Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Wesertor 2026

Hauspreise in Kassel-Wesertor

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Wesertor liegt aktuell bei 2.975 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.022 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gefallen – von 3.180 €/m² auf 2.975 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Wesertor

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Wesertor liegt aktuell bei 2.466 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.366 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.341 €/m² auf 2.466 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Kassel-Wesertor lag im 3. Quartal 2021 bei 3.180 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.478 €/m² seinen Höchststand (+9,4 %). Danach sank er bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.902 €/m² und bewegt sich seither zwischen 2.902 und 3.059 €/m², zuletzt bei 2.975 €/m² (-6,4 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,20 €/m² auf 10,35 €/m² (+26,2 %), mit einem Höchstwert von 10,45 €/m² im 1. Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,3 im 3. Quartal 2021 (Höchstwert 33,4 im 1. Quartal 2022) auf 24,0 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,7 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei die deutlichsten Rückgänge des Faktors im 2. Halbjahr 2022 (-5,8 % und -8,0 %) und im 1. Quartal 2024 (-8,3 %) auftraten. Seit dem 2. Quartal 2024 schwankt der Faktor zwischen 23,7 und 24,9.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Vorderer Westen mit 3.681 €/m² an der Spitze, gefolgt von Südstadt mit 3.266 €/m² und Mitte mit 3.087 €/m², während Bettenhausen mit 2.646 €/m² und Unterneustadt mit 2.681 €/m² am unteren Ende stehen. Die deutlichste Veränderung zum Vorjahr verzeichnet Rothenditmold mit einem Plus von 3,1 % auf 2.829 €/m², während Wolfsanger-Hasenhecke mit -0,5 % und Bettenhausen mit -0,4 % leicht nachgaben.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Vorderer Westen mit 11,65 €/m² (+0,6 %) vor Südstadt mit 11,27 €/m² und Rothenditmold mit 11,07 €/m², während Wolfsanger-Hasenhecke mit 10,16 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Mieten stiegen dort jedoch mit +1,5 % am stärksten, gefolgt von Philippinenhof-Warteberg mit +1,2 %, während Mitte mit -0,8 % den größten Rückgang verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kassel-Wesertor stiegen von 2.341 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.466 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,3% entspricht. Dabei erreichten sie im zweiten Quartal 2022 mit 2.491 €/m² ein Hoch, sanken bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.268 €/m² und legten seitdem wieder zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,84 €/m² auf 9,57 €/m² (+22,1%).

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,9 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend bis auf 22,2 im ersten Quartal 2024. Seither bewegt er sich zwischen 21,5 und 22,5, zuletzt bei 21,5. Der Rückgang des Faktors seit 2022 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einher, in jüngerer Zeit mit überwiegend stärker steigenden Mieten gegenüber nahezu stagnierenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In Kassel weisen der Vorderer Westen mit 3.130 €/m² und die Südstadt mit 3.028 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Mitte mit 2.771 €/m². Am niedrigsten liegen Nord-Holland mit 2.171 €/m² und Philippinenhof-Warteberg mit 2.206 €/m². Den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet die Südstadt mit 3,2 %, gefolgt von Philippinenhof-Warteberg mit 2,7 %, während die Unterneustadt mit 0,8 % die geringste Veränderung aufweist.

Bei den Mieten führt der Vorderer Westen mit 10,21 €/m², gefolgt von Mitte mit 9,87 €/m² und der Südstadt mit 9,57 €/m², während Philippinenhof-Warteberg mit 8,81 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die höchsten Mietsteigerungen zum Vorjahr zeigen Rothenditmold mit 5,1 % und Nord-Holland mit 5,0 %, der Vorderer Westen liegt mit 4,1 % trotz des höchsten Mietniveaus am unteren Ende der Veränderungsraten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Wesertor kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Wesertor heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 241 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Wesertor

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Wesertor liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Wesertor

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Wesertor liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Wesertor werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Wesertor besser einschätzen zu können.