Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niestetal 2026

Hauspreise in Niestetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niestetal liegt aktuell bei 3.276 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.991 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.150 €/m² auf 3.276 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niestetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niestetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niestetal liegt aktuell bei 2.531 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.412 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.367 €/m² auf 2.531 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niestetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Niestetal zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.150 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.499 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.991 €/m² im zweiten Quartal 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 3.276 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,95 €/m² auf 10,45 €/m², was einem Gesamtanstieg von 31,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,0 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 26,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zurückgehenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten zugunsten der Mieter verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Niestetal zeigten zwischen 2021 und 2026 einen wechselhaften Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.367 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.589 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.416 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.531 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 25,9 auf 23,5, wobei der Rückgang hauptsächlich zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 stattfand. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die leichte Stabilisierung des Faktors seit Anfang 2025 durch die erneut anziehenden Kaufpreise bei weiterhin moderat steigenden Mieten begründet ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niestetal kann man den Bodenrichtwert in Niestetal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 230 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niestetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niestetal liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niestetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niestetal liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 8,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Niestetal verzeichnet mit 3.276 €/m² für Häuser und 2.531 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich und wird nur von Kassel mit 3.304 €/m² bei den Hauspreisen übertroffen. Die Preissteigerung für Häuser fiel in Niestetal mit 9,5% besonders dynamisch aus und liegt deutlich über den Wachstumsraten von Kassel (4,6%), Kaufungen (4,7%) und Lohfelden (0,0%).

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Niestetal mit 2.531 €/m² knapp unter Kassel (2.631 €/m²) und liegt deutlich über den Nachbargemeinden wie Helsa (2.213 €/m²) und Nieste (2.260 €/m²). Während Kassel als einzige Stadt einen Preisrückgang bei Wohnungen von -2,4% verzeichnet, liegt Niestetal mit 4,9% Wachstum im mittleren Bereich der Region.

Mietspiegel der Region

Niestetal verzeichnet mit 10,45 €/m² bei Häusern und 8,96 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Werte deutlich unter dem Niveau von Kassel mit 11,44 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen sowie Vellmar mit 10,89 €/m² beziehungsweise 9,28 €/m² liegen. Am günstigsten fallen die Mieten in Helsa mit 8,63 €/m² für Häuser und 7,17 €/m² für Wohnungen sowie in Nieste mit 8,88 €/m² beziehungsweise 7,72 €/m² aus.

Mit einem Anstieg von 4,19 % bei Häusern und 3,46 % bei Wohnungen weist Niestetal die höchste Preisdynamik im regionalen Vergleich auf, während Lohfelden mit 0,0 % Veränderung stagniert. Auffällig sind die rückläufigen Wohnungsmieten in Nieste mit -0,13 % und Helsa mit -0,28 %, während Fuldatal, Vellmar und Fuldabrück bei Wohnungen Zuwächse um knapp 4,9 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Niestetal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niestetal besser einschätzen zu können.