Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Nord-Holland 2026

Hauspreise in Kassel-Nord-Holland

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Nord-Holland liegt aktuell bei 2.740 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.761 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gefallen – von 2.884 €/m² auf 2.740 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Nord-Holland

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Nord-Holland liegt aktuell bei 2.181 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.075 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.056 €/m² auf 2.181 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Kassel-Nord-Holland stieg von 2.884 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.163 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.654 €/m², ein Rückgang von 16,1 % gegenüber dem Hoch. Seither erholte sich der Preis auf 2.740 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 8,37 €/m² auf 10,73 €/m² zulegte (+28,2 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im dritten Quartal 2026 (-25,8 %). Der stärkste Rückgang erfolgte 2022 und 2023, als die Kaufpreise von ihrem Hoch aus fielen, während die Mietpreise weiter stiegen, sodass der Faktor von 29,7 auf 22,1 im vierten Quartal 2024 fiel; seit dem dritten Quartal 2025 bewegt er sich nahezu unverändert zwischen 21,9 und 21,3.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Vorderer Westen mit 3.681 €/m² und Wehlheiden mit 3.523 €/m² an der Spitze, während Unterneustadt mit 2.681 €/m² und Philippinenhof-Warteberg mit 2.702 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr verzeichnet Rothenditmold mit +3,1 % den stärksten Anstieg, gefolgt vom Vorderen Westen mit +1,2 %, während die übrigen Stadtteile weitgehend stabil bleiben.

Bei den Mietpreisen führen Wehlheiden mit 11,74 €/m² und der Vordere Westen mit 11,65 €/m², am unteren Ende stehen Wesertor mit 10,40 €/m² und Fasanenhof mit 10,42 €/m². Die Mietpreise legten am stärksten in Wehlheiden mit +1,4 % und Jungfernkopf mit +1,4 % zu, während Mitte mit -0,8 % den deutlichsten Rückgang verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kassel-Nord-Holland stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.056 €/m² auf 2.181 €/m² (+6,1 %), wobei sie im zweiten Quartal 2022 mit 2.195 €/m² einen Höchststand erreichten und im ersten Quartal 2024 auf 1.980 €/m² fielen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,28 €/m² auf 9,03 €/m² zu (+24,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,5 im dritten Quartal 2021 auf 20,1 im dritten Quartal 2026, nach einem Hoch von 24,4 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten (+24,0 %) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+6,1 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt der Vorderer Westen mit 3.130 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Südstadt mit 3.028 €/m² und Wehlheiden mit 3.023 €/m². Das niedrigste Niveau weist Philippinenhof-Warteberg mit 2.206 €/m² auf, gefolgt von Rothenditmold mit 2.309 €/m². Zum Vorjahr verzeichnet die Südstadt mit 3,2 % den stärksten Anstieg, während Unterneustadt mit 0,8 % die geringste Zunahme aufweist.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls der Vorderer Westen mit 10,21 €/m², vor Mitte mit 9,87 €/m² und Jungfernkopf mit 9,77 €/m², während Philippinenhof-Warteberg mit 8,81 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten steigen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei Rothenditmold mit 5,1 % den höchsten Zuwachs verzeichnet und der Vorderer Westen mit 4,1 % den niedrigsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Nord-Holland kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Nord-Holland heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 178 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Nord-Holland

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Nord-Holland liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Nord-Holland

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Nord-Holland liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,03 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Nord-Holland werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Nord-Holland besser einschätzen zu können.