Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Unterneustadt 2026

Hauspreise in Kassel-Unterneustadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Unterneustadt liegt aktuell bei 2.693 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.724 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gefallen – von 2.874 €/m² auf 2.693 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Unterneustadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Unterneustadt liegt aktuell bei 2.613 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.496 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.498 €/m² auf 2.613 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Kassel-Unterneustadt lag im dritten Quartal 2021 bei 2.874 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.118 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis Anfang 2024 auf 2.616 €/m² fiel, was einem Rückgang um 16,1 % entspricht. Seitdem stiegen die Kaufpreise wieder und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.693 €/m², während der Mietpreis kontinuierlich von 8,40 €/m² auf 10,61 €/m² zunahm (+26,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 sowie Anfang 2024 stattfand. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in jüngerer Zeit aus weitgehend stabilen Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Kasseler Nachbarstadtteilen liegt Wehlheiden mit 3.523 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Südstadt mit 3.266 €/m², während Forstfeld mit 2.599 €/m² und Bettenhausen mit 2.646 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die deutlichste Veränderung zum Vorjahr verzeichnet Rothenditmold mit +3,1 %, gefolgt von der Südstadt mit +1,1 %, wohingegen Bettenhausen mit -0,4 %, Fasanenhof mit -0,2 % und Forstfeld mit -0,2 % leicht rückläufig sind.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Wehlheiden mit 11,74 €/m² vor der Südstadt mit 11,27 €/m², die niedrigsten Mieten werden in Wesertor mit 10,40 €/m² und Fasanenhof mit 10,42 €/m² verzeichnet. Die stärksten Mietsteigerungen zeigen Forstfeld mit +1,5 % und Wehlheiden mit +1,4 %, während Mitte mit -0,8 % den größten Rückgang aufweist.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Unterneustadt lag im dritten Quartal 2026 bei 2.613 €/m² und damit 5,2 % über dem Wert von 2.483 €/m² im vierten Quartal 2021. Im Fünfjahresverlauf stieg der Kaufpreis zunächst bis auf 2.625 €/m² (zweites Quartal 2022), sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.382 €/m² und erholte sich anschließend wieder. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,65 €/m² auf 9,44 €/m², was einem Plus von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,0 im vierten Quartal 2021 auf 23,1 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand, als die Kaufpreise fielen und die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor in einer Spanne zwischen 23,1 und 24,1, da Kaufpreise und Mieten mit ähnlicher Dynamik zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen die Südstadt mit 3.028 €/m² und Wehlheiden mit 3.023 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 2.771 €/m². Am unteren Ende stehen Waldau mit 2.170 €/m² und Nord-Holland mit 2.171 €/m²; den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet die Südstadt mit 3,2 %, den geringsten Waldau mit 1,3 %.

Bei den Mietpreisen führen Mitte mit 9,87 €/m², Wehlheiden mit 9,73 €/m² und Wesertor mit 9,62 €/m², während Waldau mit 8,44 €/m² und Forstfeld mit 8,46 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten legen in allen Stadtteilen deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit den höchsten Steigerungen in Waldau (5,1 %), Rothenditmold (5,1 %) und Nord-Holland (5,0 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Unterneustadt kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Unterneustadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 247 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Unterneustadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Unterneustadt liegt aktuell bei 10,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 10,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Unterneustadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Unterneustadt liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Unterneustadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Unterneustadt besser einschätzen zu können.