Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Wehlheiden 2026

Hauspreise in Kassel-Wehlheiden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Wehlheiden liegt aktuell bei 3.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.569 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gefallen – von 3.762 €/m² auf 3.529 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Wehlheiden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Wehlheiden liegt aktuell bei 3.028 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.894 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.873 €/m² auf 3.028 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Kassel-Wehlheiden stieg von 3.762 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.089 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.440 €/m² und liegt aktuell bei 3.529 €/m² (3. Quartal 2026). Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,15 €/m² auf 11,76 €/m² zu, was einem Anstieg von rund 28,5 % entspricht, während der Kaufpreis im Fünfjahresvergleich nur um etwa 6,2 % über dem Ausgangswert liegt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,3 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -8,7 % im ersten Quartal 2024 auftrat. Der Rückgang des Faktors fiel dabei in der Phase bis Anfang 2024 mit sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten zusammen, seit 2024 verharrt er bei stabilen Kaufpreisen und moderat steigenden Mieten zwischen 25,0 und 26,0.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise verzeichnen Vorderer Westen mit 3.681 €/m² und Kirchditmold mit 3.664 €/m², während Unterneustadt mit 2.681 €/m² und Nord-Holland mit 2.729 €/m² am unteren Ende liegen. Den deutlichsten Anstieg gegenüber dem Vorjahr weist Rothenditmold mit 3,1 % auf, in Unterneustadt stiegen die Kaufpreise mit 0,2 % am geringsten.

Bei den Mietpreisen führen Kirchditmold mit 11,92 €/m² und Süsterfeld-Helleböhn mit 11,89 €/m², die niedrigsten Werte zeigen Unterneustadt mit 10,56 €/m² und Nord-Holland mit 10,69 €/m². Die stärksten Mietsteigerungen verzeichnen Oberzwehren mit 2,3 % und Niederzwehren mit 2,2 %, während die Mietpreise in Mitte um 0,8 %, in Unterneustadt um 0,7 % und in Rothenditmold um 0,4 % sanken.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Wehlheiden stieg von 2.873 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.028 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,4 % entspricht. Nach einem Höchststand von 3.051 €/m² im zweiten Quartal 2022 sank er bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.796 €/m² und erholte sich seither wieder. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,03 €/m² auf 9,74 €/m² (+21,3 %) und verzeichnete dabei in nahezu jedem Quartal Zuwächse.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 29,8 auf 25,9 und liegt damit um 13,1 % niedriger als zu Beginn des Zeitraums. Die Mieten stiegen deutlich stärker als die Kaufpreise, und zwischen 2022 und 2023 kamen sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten hinzu. Der höchste Wert lag mit 31,2 im zweiten Quartal 2022, der niedrigste mit 25,9 im aktuellen Quartal.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Vorderer Westen mit 3.130 €/m² (+1,9 %) das Feld der benachbarten Stadtteile an, gefolgt von Kirchditmold mit 3.042 €/m² und der Südstadt mit 3.028 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Nord-Holland mit 2.171 €/m² und Oberzwehren mit 2.178 €/m². Die Südstadt weist mit +3,2 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr auf, während Unterneustadt mit +0,8 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Bei den Mieten erreicht der Vorderer Westen mit 10,21 €/m² den höchsten Wert, Kirchditmold folgt mit 9,99 €/m², während Oberzwehren mit 8,61 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen deutlich schneller als die Kaufpreise, mit den größten Zuwächsen in Kirchditmold (+5,3 %), Oberzwehren (+5,3 %) und Rothenditmold (+5,1 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Wehlheiden kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Wehlheiden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 334 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Wehlheiden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Wehlheiden liegt aktuell bei 11,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 11,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Wehlheiden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Wehlheiden liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 9,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Wehlheiden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Wehlheiden besser einschätzen zu können.