Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Wehlheiden 2026

Hauspreise in Kassel-Wehlheiden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Wehlheiden liegt aktuell bei 3.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.468 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.762 €/m² auf 3.696 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Wehlheiden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Wehlheiden liegt aktuell bei 2.967 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.924 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.873 €/m² auf 2.967 €/m².

In Kassel-Wehlheiden zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Rückgang vom Höchststand. Der Kaufpreis stieg von 3.762 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 4.049 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel danach kontinuierlich auf 3.408 €/m² im ersten Quartal 2024 und erholte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.696 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 9,15 €/m² im dritten Quartal 2021 über einen Höchststand von 11,73 €/m² im ersten Quartal 2025 auf aktuell 12,0 €/m², was einem Anstieg von 31,1 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich markant von 34,3 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 34,6 im ersten Quartal 2022, stieg dann bis zum zweiten Quartal 2023 auf 29,0 und liegt aktuell bei 25,7. Der kontinuierliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Anfang 2022 resultiert aus dem deutlich stärkeren Rückgang der Kaufpreise um 8,7 % gegenüber einem gleichzeitigen Anstieg der Mietpreise um 7,6 % im Vergleich der Zeiträume.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Wehlheiden zeigen deutliche Unterschiede: Kirchditmold führt mit 3.839 €/m² das obere Preissegment an, dicht gefolgt von Vorderer Westen mit 3.820 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Unterneustadt mit 2.814 €/m² und Nord-Holland mit 2.848 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen liegt Kirchditmold mit 12,13 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süsterfeld-Helleböhn mit 12,04 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen in allen Stadtteilen moderat aus, wobei die Kaufpreise einheitlich um etwa 3,4 bis 3,5 % und die Mietpreise um 1,8 bis 1,9 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kassel-Wehlheiden zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.047 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.967 €/m², was einem Rückgang von 2,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,03 €/m² auf 9,49 €/m², was einer Steigerung von 18,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 29,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Wehlheiden zeigt der Vordere Westen mit 3.061 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen, gefolgt von Kirchditmold mit 2.978 €/m² und der Südstadt mit 2.924 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Nord-Holland mit 2.135 €/m² und Oberzwehren mit 2.146 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Kirchditmold mit 9,65 €/m², dicht gefolgt von Mitte mit 9,61 €/m² und dem Vorderen Westen mit 10,0 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit Werten zwischen 1,74 % und 1,80 % bei den Kaufpreisen sehr einheitlich aus, während bei den Mietpreisen Oberzwehren mit 5,8 % die stärkste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Wehlheiden kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Wehlheiden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 298 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Wehlheiden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Wehlheiden liegt aktuell bei 12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Wehlheiden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Wehlheiden liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 9,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Kassel verzeichnet mit 3.296 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 5,8 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, während Wohnungen mit 0,7 % nahezu stagnierten.

Die Nachbarstädte zeigen ein anderes Bild: Edermünde verzeichnet mit 11,0 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern, gefolgt von Habichtswald mit 9,9 % und Espenau mit 9,8 %. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Habichtswald mit 2.686 €/m² und Fuldatal mit 2.707 €/m², während Niestetal mit 3.278 €/m² am nächsten an das Kasseler Preisniveau heranreicht.

Mietspiegel der Region

Kassel verzeichnet mit 11,41 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark aus.

Vellmar weist mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Edermünde mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich mit Steigerungsraten zwischen 3,1% und 4,9% in den Nachbarstädten deutlich moderatere Zuwächse als bei den Häusermieten, wo die Anstiege zwischen 1,7% und 1,8% liegen.

Die Immobilienpreise in Kassel-Wehlheiden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Wehlheiden besser einschätzen zu können.