Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Edermünde 2026

Hauspreise in Edermünde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Edermünde liegt aktuell bei 2.411 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.519 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 2.414 €/m² auf 2.411 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Edermünde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Edermünde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Edermünde liegt aktuell bei 2.156 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.095 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 2.143 €/m² auf 2.156 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Edermünde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Edermünde stieg von 2.414 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.773 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.411 €/m², womit er das Ausgangsniveau leicht unterschreitet. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,46 €/m² auf 9,57 €/m², ein Plus von 28,3 %, und lag im Verlauf zeitweise bei bis zu 9,60 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 28,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel gesunkener Kaufpreise seit Ende 2022 (-13,1 %) und weiter gestiegener Mietpreise (+5,3 % seit dem vierten Quartal 2022).

Der Kaufpreis für Wohnungen in Edermünde lag im dritten Quartal 2026 bei 2.156 €/m² und damit 0,6 % über dem Niveau von Q3 2021 (2.143 €/m²). Nach einem Hoch von 2.191 €/m² im dritten Quartal 2022 sank er bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.001 €/m² (-8,7 %) und stieg seither wieder um 7,7 %. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,60 €/m² auf 8,24 €/m², ein Plus von 24,8 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang verlief überwiegend in den Jahren 2022 und 2023 (bis 22,3), als die Kaufpreise sanken und die Mieten zugleich stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor in einer Spanne zwischen 21,8 und 22,8, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Edermünde kann man den Bodenrichtwert in Edermünde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Edermünde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Edermünde liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Edermünde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Edermünde liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Edermünde sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 4,3 % auf 2.411 €/m², während die Preise für Wohnungen um 2,9 % auf 2.156 €/m² stiegen. Bei den Hauspreisen liegt Edermünde damit unter Kassel (3.153 €/m²), Baunatal (2.893 €/m²), Fuldabrück (2.694 €/m²) und Schauenburg (2.614 €/m²), aber über Gudensberg (2.099 €/m²) und Bad Emstal (2.127 €/m²).

Bei den Wohnungen bewegt sich Edermünde im Mittelfeld: Kassel (2.694 €/m²), Körle (2.394 €/m²) und Baunatal (2.374 €/m²) liegen darüber, Bad Emstal (1.750 €/m²) und Felsberg (1.780 €/m²) deutlich darunter. Auffällig ist der Hauspreisrückgang in Felsberg (-5,0 %), während die Wohnungspreise dort mit 3,3 % am stärksten zulegten und Edermünde mit 2,9 % knapp vor Kassel (2,4 %) folgt.

Mietspiegel der Region

In Edermünde liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,57 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,24 €/m² (+4,3 %), womit beide Werte im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Kassel mit 11,20 €/m² und Baunatal mit 10,60 €/m², die niedrigsten Felsberg mit 8,07 €/m² und Körle mit 8,10 €/m².

Bei den Wohnungsmieten sind die Zuwächse in Bad Emstal (+5,9 %), Schauenburg (+5,2 %) und Fuldabrück (+5,1 %) höher als in Edermünde, während Gudensberg mit +1,4 % den geringsten Anstieg aufweist. Rückläufige Hausmieten zeigen sich in Kassel (-2,1 %), Niedenstein (-1,0 %) und Bad Emstal (-0,7 %).

Die Immobilienpreise in Edermünde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Edermünde besser einschätzen zu können.