Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fuldabrück 2026

Hauspreise in Fuldabrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fuldabrück liegt aktuell bei 2.919 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.677 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 2.796 €/m² auf 2.919 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fuldabrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fuldabrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fuldabrück liegt aktuell bei 2.213 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.122 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.061 €/m² auf 2.213 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fuldabrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Fuldabrück zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.796 €/m² auf 2.919 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.107 €/m² im vierten Quartal 2022 ein kontinuierlicher Abwärtstrend einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,64 €/m² auf 10,10 €/m², was einem Anstieg von 32,2 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 4,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,1 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 31,6 auf 22,6 fiel, während die Kaufpreise um 4,5 % sanken und die Mietpreise um 23,7 % stiegen.

In Fuldabrück zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.061 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.260 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.041 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise erreichten im zweiten Quartal 2026 2.213 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,84 €/m² auf 8,24 €/m², was einem Anstieg von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, besonders ausgeprägt zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um 9,7 % sanken, während die Mieten um 7,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fuldabrück kann man den Bodenrichtwert in Fuldabrück heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 108 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fuldabrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fuldabrück liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fuldabrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fuldabrück liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Fuldabrück verzeichnet mit 2.919 €/m² für Häuser und 2.213 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region. Die Hauspreise liegen damit unter den Werten von Kassel (3.304 €/m²), Niestetal (3.278 €/m²), Lohfelden (3.140 €/m²), Baunatal (3.112 €/m²) und Kaufungen (3.083 €/m²), während Gudensberg mit 2.378 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt mit +9,0% bei Häusern und +4,3% bei Wohnungen einen deutlichen Anstieg, wobei die Dynamik bei Wohnungen moderater ausfällt als in Baunatal (+4,9%) oder Niestetal (+4,9%). Auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Kassel um -2,4%, während kleinere Gemeinden wie Körle (+11,2%) und Gudensberg (+11,3%) bei Häusern die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Fuldabrück verzeichnet mit 10,1 €/m² bei Häusern und 8,24 €/m² bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung, wobei beide Segmente mit 3,6% bzw. 3,8% deutlich stärker wuchsen als in den meisten Nachbarstädten. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Gemeinde im mittleren Preissegment zwischen dem teureren Kassel mit 11,44 €/m² für Häuser und günstigeren Orten wie Körle mit 8,35 €/m².

Während Baunatal bei Wohnungen mit 4,7% die stärkste Steigerung verzeichnete, zeigen Lohfelden und Kaufungen mit Wachstumsraten nahe null die geringste Dynamik. Besonders auffällig ist die verhaltene Entwicklung in Kassel, wo trotz des höchsten Preisniveaus nur 0,7% Zuwachs bei Wohnungen zu verzeichnen war.

Die Immobilienpreise in Fuldabrück werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fuldabrück besser einschätzen zu können.