Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fuldabrück 2026

Hauspreise in Fuldabrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fuldabrück liegt aktuell bei 2.699 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.747 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 2.796 €/m² auf 2.699 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fuldabrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fuldabrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fuldabrück liegt aktuell bei 2.181 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.130 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.061 €/m² auf 2.181 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fuldabrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Fuldabrück lag im 3. Quartal 2021 bei 2.796 €/m², erreichte im 4. Quartal 2022 mit 3.100 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 2.699 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,64 €/m² auf 9,93 €/m² und liegt damit 30,0 % über dem Ausgangswert, wobei er seit Anfang 2024 weitgehend stabil zwischen 9,55 €/m² und 9,97 €/m² verläuft.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im 3. Quartal 2021 auf 22,7 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,6 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von bis Ende 2022 steigenden Kaufpreisen bei kräftig anziehenden Mieten sowie ab 2023 sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, wodurch der Faktor von 27,5 im 4. Quartal 2022 auf 22,7 zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Fuldabrück lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.061 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 2.264 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.042 €/m². Seither stiegen sie wieder auf 2.181 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums einem Plus von 5,8 % entspricht. Die Mietpreise verzeichneten im selben Zeitraum einen nahezu durchgehenden Anstieg von 6,84 €/m² auf 8,61 €/m², ein Zuwachs von 25,9 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,1 auf 26,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 21,1 im dritten Quartal 2026, den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Dieser Rückgang resultiert aus der Phase sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten bis 2024 sowie aus dem seither deutlich stärkeren Mietwachstum gegenüber den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fuldabrück kann man den Bodenrichtwert in Fuldabrück heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 119 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fuldabrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fuldabrück liegt aktuell bei 9,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fuldabrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fuldabrück liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,61 €/m².

Kaufpreise der Region

In Fuldabrück liegen die Hauspreise mit 2.699 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Kassel mit 3.153 €/m² und Niestetal mit 3.042 €/m² die höchsten und Gudensberg mit 2.099 €/m² sowie Körle mit 2.227 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Der deutlichste Rückgang bei Häusern zeigt sich in Kaufungen mit -7,8 %, während Fuldabrück sich im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten mit Rückgängen von bis zu -4,6 % moderater entwickelte.

Die Wohnungspreise in Fuldabrück stiegen um 2,4 % auf 2.181 €/m² und liegen damit unter den meisten Nachbarstädten, darunter Kassel mit 2.694 €/m² und Niestetal mit 2.509 €/m². Einen stärkeren Zuwachs verzeichnete nur Söhrewald mit 5,3 %, während Edermünde mit -3,0 % und Guxhagen mit -1,3 % Rückgänge aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Fuldabrück liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,93 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und damit im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 8,61 €/m² im Durchschnitt liegen, aber mit +6,3 % den stärksten Anstieg der gesamten Region verzeichnen. Die höchsten Hauspreise weisen Kassel mit 11,20 €/m² (-2,1 %) und Baunatal mit 10,60 €/m² (+1,2 %) auf, die niedrigsten Körle mit 8,10 €/m² und Guxhagen mit 8,49 €/m².

Bei den Wohnungsmieten liegen Kassel mit 9,43 €/m² und Niestetal mit 9,37 €/m² an der Spitze, Gudensberg mit 7,86 €/m² bildet das untere Ende. Auffällig sind zudem die Mietrückgänge bei Häusern in Kassel und Kaufungen (-1,1 %) sowie die unveränderten Mieten in Lohfelden.

Die Immobilienpreise in Fuldabrück werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fuldabrück besser einschätzen zu können.