Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke 2026

Hauspreise in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke liegt aktuell bei 2.938 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.971 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gefallen – von 3.153 €/m² auf 2.938 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke liegt aktuell bei 2.593 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.476 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.444 €/m² auf 2.593 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.424 €/m² ihren Höchststand und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.938 €/m², was einem Rückgang von 14,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 9,10 €/m² auf 10,15 €/m², ein Plus von 11,5 %, nach einem Tiefpunkt von 9,22 €/m² im zweiten Quartal 2023 mit anschließend schwankender Aufwärtsentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im dritten Quartal 2022 auf 24,1 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,2 % entspricht. Die Ursache liegt im Zusammenspiel aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, wobei der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 24,1 und 24,9 weitgehend stabil blieb.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Jungfernkopf mit 3.115 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 3.087 €/m² und Wesertor mit 2.989 €/m². Am unteren Ende befinden sich Forstfeld mit 2.599 €/m² und Bettenhausen mit 2.646 €/m². Zum Vorjahr verzeichnet Rothenditmold mit +3,1 % den mit Abstand stärksten Anstieg, während die übrigen Stadtteile Veränderungen zwischen -0,4 % und +0,8 % aufweisen.

Bei den Mietpreisen führen Jungfernkopf mit 11,20 €/m² und Rothenditmold mit 11,07 €/m² die Rangliste an, die niedrigsten Werte zeigen Wesertor mit 10,40 €/m² und Fasanenhof mit 10,42 €/m². Der stärkste Mietanstieg zum Vorjahr entfällt auf Forstfeld mit +1,5 %, der deutlichste Rückgang auf Mitte mit -0,8 %.

Der Kaufpreis stieg von 2.444 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.593 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,1 % entspricht. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 2.628 €/m² einen Höchstwert, sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.387 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,26 €/m² auf 8,92 €/m², ein Plus von 22,9 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026 zurück und lag im zweiten Quartal 2022 mit 29,4 am höchsten. Der Rückgang resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Faktor in der Phase sinkender Kaufpreise von 2022 bis 2023 zusätzlich nachgab.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte mit 2.771 €/m² an der Spitze, gefolgt von Jungfernkopf mit 2.699 €/m² und Unterneustadt mit 2.601 €/m². Am unteren Ende stehen Nord-Holland mit 2.171 €/m² und Philippinenhof-Warteberg mit 2.206 €/m², wobei der Anstieg zum Vorjahr in Philippinenhof-Warteberg mit 2,7 % und in Fasanenhof mit 2,6 % am stärksten ausfällt, während Unterneustadt mit 0,8 % nur einen geringen Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mieten führen erneut Mitte mit 9,87 €/m² und Jungfernkopf mit 9,77 €/m² die Rangfolge an, während Forstfeld mit 8,46 €/m² und Philippinenhof-Warteberg mit 8,81 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen um 4,4 % bis 5,1 %, am deutlichsten in Rothenditmold mit 5,1 % und Nord-Holland mit 5,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 205 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,5% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 10,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 8,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Wolfsanger-Hasenhecke besser einschätzen zu können.