Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Oberzwehren 2026

Hauspreise in Kassel-Oberzwehren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Oberzwehren liegt aktuell bei 2.818 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gefallen – von 2.996 €/m² auf 2.818 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Oberzwehren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Oberzwehren liegt aktuell bei 2.185 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.076 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.080 €/m² auf 2.185 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Kassel-Oberzwehren stieg von 2.996 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.271 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.748 €/m². Zuletzt liegt er mit 2.818 €/m² im dritten Quartal 2026 um 6,0 % über dem Wert von 2021 und um 13,9 % unter dem Höchststand. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,71 €/m² auf 11,33 €/m² (+30,1 %).

Der Kaufpreisfaktor fiel von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, danach schwankte der Faktor zwischen 20,6 und 21,6 und stabilisierte sich zuletzt bei 20,7, da Kaufpreise und Mieten seitdem überwiegend seitwärts tendieren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Bad Wilhelmshöhe mit 4.196 €/m² an der Spitze, gefolgt von Brasselsberg mit 3.924 €/m² und dem Vorderen Westen mit 3.681 €/m², während Waldau mit 2.754 €/m² und Niederzwehren mit 2.912 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig ist, dass Bad Wilhelmshöhe trotz des höchsten Preisniveaus als einziger Stadtteil mit -0,5 % einen Rückgang verzeichnet, während Nordshausen mit +1,5 % und der Vordere Westen mit +1,2 % die stärksten Zuwächse zum Vorjahr zeigen.

Bei den Mietpreisen führen Bad Wilhelmshöhe mit 11,94 €/m² und Süsterfeld-Helleböhn mit 11,89 €/m², während Waldau mit 10,81 €/m² und Mitte mit 10,91 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten steigen in den meisten Stadtteilen, am stärksten in Niederzwehren mit +2,2 % und Süsterfeld-Helleböhn mit +2,1 %, wohingegen Mitte mit -0,8 % als einziger Stadtteil einen Rückgang verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Oberzwehren lag im dritten Quartal 2021 bei 2.080 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 2.199 €/m² seinen Höchstwert, sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.011 €/m² und stieg anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.185 €/m² (+8,6 % gegenüber dem Tiefpunkt). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,00 €/m² auf 8,63 €/m², was einem Plus von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 25,0 im ersten Quartal 2022 auf 21,1 im dritten Quartal 2026 zurück und bewegt sich seit 2024 weitgehend seitwärts zwischen 21,1 und 22,2. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten; seit 2024 steigen die Mieten (+8,0 % seit dem ersten Quartal 2024) etwas stärker als die Kaufpreise (+9,4 % im Vergleich zum Kaufpreis von 1.998 €/m²), sodass der Faktor zuletzt leicht sank.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Oberzwehren verzeichnet Bad Wilhelmshöhe mit 3.224 €/m² den höchsten Kaufpreis, gefolgt vom Vorderen Westen mit 3.130 €/m² und der Südstadt mit 3.028 €/m², während Waldau mit 2.170 €/m² und Nordshausen mit 2.364 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die stärkste Veränderung zum Vorjahr zeigt die Südstadt mit +3,2 %, gefolgt von Brasselsberg mit +2,3 % und Niederzwehren mit +2,3 %, während Nordshausen und Waldau mit je +1,3 % den geringsten Anstieg verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt Bad Wilhelmshöhe mit 10,62 €/m² an der Spitze, gefolgt von Brasselsberg mit 10,24 €/m² und dem Vorderen Westen mit 10,21 €/m², wohingegen Waldau mit 8,44 €/m² und Nordshausen mit 8,82 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit dem höchsten Plus in Brasselsberg mit +5,6 % und Nordshausen mit +5,4 %, während der Vordere Westen mit +4,1 % den geringsten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Oberzwehren kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Oberzwehren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 157 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Oberzwehren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Oberzwehren liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,1% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 11,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Oberzwehren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Oberzwehren liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7 €/m² auf 8,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Oberzwehren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Oberzwehren besser einschätzen zu können.