Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Bad Wilhelmshöhe 2026

Hauspreise in Kassel-Bad Wilhelmshöhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Bad Wilhelmshöhe liegt aktuell bei 4.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gefallen – von 4.498 €/m² auf 4.208 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Bad Wilhelmshöhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Bad Wilhelmshöhe liegt aktuell bei 3.233 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.090 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 3.016 €/m² auf 3.233 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser stiegen von 4.498 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.865 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,2 %) und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.082 €/m². Seitdem bewegen sie sich seitwärts im Bereich von 4.086 bis 4.293 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.208 €/m², was gegenüber dem Höchststand von 2022 einem Minus von 13,5 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 9,23 €/m² auf 11,97 €/m² (+29,7 %), wobei der Anstieg im Jahr 2022 am stärksten ausfiel und die Mieten seit Anfang 2024 zwischen 11,45 und 12,00 €/m² schwanken.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,6 im dritten Quartal 2021 auf 29,3 im dritten Quartal 2026 (-27,8 %). Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 nahezu unverändert zwischen 29,1 und 30,4 liegt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Brasselsberg mit 3.924 €/m², Vorderer Westen mit 3.681 €/m² und Kirchditmold mit 3.664 €/m² auf, während Oberzwehren mit 2.810 €/m² und Rothenditmold mit 2.829 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr verzeichnet Rothenditmold mit 3,1 % den stärksten Kaufpreisanstieg, gefolgt von Nordshausen mit 1,5 % und Vorderer Westen mit 1,2 %, während Harleshausen (-0,0 %) und Jungfernkopf (-0,0 %) nahezu stagnieren.

Bei den Mietpreisen führt Kirchditmold mit 11,92 €/m², dicht gefolgt von Süsterfeld-Helleböhn mit 11,89 €/m², während Rothenditmold mit 11,07 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die stärksten Mietanstiege zeigen Oberzwehren mit 2,3 % und Süsterfeld-Helleböhn mit 2,1 %, wohingegen Rothenditmold mit -0,4 % als einziger Stadtteil einen Rückgang der Mietpreise verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Bad Wilhelmshöhe stieg von 3.016 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.233 €/m² im dritten Quartal 2026 (+7,2 %), verlief dabei jedoch in Wellen: Nach einem Hoch von 3.249 €/m² im zweiten Quartal 2022 sank er bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.960 €/m² (-8,9 %) und erholte sich seitdem wieder. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,60 €/m² auf 10,65 €/m² zu (+23,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 30,7 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang bis Ende 2023 ging auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, während die Mieten seit 2024 stärker zulegten als die Kaufpreise (+14,3 % Miete gegenüber +9,2 % Kaufpreis seit dem vierten Quartal 2023).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Vorderer Westen mit 3.130 €/m² die benachbarten Stadtteile an, gefolgt von Kirchditmold mit 3.042 €/m² und Wehlheiden mit 3.023 €/m². Am unteren Ende liegen Oberzwehren mit 2.178 €/m² und Rothenditmold mit 2.309 €/m², wobei die Kaufpreise im Vorjahresvergleich zwischen 1,2 % in Oberzwehren und 2,4 % in Harleshausen zulegten.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Brasselsberg mit 10,24 €/m² den höchsten Wert, knapp vor Vorderer Westen mit 10,21 €/m², während Oberzwehren mit 8,61 €/m² am günstigsten ist. Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen deutlicher als die Kaufpreise, am stärksten in Brasselsberg mit 5,6 % und Nordshausen mit 5,4 %, am schwächsten im Vorderen Westen mit 4,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Bad Wilhelmshöhe kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Bad Wilhelmshöhe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 473 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 675 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Bad Wilhelmshöhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Bad Wilhelmshöhe liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,7% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 11,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Bad Wilhelmshöhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Bad Wilhelmshöhe liegt aktuell bei 10,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 10,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Bad Wilhelmshöhe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Bad Wilhelmshöhe besser einschätzen zu können.