Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Jungfernkopf 2026

Hauspreise in Kassel-Jungfernkopf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Jungfernkopf liegt aktuell bei 3.270 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.087 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.335 €/m² auf 3.270 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Jungfernkopf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Jungfernkopf liegt aktuell bei 2.631 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.610 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.551 €/m² auf 2.631 €/m².

In Kassel-Jungfernkopf zeigen die Kaufpreise für Häuser im Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.335 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.599 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis Anfang 2024 auf 3.017 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.270 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 8,71 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,40 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 30,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im selben Zeitraum deutlich von 31,9 auf 23,9, was einem Rückgang von 25,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stark gestiegenen Mietpreisen und zeitweise rückläufigen Kaufpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 30,9 % die moderate Kaufpreisentwicklung von -1,9 % über den Gesamtzeitraum deutlich übertraf.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Kasseler Umfeld von Jungfernkopf zeigen sich deutliche Unterschiede bei den Kaufpreisen für Häuser. Kirchditmold weist mit 3.839 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, dicht gefolgt von Vorderer Westen mit 3.820 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Philippinenhof-Warteberg mit 2.838 €/m² und Nord-Holland mit 2.848 €/m².

Bei den Mietpreisen führen Kirchditmold sowie die Stadtteile Vorderer Westen und Wehlheiden mit jeweils 11,96 bis 12,13 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr verlaufen in allen benachbarten Stadtteilen sehr einheitlich, mit Kaufpreissteigerungen zwischen 3,39 % und 3,46 % sowie Mietpreisentwicklungen von 1,75 % bis 1,89 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kassel-Jungfernkopf zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen leichten Aufwärtstrend von 2.551 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.631 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 3,1 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.716 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine volatile Seitwärtsbewegung mit mehreren Rückgängen, insbesondere im vierten Quartal 2023 mit -4,55 %. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 7,91 €/m² auf 9,41 €/m², was einem Zuwachs von 19,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 26,9 auf 23,3, was auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Der Rückgang verlief nicht linear, sondern zeigte insbesondere zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 eine beschleunigte Abwärtsbewegung von 28,0 auf 24,1. Die jüngsten Quartale zeigen eine relative Stabilisierung des Faktors im Bereich zwischen 23,1 und 24,1.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Während Vorderer Westen mit 3.061 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Kirchditmold mit 2.978 €/m² und Wehlheiden mit 2.957 €/m², liegen Nord-Holland mit 2.135 €/m² und Philippinenhof-Warteberg mit 2.140 €/m² am unteren Ende. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 1,76 % bis 1,8 %.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Vorderer Westen führt mit 10,00 €/m², während Kirchditmold mit 9,65 €/m² und Mitte mit 9,61 €/m² folgen. Die niedrigsten Mieten verzeichnen Philippinenhof-Warteberg mit 8,57 €/m² und Nord-Holland mit 8,70 €/m². Bei den Mietpreissteigerungen ragt Rothenditmold mit 4,78 % heraus, während Wehlheiden mit 3,61 % die geringste Veränderung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Jungfernkopf kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Jungfernkopf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 212 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Jungfernkopf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Jungfernkopf liegt aktuell bei 11,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 11,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Jungfernkopf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Jungfernkopf liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 9,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Kassel verzeichnet mit 3.296 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 5,8 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, während Wohnungen mit 0,7 % nahezu stagnierten.

Die Nachbarstädte zeigen ein anderes Bild: Edermünde verzeichnet mit 11,0 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern, gefolgt von Habichtswald mit 9,9 % und Espenau mit 9,8 %. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Habichtswald mit 2.686 €/m² und Fuldatal mit 2.707 €/m², während Niestetal mit 3.278 €/m² am nächsten an das Kasseler Preisniveau heranreicht.

Mietspiegel der Region

Kassel verzeichnet mit 11,41 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark aus.

Vellmar weist mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Edermünde mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich mit Steigerungsraten zwischen 3,1% und 4,9% in den Nachbarstädten deutlich moderatere Zuwächse als bei den Häusermieten, wo die Anstiege zwischen 1,7% und 1,8% liegen.

Die Immobilienpreise in Kassel-Jungfernkopf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Jungfernkopf besser einschätzen zu können.