5 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 26,8 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten über den Gesamtzeitraum deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, die zwischen 2022 und 2024 zusätzlich nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vellmar kann man den Bodenrichtwert in Vellmar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 202 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Vellmar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vellmar liegt aktuell bei 10,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,9% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vellmar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vellmar liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Vellmar liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.968 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr), für Wohnungen bei 2.455 €/m² (+2,5 %), womit die Stadt im regionalen Vergleich im oberen Bereich rangiert und nur von Kassel (Häuser 3.153 €/m², Wohnungen 2.694 €/m²) sowie bei Häusern zusätzlich von Niestetal (3.042 €/m²) übertroffen wird. Am unteren Ende der Nachbarstädte befinden sich Grebenstein (Häuser 2.105 €/m²), Calden (Häuser 2.115 €/m², Wohnungen 1.500 €/m²) und Immenhausen (Häuser 2.238 €/m², Wohnungen 1.667 €/m²).

Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr verzeichnet Kassel mit -4,6 % den stärksten Rückgang bei Häusern, während Vellmar mit -1,6 % im Mittelfeld liegt, und beim Wohnungspreis zeigt Vellmar mit +2,5 % den höchsten Anstieg aller betrachteten Städte, knapp vor Kassel mit +2,4 %. Rückläufige Wohnungspreise melden lediglich Immenhausen (-1,0 %) und Schauenburg (-0,2 %).

Mietspiegel der Region

In Vellmar liegt die Hausmiete bei 10,71 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,63 €/m² (+6,3 %), womit beide Werte über dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen. Nur Kassel übertrifft Vellmar bei Häusern mit 11,20 €/m² (-2,1 % zum Vorjahr), während Niestetal mit 9,37 €/m² und Ahnatal mit 9,27 €/m² bei Wohnungen am nächsten an Vellmar heranreichen.

Am unteren Ende der Preisskala stehen Immenhausen mit 8,42 €/m² bei Häusern und 7,54 €/m² bei Wohnungen sowie Grebenstein mit 8,46 €/m² bzw. 7,64 €/m². Beim Mietanstieg für Wohnungen liegt Vellmar mit 6,3 % vor allen Nachbarstädten, am nächsten folgen Calden mit 5,6 % und Ahnatal mit 5,5 %, während Kassel mit 3,2 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Vellmar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vellmar besser einschätzen zu können.