Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baunatal 2026

Hauspreise in Baunatal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baunatal liegt aktuell bei 2.893 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.927 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 2.991 €/m² auf 2.893 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Baunatal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Baunatal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baunatal liegt aktuell bei 2.374 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.306 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.257 €/m² auf 2.374 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Baunatal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Baunatal stieg von 2.991 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.339 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.893 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 13,4 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,22 €/m² auf 10,60 €/m² (+29,0 %) und liegt damit trotz leichter Schwankungen deutlich über dem Niveau von 2021.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 31,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,7. Dieser Rückgang resultiert sowohl aus den sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 als auch aus den gleichzeitig gestiegenen Mietpreisen, wobei der Faktor in den letzten zwölf Monaten mit Werten zwischen 22,7 und 23,5 weitgehend stabil blieb.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Baunatal stieg von 2.257 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.466 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 2.239 €/m² im ersten Quartal 2024 und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.374 €/m² (+0,4 % zum Vorquartal). Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,07 €/m² auf 8,77 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,6 zurück. Der Rückgang von 19,6 % resultiert aus den bis Anfang 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgequartalen aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg überstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Baunatal kann man den Bodenrichtwert in Baunatal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 193 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 285 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Baunatal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baunatal liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baunatal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baunatal liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 8,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Baunatal kosten Häuser durchschnittlich 2.893 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.374 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über fast allen Nachbarstädten liegt; nur Kassel weist mit 3.153 €/m² für Häuser und 2.694 €/m² für Wohnungen höhere Preise auf. Die Hauspreise sanken in Baunatal weniger stark als in den meisten Nachbarstädten, etwa in Kassel mit -4,6 % oder Edermünde mit -4,3 %, während sich die Wohnungspreise mit +3,0 % stärker verteuerten als in jeder Nachbarstadt.

Am unteren Ende der Preisskala liegen bei Häusern Gudensberg mit 2.099 €/m² und Bad Emstal mit 2.127 €/m², bei Wohnungen ebenfalls Bad Emstal mit 1.750 €/m². Rückgänge bei den Wohnungspreisen verzeichneten neben Edermünde mit -3,0 % auch Guxhagen mit -1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Baunatal liegt die Hausmiete bei 10,60 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,77 €/m² (+5,8 %), womit die Stadt bei Häusern nur hinter Kassel (11,20 €/m², -2,1 %) und bei Wohnungen hinter Kassel (9,43 €/m²) sowie knapp hinter Schauenburg (8,78 €/m²) rangiert. Der Wohnungsmietanstieg in Baunatal ist der höchste im Vergleich, knapp vor Bad Emstal (+5,9 %, wobei dieser Wert mit 5,85 % rechnerisch nur geringfügig über dem Baunataler liegt) und Schauenburg (+5,2 %).

Die niedrigsten Hausmieten verzeichnen Körle (8,10 €/m²) und Guxhagen (8,49 €/m²), bei den Wohnungsmieten bilden Bad Emstal (7,42 €/m²) und Gudensberg (7,86 €/m²) das untere Ende. Rückläufige Hausmieten weisen neben Kassel auch Niedenstein (-1,0 %) und Bad Emstal (-0,7 %) auf, während Baunatal bei den Hausmieten mit +2,2 % den stärksten Zuwachs der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Baunatal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baunatal besser einschätzen zu können.