Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Rothenditmold 2026

Hauspreise in Kassel-Rothenditmold

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Rothenditmold liegt aktuell bei 2.890 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.739 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 2.943 €/m² auf 2.890 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Rothenditmold

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Rothenditmold liegt aktuell bei 2.269 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.260 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.197 €/m² auf 2.269 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kassel-Rothenditmold zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Rückgang von 3.165 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.657 €/m² im ersten Quartal 2024, was einem Minus von etwa 16,1 % entspricht. Nach dieser Korrekturphase stiegen die Preise wieder an und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.890 €/m², wobei sie dennoch unter dem Höchststand von 2022 verbleiben. Die Mietpreise entwickelten sich mit geringeren Schwankungen von 8,77 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,50 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von etwa 31,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 20,2 im ersten Quartal 2024 und stabilisierte sich anschließend bei etwa 20,6 bis 21,0, was primär auf die überdurchschnittlich gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierendem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Die Entwicklung zeigt, dass die Renditeerwartungen durch sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten deutlich zugenommen haben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spannweite: Den höchsten Wert erreicht Kirchditmold mit 3.839 €/m², gefolgt von Vorderer Westen mit 3.820 €/m² und Wehlheiden mit 3.683 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Philippinenhof-Warteberg mit 2.838 €/m² und Nord-Holland mit 2.848 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Kirchditmold mit 12,13 €/m² angeführt, während Vorderer Westen und Wehlheiden jeweils 11,96 €/m² erreichen. Die niedrigsten Mieten finden sich in Fasanenhof mit 10,67 €/m² und Wesertor mit 10,80 €/m². Die Kaufpreise stiegen im Jahresvergleich um 3,4 % bis 3,5 %, während die Mietpreise mit 1,8 % bis 1,9 % moderater zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kassel-Rothenditmold zeigen über die vergangenen fünf Jahre eine uneinheitliche Entwicklung mit einem Anstieg von 2.197 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.269 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 3,3 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.340 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine volatile Phase mit mehreren Auf- und Abwärtsbewegungen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 7,39 €/m² auf 8,78 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 18,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,3 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Rothenditmold zeigen sich deutliche Unterschiede bei den Kaufpreisen: Während Vorderer Westen mit 3.061 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen Nord-Holland und Philippinenhof-Warteberg mit jeweils rund 2.140 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 1,75% bis 1,79%, was auf eine stabile Marktentwicklung hinweist.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls der Vordere Westen mit 10,0 €/m², gefolgt von Kirchditmold mit 9,65 €/m² und Mitte mit 9,61 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnen Philippinenhof-Warteberg mit 8,57 €/m² und Nord-Holland mit 8,7 €/m². Die stärksten Mietpreissteigerungen zeigen Nord-Holland mit 4,69% und Philippinenhof-Warteberg mit 4,64%, während Wehlheiden und Südstadt mit 3,61% bzw. 3,69% moderatere Anstiege verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Rothenditmold kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Rothenditmold heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Rothenditmold

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Rothenditmold liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 11,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Rothenditmold

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Rothenditmold liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 8,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Kassel verzeichnet mit 3.296 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 5,8 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, während Wohnungen mit 0,7 % nahezu stagnierten.

Die Nachbarstädte zeigen ein anderes Bild: Edermünde verzeichnet mit 11,0 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern, gefolgt von Habichtswald mit 9,9 % und Espenau mit 9,8 %. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Habichtswald mit 2.686 €/m² und Fuldatal mit 2.707 €/m², während Niestetal mit 3.278 €/m² am nächsten an das Kasseler Preisniveau heranreicht.

Mietspiegel der Region

Kassel verzeichnet mit 11,41 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark aus.

Vellmar weist mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Edermünde mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich mit Steigerungsraten zwischen 3,1% und 4,9% in den Nachbarstädten deutlich moderatere Zuwächse als bei den Häusermieten, wo die Anstiege zwischen 1,7% und 1,8% liegen.

Die Immobilienpreise in Kassel-Rothenditmold werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Rothenditmold besser einschätzen zu können.