Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Edermünde 2026

Hauspreise in Edermünde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Edermünde liegt aktuell bei 2.723 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.469 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 2.414 €/m² auf 2.723 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Edermünde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Edermünde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Edermünde liegt aktuell bei 2.249 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.218 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.143 €/m² auf 2.249 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Edermünde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Edermünde zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.414 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.789 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.463 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor die Preise wieder auf 2.723 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,46 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,79 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei besonders zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 ein starker Anstieg zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,2 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisentwicklung erklärt wird. Zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025 reduzierten sich die Kaufpreise um 8,3 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 9,0 % zulegten, was die deutliche Kompression des Kaufpreisfaktors maßgeblich beeinflusste.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Edermünde zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.143 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum zweiten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 2.290 €/m², um anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.081 €/m² zu fallen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im zweiten Quartal 2026 bei 2.249 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,60 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 7,69 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gesamten Zeitraum von 27,1 auf 24,4, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als der Faktor von 28,4 auf 23,4 fiel, während gleichzeitig die Kaufpreise sanken und die Mietpreise weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Edermünde kann man den Bodenrichtwert in Edermünde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Edermünde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Edermünde liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Edermünde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Edermünde liegt aktuell bei 7,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 7,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Edermünde verzeichnet bei Häusern mit 2.723 €/m² einen deutlichen Preisanstieg von 10,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.249 €/m² nur moderat um 1,4 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Edermünde im mittleren Preissegment, deutlich unter Kassel mit 3.304 €/m² für Häuser und Baunatal mit 3.112 €/m², aber oberhalb von Gudensberg mit 2.378 €/m² und Bad Emstal mit 2.315 €/m².

Besonders auffällig sind die zweistelligen Preissteigerungen bei Häusern in mehreren Nachbarstädten wie Felsberg mit 11,23 %, Gudensberg mit 11,3 % und Niedenstein mit 11,15 %, während Kassel mit 4,59 % deutlich moderater wuchs und bei Wohnungen sogar einen Rückgang von -2,38 % verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Edermünde verzeichnet mit 9,79 €/m² für Häuser und 7,69 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Dynamik mit einem Anstieg von 3,4% bei Häusern deutlich über dem der Nachbarstädte liegt. Während Kassel mit 11,44 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegen Felsberg mit 8,28 €/m² und Körle mit 8,35 €/m² bei den Häusermieten am unteren Ende.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung zwischen den Segmenten: Während bei Wohnungen Schauenburg und Fuldabrück mit knapp 4,9% die stärksten Zuwächse zeigen, liegt Edermünde mit 1,6% im mittleren Bereich. Im Gegensatz dazu übertrifft der Hausmieten-Anstieg in Edermünde die Entwicklung aller Nachbarstädte deutlich, während Kassel trotz höchstem Preisniveau nur moderate Steigerungen von 1,2% bei Häusern und 0,7% bei Wohnungen verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Edermünde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Edermünde besser einschätzen zu können.