Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Bettenhausen 2026

Hauspreise in Kassel-Bettenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Bettenhausen liegt aktuell bei 2.787 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.651 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 2.849 €/m² auf 2.787 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Bettenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Bettenhausen liegt aktuell bei 2.380 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.380 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.315 €/m² auf 2.380 €/m².

In Kassel-Bettenhausen zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine volatile Entwicklung über den Beobachtungszeitraum. Von 2.849 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Werte zunächst auf einen Höchststand von 3.079 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein deutlicher Rückgang auf 2.586 €/m² im ersten Quartal 2024 folgte. Seit diesem Tiefpunkt ist wieder eine Erholung erkennbar, die zu einem aktuellen Wert von 2.787 €/m² im zweiten Quartal 2026 führte. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,21 €/m² auf 10,72 €/m², was einem Anstieg von 30,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,7 im zweiten Quartal 2026. Diese deutliche Reduzierung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis zum Tief 2024 um über 16 % sanken, stiegen die Mieten im selben Zeitraum weiter an, was den Kaufpreisfaktor komprimierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt die Südstadt mit 3.395 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Mitte mit 3.226 €/m² und Wesertor mit 3.126 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Forstfeld mit 2.738 €/m² zu erwerben, knapp vor Unterneustadt mit 2.814 €/m².

Die höchsten Mietpreise werden in der Südstadt mit 11,60 €/m² erzielt, während Rothenditmold mit 11,48 €/m² und Mitte mit 11,36 €/m² folgen. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen um 3,4 % bis 3,5 % zum Vorjahr, wobei Forstfeld mit 3,5 % die stärkste Steigerung verzeichnete, während die Mietpreise durchweg um 1,8 % bis 1,9 % zulegten.

In Kassel-Bettenhausen entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.315 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.380 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von lediglich 2,8 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.465 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,42 €/m² auf 8,73 €/m², was einem Zuwachs von 17,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,7 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 27,2 im zweiten Quartal 2022 erreichte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Südstadt weist mit 2.924 €/m² das höchste Preisniveau auf, während Waldau und Nord-Holland mit 2.136 €/m² bzw. 2.135 €/m² die günstigsten Kaufpreise verzeichnen. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im niedrigen positiven Bereich zwischen 1,74 % und 1,80 %.

Bei den Mietpreisen liegt Mitte mit 9,61 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wesertor mit 9,34 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Waldau mit 8,12 €/m² und Forstfeld mit 8,17 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 3,69 % und 4,78 % eine deutlich dynamischere Entwicklung als die Kaufpreise, wobei Rothenditmold mit 4,78 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Bettenhausen kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Bettenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 154 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Bettenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Bettenhausen liegt aktuell bei 10,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,6% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 10,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Bettenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Bettenhausen liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,6% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 8,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Kassel verzeichnet mit 3.296 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 5,8 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, während Wohnungen mit 0,7 % nahezu stagnierten.

Die Nachbarstädte zeigen ein anderes Bild: Edermünde verzeichnet mit 11,0 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern, gefolgt von Habichtswald mit 9,9 % und Espenau mit 9,8 %. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Habichtswald mit 2.686 €/m² und Fuldatal mit 2.707 €/m², während Niestetal mit 3.278 €/m² am nächsten an das Kasseler Preisniveau heranreicht.

Mietspiegel der Region

Kassel verzeichnet mit 11,41 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark aus.

Vellmar weist mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Edermünde mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich mit Steigerungsraten zwischen 3,1% und 4,9% in den Nachbarstädten deutlich moderatere Zuwächse als bei den Häusermieten, wo die Anstiege zwischen 1,7% und 1,8% liegen.

Die Immobilienpreise in Kassel-Bettenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Bettenhausen besser einschätzen zu können.