Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niestetal 2026

Hauspreise in Niestetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niestetal liegt aktuell bei 3.052 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.097 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 3.150 €/m² auf 3.052 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niestetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niestetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niestetal liegt aktuell bei 2.518 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.453 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.367 €/m² auf 2.518 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niestetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Niestetal stiegen von 3.150 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.497 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben anschließend bis Anfang 2023 und 2024 auf 3.160 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts zwischen 2.993 €/m² und 3.097 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.052 €/m², was 3,1 % unter dem Wert von 2022 liegt. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,95 €/m² auf 10,26 €/m² zu, was einem Anstieg von 29,1 % entspricht, und erreichten im vierten Quartal 2023 mit 9,72 €/m² ein Niveau, das seither mit leichten Schwankungen um 10 €/m² gehalten wird.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,2 im ersten Quartal 2022 auf 24,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,5 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus den in der Summe gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors im Jahr 2022 mit 31,4 im dritten Quartal und 30,0 im vierten Quartal auf den kräftigen Mietanstieg zurückzuführen ist, während seit 2024 der Faktor weitgehend stabil zwischen 24,7 und 25,6 liegt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Niestetal stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.367 €/m² auf 2.518 €/m² (+6,4 %), wobei er im zweiten Quartal 2022 mit 2.592 €/m² und im dritten Quartal 2022 mit 2.605 €/m² ein Hoch erreichte und bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.364 €/m² zurückging. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,63 €/m² auf 9,40 €/m² (+23,2 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 27,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang des Faktors seit 2022 ergibt sich aus einem sinkenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreis bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, während seit 2024 die Mietsteigerung stärker ausfällt als die Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niestetal kann man den Bodenrichtwert in Niestetal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 233 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niestetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niestetal liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,1% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 10,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niestetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niestetal liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Niestetal kosten Häuser 3.052 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.518 €/m² (+2,6 %), womit der Ort bei den Hauspreisen nur von Kassel mit 3.153 €/m² (-4,6 %) übertroffen wird, während Vellmar mit 2.970 €/m² und Lohfelden mit 2.913 €/m² dahinter folgen. Bei den Wohnungen liegt nur Kassel mit 2.694 €/m² höher, während Helsa mit 2.133 €/m² bei Häusern und Fuldabrück mit 2.177 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte der Region aufweisen.

Auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Kaufungen mit -7,8 % auf 2.844 €/m², während Söhrewald bei Wohnungen mit +5,3 % den stärksten Anstieg verzeichnet. Niestetal liegt mit seinem Wohnungsplus von 2,6 % im oberen Bereich der Region und wird dabei nur von Söhrewald übertroffen; in Lohfelden blieben beide Preise unverändert.

Mietspiegel der Region

In Niestetal liegen die Mietpreise bei 10,26 €/m² für Häuser (+1,9 % zum Vorjahr) und 9,40 €/m² für Wohnungen (+6,6 %), womit der Wohnungsmietpreis zusammen mit Kassel (9,43 €/m²) und Vellmar (9,64 €/m²) zu den höchsten der Region zählt. Der Anstieg bei den Wohnungsmieten ist der stärkste im gesamten Vergleichsgebiet und liegt deutlich über dem von Fuldabrück (+5,1 %) und Fuldatal (+5,1 %).

Bei den Hausmieten weisen Kassel (11,20 €/m²) und Vellmar (10,72 €/m²) die höchsten Werte auf, während Helsa (8,49 €/m²) und Nieste (8,72 €/m²) am unteren Ende liegen. Auffällig ist, dass die Hausmieten in Kassel (-2,1 %) und Kaufungen (-1,1 %) im Vorjahresvergleich sanken, während sie in Niestetal weiter anstiegen.

Die Immobilienpreise in Niestetal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niestetal besser einschätzen zu können.