Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Mitte 2026

Hauspreise in Kassel-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Mitte liegt aktuell bei 3.098 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.118 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gefallen – von 3.294 €/m² auf 3.098 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Mitte liegt aktuell bei 2.781 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.645 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.630 €/m² auf 2.781 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Kassel-Mitte stieg von 3.294 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.594 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.017 €/m² fiel (-16,0 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem erholte er sich auf 3.098 €/m² im dritten Quartal 2026 (+0,5 % zum Vorquartal), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 8,67 €/m² auf 10,95 €/m² anstieg (+26,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -8,5 % im ersten Quartal 2024 auftrat. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst deutlich steigenden Mieten bei weiter wachsenden Kaufpreisen im Jahr 2022 und anschließend sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit Anfang 2026 konstant bei 23,6 liegt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser verzeichnen Vorderer Westen mit 3.681 €/m² und Wehlheiden mit 3.523 €/m², während Unterneustadt mit 2.681 €/m² und Philippinenhof-Warteberg mit 2.702 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stieg der Kaufpreis in Rothenditmold mit 3,1 % am stärksten, in Fasanenhof ging er als einziger Stadtteil um 0,2 % zurück.

Bei den Mietpreisen führen Wehlheiden mit 11,74 €/m² und Vorderer Westen mit 11,65 €/m², am günstigsten sind Wesertor mit 10,40 €/m² und Fasanenhof mit 10,42 €/m². Die deutlichste Mietsteigerung zeigt Wehlheiden mit 1,4 %, während die Mieten in Unterneustadt um 0,7 %, in Wesertor um 0,5 % und in Rothenditmold um 0,4 % sanken.

Der Kaufpreis in Kassel-Mitte stieg von 2.630 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.781 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,7 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach dem Höchstwert von 2.790 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.542 €/m² (-8,9 %), bevor eine Erholung einsetzte. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,09 €/m² auf 9,90 €/m² (+22,4 %).

Der Kaufpreisfaktor fiel von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im dritten Quartal 2026. Den Höchstwert erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 28,3, den Tiefstwert im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem im Vergleich zu den Kaufpreisen deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise (+22,4 % gegenüber +5,7 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen werden im Vorderen Westen mit 3.130 €/m², in der Südstadt mit 3.028 €/m² und in Wehlheiden mit 3.023 €/m² verzeichnet. Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Waldau mit 2.170 €/m² und Nord-Holland mit 2.171 €/m², während die stärksten Zuwächse zum Vorjahr in der Südstadt mit 3,2 % und in Philippinenhof-Warteberg mit 2,7 % zu beobachten sind. Die geringste Veränderung weist Unterneustadt mit 0,8 % auf.

Bei den Mietpreisen führt der Vordere Westen mit 10,21 €/m² vor Wehlheiden mit 9,73 €/m² und Wesertor mit 9,62 €/m², während Waldau mit 8,44 €/m² und Philippinenhof-Warteberg mit 8,81 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen um 4,1 % bis 5,1 %, wobei Waldau mit 5,1 % und Rothenditmold mit 5,1 % die höchsten Zuwächse verzeichnen, der Vordere Westen mit 4,1 % den niedrigsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 655 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 2.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Mitte liegt aktuell bei 10,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Mitte liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 9,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Mitte besser einschätzen zu können.