Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schauenburg 2026

Hauspreise in Schauenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schauenburg liegt aktuell bei 2.838 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.591 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 2.743 €/m² auf 2.838 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schauenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schauenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schauenburg liegt aktuell bei 2.049 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.955 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 1.925 €/m² auf 2.049 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schauenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schauenburg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höchststand von 3.058 €/m² im 4. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.635 €/m² im 1. Quartal 2025. Seit dem 2. Quartal 2025 ist eine Erholung erkennbar, die Kaufpreise stiegen bis zum 2. Quartal 2026 auf 2.838 €/m², womit sie jedoch weiterhin deutlich unter dem Niveau von 2022 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,70 €/m² auf 10,09 €/m², was einer Steigerung von etwa 31,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 30,8 im 1. Quartal 2022 auf aktuell 23,4 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten einer verbesserten Rentabilität verschoben hat.

In Schauenburg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 22,9 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.102 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.902 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 2.049 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,02 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,39 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 22,9 auf 20,4, was primär auf die überproportional gesunkenen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um 9,5 % fielen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 6,8 %, was die Schere zwischen beiden Preiskomponenten vergrößerte und den Kaufpreisfaktor kontinuierlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schauenburg kann man den Bodenrichtwert in Schauenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schauenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schauenburg liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 10,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schauenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schauenburg liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Schauenburg verzeichnet mit 2.838 €/m² für Häuser und 2.049 €/m² für Wohnungen mittlere Preisniveaus im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise mit 9,6% deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 4,8%. Während Kassel mit 3.304 €/m² für Häuser und 2.631 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, liegt Bad Emstal mit 2.315 €/m² bzw. 1.763 €/m² am unteren Ende.

Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Wolfhagen mit 12,4%, Gudensberg mit 11,3% und Niedenstein mit 11,2%, während Kassel trotz höchster absoluter Preise nur 4,6% Zuwachs verzeichnet und als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von -2,4% aufweist.

Mietspiegel der Region

Schauenburg weist mit 10,09 €/m² für Häuser und 8,39 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere Mietpreise auf und liegt damit deutlich über Kommunen wie Bad Emstal (8,94 €/m² bzw. 6,99 €/m²) oder Wolfhagen (8,47 €/m² bzw. 7,10 €/m²), jedoch unter dem Niveau von Kassel (11,44 €/m² bzw. 9,14 €/m²) und Baunatal (10,82 €/m² bzw. 8,56 €/m²).

Mit Steigerungsraten von 4,13 % bei Häusern und 4,35 % bei Wohnungen verzeichnet Schauenburg eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, während Kassel trotz höherer Absolut preise nur moderate Zuwächse von 1,24 % bzw. 0,66 % aufweist. Die höchsten Steigerungen im Wohnungssegment zeigen Ahnatal mit 4,86 % und Baunatal mit 4,65 %.

Die Immobilienpreise in Schauenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schauenburg besser einschätzen zu können.