Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Oberzwehren 2026

Hauspreise in Kassel-Oberzwehren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Oberzwehren liegt aktuell bei 2.948 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.765 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 2.996 €/m² auf 2.948 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Oberzwehren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Oberzwehren liegt aktuell bei 2.154 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.124 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.080 €/m² auf 2.154 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kassel-Oberzwehren zeigen im Betrachtungszeitraum einen Rückgang von 2.996 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.948 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 3.238 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,71 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,45 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 31,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,5 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen begründet ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 13,4 % fielen, während die Mietpreise um 17,8 % stiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den Stadtteilen rund um Oberzwehren eine deutliche Spreizung: Während Bad Wilhelmshöhe mit 4.431 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, gefolgt von Brasselsberg mit 4.095 €/m², liegt Waldau mit 2.882 €/m² am unteren Ende. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich durchweg im positiven Bereich zwischen 3,4 % und 3,5 %, wobei Waldau mit 3,5 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Die Mietpreise gestalten sich mit Werten zwischen 11,04 €/m² und 12,14 €/m² deutlich homogener als die Kaufpreise. Bad Wilhelmshöhe führt auch hier mit 12,14 €/m², während Waldau mit 11,04 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 1,8 % bis 1,9 % moderater aus als bei den Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kassel-Oberzwehren zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.080 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.212 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 2.007 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.154 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,00 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,42 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im gesamten Zeitraum deutlich von 24,8 auf 21,3, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 zwischenzeitlich deutlich zurückgingen, stiegen die Mietpreise nahezu stetig an, was zu einer kontinuierlichen Verringerung des Kaufpreisfaktors führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Oberzwehren zeigt sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen eine deutliche Spannbreite: Während Waldau mit 2.136 €/m² den niedrigsten Wert aufweist, erreicht Bad Wilhelmshöhe mit 3.125 €/m² das höchste Preisniveau der benachbarten Stadtteile. Auch Vorderer Westen (3.061 €/m²) und Wehlheiden (2.957 €/m²) liegen im oberen Preissegment, während Nordshausen (2.326 €/m²) und Niederzwehren (2.641 €/m²) vergleichsweise günstige Kaufpreise bieten.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bad Wilhelmshöhe mit 10,26 €/m², gefolgt von Vorderer Westen (10,00 €/m²) und Brasselsberg (9,92 €/m²), während Waldau mit 8,12 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 1,75 % bis 1,80 %, während die Mietpreisentwicklung stärker variiert – besonders auffällig ist Nordshausen mit einem Anstieg von 6,05 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Oberzwehren kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Oberzwehren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 148 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Oberzwehren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Oberzwehren liegt aktuell bei 11,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 11,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Oberzwehren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Oberzwehren liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 7 €/m² auf 8,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Kassel verzeichnet mit 3.296 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 5,8 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, während Wohnungen mit 0,7 % nahezu stagnierten.

Die Nachbarstädte zeigen ein anderes Bild: Edermünde verzeichnet mit 11,0 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern, gefolgt von Habichtswald mit 9,9 % und Espenau mit 9,8 %. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Habichtswald mit 2.686 €/m² und Fuldatal mit 2.707 €/m², während Niestetal mit 3.278 €/m² am nächsten an das Kasseler Preisniveau heranreicht.

Mietspiegel der Region

Kassel verzeichnet mit 11,41 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark aus.

Vellmar weist mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Edermünde mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich mit Steigerungsraten zwischen 3,1% und 4,9% in den Nachbarstädten deutlich moderatere Zuwächse als bei den Häusermieten, wo die Anstiege zwischen 1,7% und 1,8% liegen.

Die Immobilienpreise in Kassel-Oberzwehren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Oberzwehren besser einschätzen zu können.