Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Wesertor 2026

Hauspreise in Kassel-Wesertor

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Wesertor liegt aktuell bei 3.113 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.946 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 3.180 €/m² auf 3.113 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Wesertor

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Wesertor liegt aktuell bei 2.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.402 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.341 €/m² auf 2.414 €/m².

In Kassel-Wesertor zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.180 €/m² auf 3.113 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.447 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,20 €/m² auf 10,75 €/m², was einem Anstieg von 31,1 % entspricht, während die Kaufpreise nur um 2,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 32,2 auf 23,6 fiel, während gleichzeitig die Kaufpreise stagnierten oder rückläufig waren und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Vorderer Westen weist mit 3.820 €/m² den höchsten Wert auf, während Bettenhausen mit 2.793 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Auch Südstadt mit 3.395 €/m² und Mitte mit 3.226 €/m² liegen deutlich über dem Durchschnitt der umliegenden Stadtteile.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Vorderer Westen mit 11,96 €/m², gefolgt von Südstadt mit 11,60 €/m² und Rothenditmold mit 11,48 €/m². Wolfsanger-Hasenhecke bildet mit 10,34 €/m² das untere Ende. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 3,4 % bis 3,5 %, während die Mietpreise zwischen 1,75 % und 1,93 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kassel-Wesertor zeigten sich über die letzten fünf Jahre weitgehend stabil mit leichten Schwankungen zwischen 2.278 €/m² und 2.497 €/m². Nach einem Höchststand von 2.491 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.271 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise sich auf dem aktuellen Niveau von 2.414 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,84 €/m² auf 9,30 €/m², was einer Steigerung von 18,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 21,6, was hauptsächlich auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem zweiten Quartal 2022 um 3,1% sanken, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,5%, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Wesertor zeigt sich Vorderer Westen mit 3.061 €/m² als teuerster Stadtteil für Wohnungskäufe, gefolgt von Südstadt mit 2.924 €/m² und Mitte mit 2.711 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Nord-Holland mit 2.135 €/m² sowie Philippinenhof-Warteberg mit 2.140 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Vorderer Westen mit 10,00 €/m², während Philippinenhof-Warteberg mit 8,57 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich zwischen 1,74 % und 1,80 %, während die Mietpreissteigerungen mit 3,69 % in Südstadt am geringsten und mit 4,78 % in Rothenditmold am höchsten ausfielen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Wesertor kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Wesertor heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 205 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Wesertor

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Wesertor liegt aktuell bei 10,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Wesertor

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Wesertor liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Kassel verzeichnet mit 3.296 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 5,8 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, während Wohnungen mit 0,7 % nahezu stagnierten.

Die Nachbarstädte zeigen ein anderes Bild: Edermünde verzeichnet mit 11,0 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern, gefolgt von Habichtswald mit 9,9 % und Espenau mit 9,8 %. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Habichtswald mit 2.686 €/m² und Fuldatal mit 2.707 €/m², während Niestetal mit 3.278 €/m² am nächsten an das Kasseler Preisniveau heranreicht.

Mietspiegel der Region

Kassel verzeichnet mit 11,41 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark aus.

Vellmar weist mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Edermünde mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich mit Steigerungsraten zwischen 3,1% und 4,9% in den Nachbarstädten deutlich moderatere Zuwächse als bei den Häusermieten, wo die Anstiege zwischen 1,7% und 1,8% liegen.

Die Immobilienpreise in Kassel-Wesertor werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Wesertor besser einschätzen zu können.