Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke 2026

Hauspreise in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke liegt aktuell bei 3.108 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.927 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.153 €/m² auf 3.108 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke liegt aktuell bei 2.534 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.509 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.444 €/m² auf 2.534 €/m².

In Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.424 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.108 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 7,84 €/m² auf 10,34 €/m², was einer Steigerung von 31,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Höchststand bei 33,8 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 25,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich zugunsten niedrigerer Faktoren verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Jungfernkopf mit 3.273 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Mitte mit 3.226 €/m² und Wesertor mit 3.126 €/m². Am günstigsten fällt Forstfeld mit 2.738 €/m² aus, während Bettenhausen mit 2.793 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Rothenditmold mit 11,48 €/m² und Jungfernkopf mit 11,42 €/m², während Fasanenhof mit 10,67 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Kaufpreisen mit Werten zwischen 3,4 % und 3,5 % recht einheitlich aus, während die Mietpreissteigerungen zwischen 1,8 % und 1,9 % rangieren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke zeigen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Nach einem Höchststand von 2.621 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.378 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf aktuell 2.534 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,26 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,64 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 29,3 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum aktuellen Wert von 24,4, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 16,7 % gegenüber dem Höchststand, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 3,3 % sanken und die Mietpreise um 16,0 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Mitte mit 2.711 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Jungfernkopf mit 2.634 €/m² und Unterneustadt mit 2.569 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Nord-Holland mit 2.135 €/m² und Philippinenhof-Warteberg mit 2.140 €/m² auf, während die Veränderungen zum Vorjahr mit Werten zwischen 1,7 % und 1,8 % nahezu einheitlich ausfallen.

Die Mietpreise erreichen in Mitte mit 9,61 €/m² den Höchstwert, während Wesertor mit 9,34 €/m² und Jungfernkopf mit 9,42 €/m² ebenfalls im oberen Segment liegen. Am günstigsten ist Forstfeld mit 8,17 €/m², wobei hier mit 3,8 % auch die geringste Mietpreissteigerung zu verzeichnen ist, während Rothenditmold mit 4,8 % den stärksten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 186 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 10,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 8,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Kassel verzeichnet mit 3.296 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 5,8 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, während Wohnungen mit 0,7 % nahezu stagnierten.

Die Nachbarstädte zeigen ein anderes Bild: Edermünde verzeichnet mit 11,0 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern, gefolgt von Habichtswald mit 9,9 % und Espenau mit 9,8 %. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Habichtswald mit 2.686 €/m² und Fuldatal mit 2.707 €/m², während Niestetal mit 3.278 €/m² am nächsten an das Kasseler Preisniveau heranreicht.

Mietspiegel der Region

Kassel verzeichnet mit 11,41 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark aus.

Vellmar weist mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Edermünde mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich mit Steigerungsraten zwischen 3,1% und 4,9% in den Nachbarstädten deutlich moderatere Zuwächse als bei den Häusermieten, wo die Anstiege zwischen 1,7% und 1,8% liegen.

Die Immobilienpreise in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke besser einschätzen zu können.