Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Rothenditmold 2026

Hauspreise in Kassel-Rothenditmold

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Rothenditmold liegt aktuell bei 2.831 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.866 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 2.943 €/m² auf 2.831 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Rothenditmold

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Rothenditmold liegt aktuell bei 2.311 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.210 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.197 €/m² auf 2.311 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Kassel-Rothenditmold stieg von 2.943 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.278 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.764 €/m² zurück. Zuletzt liegt er bei 2.831 €/m² (3. Quartal 2026), was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 13,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,77 €/m² auf 11,08 €/m², ein Plus von 26,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im dritten Quartal 2021 (Höchststand: 29,7 im ersten Quartal 2022) auf 21,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei der Faktor seit Anfang 2024 mit Werten zwischen 21,1 und 22,1 weitgehend stabil geblieben ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weisen Vorderer Westen mit 3.681 €/m² und Kirchditmold mit 3.664 €/m² die höchsten Werte auf, während Philippinenhof-Warteberg mit 2.702 €/m² und Nord-Holland mit 2.729 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr verzeichnen Vorderer Westen mit +1,2 % und Südstadt mit +1,1 % die deutlichsten Anstiege, während Fasanenhof mit -0,2 % und Jungfernkopf mit 0,0 % stagnieren bzw. leicht nachgeben.

Bei den Mietpreisen liegen Kirchditmold mit 11,92 €/m² und Wehlheiden mit 11,74 €/m² an der Spitze, die niedrigsten Werte weisen Wesertor mit 10,40 €/m² und Fasanenhof mit 10,42 €/m² auf. Die stärksten Mietanstiege zeigen sich in Kirchditmold mit +1,5 % und Wehlheiden mit +1,4 %, während Mitte mit -0,8 % und Wesertor mit -0,5 % Rückgänge verzeichnen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Rothenditmold stieg von 2.197 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.311 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,2 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich: Nach einem Höchstwert von 2.336 €/m² im zweiten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.107 €/m², bevor eine Erholung einsetzte. Der Mietpreis stieg dagegen nahezu durchgängig von 7,39 €/m² auf 9,08 €/m², ein Zuwachs von 22,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im dritten Quartal 2026. Er erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 25,7 seinen Höchstwert und lag zwischen 2024 und 2025 weitgehend stabil bei etwa 22,0. Der Rückgang geht darauf zurück, dass die Mieten mit 22,9 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 5,2 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Vorderer Westen mit 3.130 €/m² an der Spitze, gefolgt von Kirchditmold mit 3.042 €/m² und Südstadt mit 3.028 €/m², während Nord-Holland mit 2.171 €/m² und Philippinenhof-Warteberg mit 2.206 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Der stärkste Anstieg zum Vorjahr entfällt auf die Südstadt mit 3,2 %, gefolgt von Philippinenhof-Warteberg mit 2,7 %, während Nord-Holland mit 1,4 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Vorderer Westen mit 10,21 €/m² vor Kirchditmold mit 9,99 €/m² und Mitte mit 9,87 €/m², die niedrigsten Mieten fallen in Philippinenhof-Warteberg mit 8,81 €/m² und Nord-Holland mit 8,99 €/m² an. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen um 4,1 % bis 5,3 %, wobei Kirchditmold mit 5,3 % und Nord-Holland mit 5,0 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Rothenditmold kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Rothenditmold heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 139 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Rothenditmold

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Rothenditmold liegt aktuell bei 11,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 11,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Rothenditmold

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Rothenditmold liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Rothenditmold werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Rothenditmold besser einschätzen zu können.