Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Fasanenhof 2026

Hauspreise in Kassel-Fasanenhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Fasanenhof liegt aktuell bei 2.746 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.792 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gefallen – von 2.944 €/m² auf 2.746 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Fasanenhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Fasanenhof liegt aktuell bei 2.401 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.305 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.256 €/m² auf 2.401 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Kassel-Fasanenhof stieg von 2.944 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.209 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.696 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis zwischen 2.687 €/m² und 2.818 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.746 €/m², was 14,4 % unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,09 €/m² auf 10,37 €/m² (+28,2 %), wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2022 und im vierten Quartal 2023 (+3,9 %) verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im dritten Quartal 2026 zurück (-27,1 %). Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bis 2024 und kontinuierlich steigender Mieten, wobei der Faktor seit Anfang 2024 mit Werten zwischen 21,8 und 22,9 nahezu stabil verläuft.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Vorderer Westen mit 3.681 €/m² (+1,2 %) deutlich an der Spitze, gefolgt von Jungfernkopf mit 3.115 €/m² und Mitte mit 3.087 €/m². Am unteren Ende stehen Bettenhausen mit 2.646 €/m² (-0,4 %), Unterneustadt mit 2.681 €/m² und Philippinenhof-Warteberg mit 2.702 €/m²; die stärkste Veränderung zum Vorjahr verzeichnet Rothenditmold mit +3,1 %.

Bei den Mietpreisen führt Vorderer Westen mit 11,65 €/m² (+0,6 %) vor Jungfernkopf mit 11,20 €/m² (+1,4 %) und Rothenditmold mit 11,07 €/m² (-0,4 %), während Wolfsanger-Hasenhecke mit 10,16 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig sind die Mietsteigerungen in Wolfsanger-Hasenhecke mit +1,5 % und Philippinenhof-Warteberg mit +1,2 % sowie der Rückgang in Mitte mit -0,8 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Fasanenhof stieg seit dem dritten Quartal 2021 von 2.256 €/m² auf 2.401 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,4 % entspricht. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 2.434 €/m² einen Höchststand, sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.213 €/m² und erholte sich anschließend wieder. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,34 €/m² auf 8,98 €/m², ein Zuwachs von 22,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 27,0 seinen Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,3 zurück. Die Mieten stiegen in diesem Zeitraum um 16,2 %, während die Kaufpreise um 1,4 % nachgaben, sodass der Rückgang des Faktors auf die steigenden Mieten bei zeitweise rückläufigen Kaufpreisen zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weist Vorderer Westen mit 3.130 €/m² auf, gefolgt von Mitte mit 2.771 €/m² und Jungfernkopf mit 2.699 €/m². Am unteren Ende liegen Nord-Holland mit 2.171 €/m² und Philippinenhof-Warteberg mit 2.206 €/m². Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten in Philippinenhof-Warteberg (2,7 %) und Jungfernkopf (2,1 %), am geringsten in Unterneustadt (0,8 %) und Nord-Holland (1,4 %).

Bei den Mietpreisen führt Vorderer Westen mit 10,21 €/m² vor Mitte mit 9,87 €/m² und Jungfernkopf mit 9,77 €/m², während Philippinenhof-Warteberg mit 8,81 €/m² und Wolfsanger-Hasenhecke mit 8,93 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich mit 4,1 % bis 5,1 % deutlich stärker zu als die Kaufpreise, wobei Rothenditmold mit 5,1 % und Nord-Holland mit 5,0 % die höchsten Zuwächse aufweisen, Vorderer Westen mit 4,1 % den geringsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Fasanenhof kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Fasanenhof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 201 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Fasanenhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Fasanenhof liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 10,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Fasanenhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Fasanenhof liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 8,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Fasanenhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Fasanenhof besser einschätzen zu können.