Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Bettenhausen 2026

Hauspreise in Kassel-Bettenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Bettenhausen liegt aktuell bei 2.650 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.682 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gefallen – von 2.849 €/m² auf 2.650 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Bettenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Bettenhausen liegt aktuell bei 2.439 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.315 €/m² auf 2.439 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Kassel-Bettenhausen stieg von 2.849 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.082 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.582 €/m². Seitdem bewegt sich der Preis zwischen 2.582 €/m² und 2.702 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.650 €/m², womit er 7,0 % über dem Niveau von 2021 und 14,0 % unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,21 €/m² auf 10,51 €/m² (+28,0 %), wobei der stärkste Anstieg 2022 mit zwei Quartalen von 5,5 % und 9,3 % zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,0 im dritten Quartal 2026 und verharrt seit dem ersten Quartal 2026 auf diesem Wert. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel gegenläufiger Entwicklungen: Zwischen 2022 und 2024 sanken die Kaufpreise bei zugleich steigenden Mieten, seit 2024 stabilisieren sich beide Größen bei geringen Schwankungen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen weisen Südstadt mit 3.266 €/m² und Mitte mit 3.087 €/m² auf, die niedrigsten Forstfeld mit 2.599 €/m² und Unterneustadt mit 2.681 €/m². Zum Vorjahr verzeichnet Rothenditmold mit +3,1 % den deutlichsten Kaufpreisanstieg, gefolgt von Südstadt mit +1,1 %, während Wolfsanger-Hasenhecke mit -0,5 % den stärksten Rückgang zeigt.

Bei den Mietpreisen liegt Südstadt mit 11,27 €/m² an der Spitze, vor Rothenditmold mit 11,07 €/m², die günstigste Miete weist Wolfsanger-Hasenhecke mit 10,16 €/m² auf. Die stärksten Mietzuwächse zeigen Forstfeld mit +1,5 % und Wolfsanger-Hasenhecke mit +1,5 %, während Mitte mit -0,8 % den deutlichsten Mietrückgang verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Bettenhausen stieg von 2.315 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.439 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,4 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 2.465 €/m² ein Hoch, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.240 €/m² und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,42 €/m² auf 9,03 €/m², ein Zuwachs von 21,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 27,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Dieser Rückgang ergibt sich aus den deutlich stärker gestiegenen Mieten (21,7 %) im Vergleich zu den Kaufpreisen (5,4 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Bettenhausen weist Südstadt mit 3.028 €/m² den höchsten Kaufpreis auf und verzeichnet mit 3,2 % zugleich den stärksten Anstieg zum Vorjahr, gefolgt von Mitte mit 2.771 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise liegen in Waldau mit 2.170 €/m² und Nord-Holland mit 2.171 €/m², wo die Preise mit 1,3 % bzw. 1,4 % zudem am schwächsten zulegten, während Unterneustadt mit 0,8 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 9,87 €/m² vor Wesertor mit 9,62 €/m² und Südstadt mit 9,57 €/m², während Waldau mit 8,44 €/m² und Forstfeld mit 8,46 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten stiegen in allen Nachbarstadtteilen um 4,6 % bis 5,1 %, wobei Waldau mit 5,1 % und Rothenditmold mit 5,1 % die höchsten Zuwächse aufweisen und damit durchweg deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Bettenhausen kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Bettenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 175 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Bettenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Bettenhausen liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 10,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Bettenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Bettenhausen liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,03 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Bettenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Bettenhausen besser einschätzen zu können.