Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Bad Wilhelmshöhe 2026

Hauspreise in Kassel-Bad Wilhelmshöhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Bad Wilhelmshöhe liegt aktuell bei 4.454 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.193 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 4.498 €/m² auf 4.454 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Bad Wilhelmshöhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Bad Wilhelmshöhe liegt aktuell bei 3.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.105 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 3.016 €/m² auf 3.141 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kassel-Bad Wilhelmshöhe zeigen von Q3/2021 bis Q2/2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 4.498 €/m² auf 4.454 €/m², was einer Gesamtveränderung von -1,0 % entspricht. Nach einem Höchststand von 4.868 €/m² im Q3/2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 4.084 €/m², bevor die Preise wieder auf aktuell 4.454 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,23 €/m² in Q3/2021 auf 12,20 €/m² in Q2/2026, was einem Anstieg von 32,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 40,6 in Q3/2021 auf 30,4 in Q2/2026, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 zurückgingen und erst seit 2024 wieder anziehen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, insbesondere mit einem starken Wachstum von 10,6 % im Q3/2022. Diese gegenläufige Entwicklung – stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten – führte zur deutlichen Reduktion des Kaufpreisfaktors um 25,1 % über den Beobachtungszeitraum.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Bad Wilhelmshöhe zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Preisspanne, wobei Brasselsberg mit 4.095 €/m² den höchsten Wert aufweist, gefolgt von Kirchditmold mit 3.839 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Rothenditmold mit 2.885 €/m² und Oberzwehren mit 2.937 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen liegt Kirchditmold mit 12,13 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Süsterfeld-Helleböhn mit 12,04 €/m². Die Kaufpreise stiegen im Jahresvergleich in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um etwa 3,4%, während die Mietpreisentwicklung mit Werten zwischen 1,8% und 1,9% moderater ausfiel.

In Kassel-Bad Wilhelmshöhe zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen. Während die Kaufpreise von 3.016 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.214 €/m² im zweiten Quartal 2022 anstiegen, gingen sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.141 €/m² zurück – was einem Rückgang von 2,3 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 8,60 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,2 auf 25,4, was eine Verringerung um 13,0 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stetig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit dem zweiten Quartal 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Renditeerwartung verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Bad Wilhelmshöhe zeigen deutliche Unterschiede: Während Vorderer Westen mit 3.061 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Kirchditmold mit 2.978 €/m², liegen die niedrigsten Kaufpreise in Oberzwehren bei 2.146 €/m² und Nordshausen bei 2.326 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 1,75% bis 1,80% in allen Stadtteilen relativ einheitlich aus.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Vorderer Westen mit 10,00 €/m², während Oberzwehren mit 8,39 €/m² und Nordshausen mit 8,59 €/m² die günstigsten Mieten bieten. Die Mietpreisentwicklung zeigt größere Schwankungen: Während Nordshausen eine überdurchschnittliche Steigerung von 6,05% verzeichnet, fällt der Anstieg in Wehlheiden mit 3,61% vergleichsweise moderat aus.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Bad Wilhelmshöhe kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Bad Wilhelmshöhe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 420 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 625 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Bad Wilhelmshöhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Bad Wilhelmshöhe liegt aktuell bei 12,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 12,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Bad Wilhelmshöhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Bad Wilhelmshöhe liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 10,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Kassel verzeichnet mit 3.296 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 5,8 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, während Wohnungen mit 0,7 % nahezu stagnierten.

Die Nachbarstädte zeigen ein anderes Bild: Edermünde verzeichnet mit 11,0 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern, gefolgt von Habichtswald mit 9,9 % und Espenau mit 9,8 %. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Habichtswald mit 2.686 €/m² und Fuldatal mit 2.707 €/m², während Niestetal mit 3.278 €/m² am nächsten an das Kasseler Preisniveau heranreicht.

Mietspiegel der Region

Kassel verzeichnet mit 11,41 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark aus.

Vellmar weist mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Edermünde mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich mit Steigerungsraten zwischen 3,1% und 4,9% in den Nachbarstädten deutlich moderatere Zuwächse als bei den Häusermieten, wo die Anstiege zwischen 1,7% und 1,8% liegen.

Die Immobilienpreise in Kassel-Bad Wilhelmshöhe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Bad Wilhelmshöhe besser einschätzen zu können.