Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Jungfernkopf 2026

Hauspreise in Kassel-Jungfernkopf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Jungfernkopf liegt aktuell bei 3.131 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.154 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gefallen – von 3.335 €/m² auf 3.131 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Jungfernkopf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Jungfernkopf liegt aktuell bei 2.713 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.581 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.551 €/m² auf 2.713 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Kassel-Jungfernkopf lag im dritten Quartal 2021 bei 3.335 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.616 €/m² sein Maximum und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.032 €/m². Seitdem stieg er wieder leicht auf 3.131 €/m² im dritten Quartal 2026, was 3,1 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,71 €/m² auf 11,26 €/m² und damit um 29,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,3 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 23,0, seither bewegt er sich zwischen 23,2 und 24,1. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor im vierten Quartal 2022 mit -7,6 % und im ersten Quartal 2024 mit -8,6 % die stärksten Quartalsrückgänge verzeichnete.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in den Nachbarstadtteilen weisen Vorderer Westen mit 3.681 €/m² und Kirchditmold mit 3.664 €/m² auf, während Philippinenhof-Warteberg mit 2.702 €/m² und Nord-Holland mit 2.729 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr verzeichnet Rothenditmold mit 3,1 % den stärksten Anstieg, Fasanenhof mit -0,2 % und Harleshausen mit 0,0 % stagnieren dagegen.

Bei den Mietpreisen führen Kirchditmold mit 11,92 €/m² und Wehlheiden mit 11,74 €/m² das Feld an, die niedrigsten Werte zeigen Wesertor mit 10,40 €/m² und Fasanenhof mit 10,42 €/m². Die Mieten stiegen gegenüber dem Vorjahr in Kirchditmold um 1,5 % und in Wehlheiden um 1,4 %, während sie in Mitte mit -0,8 % am deutlichsten zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kassel-Jungfernkopf stiegen von 2.551 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.713 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 6,4 %. Dabei lag der Höchststand im zweiten Quartal 2022 bei 2.725 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 2.466 €/m² im ersten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,91 €/m² auf 9,82 €/m², ein Plus von 24,1 %, und erhöhten sich dabei in nahezu jedem Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 28,0 im zweiten Quartal 2022. Die Mieten wuchsen mit 24,1 % deutlich stärker als die Kaufpreise mit 6,4 %, wodurch der Faktor seit 2022 überwiegend rückläufig war.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen verzeichnen Vorderer Westen mit 3.130 €/m² und Kirchditmold mit 3.042 €/m², während Nord-Holland mit 2.171 €/m² und Philippinenhof-Warteberg mit 2.206 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten in Philippinenhof-Warteberg (2,7 %), Fasanenhof (2,6 %) und Harleshausen (2,4 %), am schwächsten in Nord-Holland mit 1,4 %.

Bei den Mieten führt Vorderer Westen mit 10,21 €/m² vor Kirchditmold mit 9,99 €/m², die niedrigsten Werte weisen Philippinenhof-Warteberg mit 8,81 €/m² und Nord-Holland mit 8,99 €/m² auf. Die Mietpreise legten in allen Stadtteilen deutlich stärker zu als die Kaufpreise, am stärksten in Kirchditmold mit 5,3 % und Rothenditmold mit 5,1 %, am geringsten in Vorderer Westen mit 4,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Jungfernkopf kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Jungfernkopf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 236 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Jungfernkopf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Jungfernkopf liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,3% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 11,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Jungfernkopf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Jungfernkopf liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 9,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Jungfernkopf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Jungfernkopf besser einschätzen zu können.