Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Fasanenhof 2026

Hauspreise in Kassel-Fasanenhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Fasanenhof liegt aktuell bei 2.909 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 2.944 €/m² auf 2.909 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Fasanenhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Fasanenhof liegt aktuell bei 2.345 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.256 €/m² auf 2.345 €/m².

Die Kaufpreise in Kassel-Fasanenhof zeigen seit 2021 eine deutliche Abwärtsentwicklung von 3.200 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 2.909 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 8,09 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Höchststand 30,6 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 22,7 im zweiten Quartal 2026, was auf die kombinierte Wirkung sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höhepunkt 2022 unter Druck stehen, führten die kontinuierlich steigenden Mietpreise zu einer erheblichen Kompression des Kaufpreisfaktors um 25,8%.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich im Umfeld von Fasanenhof eine deutliche Spannbreite: Während Vorderer Westen mit 3.820 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Bettenhausen mit 2.793 €/m² am unteren Ende der Skala. Ebenfalls überdurchschnittlich teuer sind Jungfernkopf mit 3.273 €/m² und Mitte mit 3.226 €/m².

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 10,34 €/m² in Wolfsanger-Hasenhecke und 11,96 €/m² in Vorderer Westen. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Kaufpreisen mit Werten zwischen 3,39 % und 3,49 % relativ einheitlich aus, während die Mietpreissteigerungen mit 1,75 % bis 1,89 % ebenfalls moderat und nahezu gleichmäßig über alle Stadtteile verteilt sind.

In Kassel-Fasanenhof zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.256 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.414 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.345 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 7,34 €/m² auf 8,75 €/m², was einem Anstieg von 19,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,3 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch stagnierende bis leicht fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung im Vergleich des Hochpunkts von 26,8 im zweiten Quartal 2022 mit dem aktuellen Wert, was auf eine merkliche Verschiebung im Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen hindeutet.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Vorderer Westen mit 3.061 €/m² als mit Abstand teuerster Stadtteil, während Nord-Holland mit 2.135 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auch Mitte liegt mit 2.711 €/m² im oberen Preissegment, wohingegen Philippinenhof-Warteberg mit 2.140 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Vorderer Westen mit 10,0 €/m² angeführt, gefolgt von Mitte mit 9,61 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Rothenditmold mit einem Kaufpreisanstieg von 1,8 % leicht auf, während Nord-Holland mit 4,69 % und Rothenditmold mit 4,78 % die stärksten Mietpreissteigerungen verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Fasanenhof kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Fasanenhof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 180 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Fasanenhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Fasanenhof liegt aktuell bei 10,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 10,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Fasanenhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Fasanenhof liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 8,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Kassel verzeichnet mit 3.296 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 5,8 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, während Wohnungen mit 0,7 % nahezu stagnierten.

Die Nachbarstädte zeigen ein anderes Bild: Edermünde verzeichnet mit 11,0 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern, gefolgt von Habichtswald mit 9,9 % und Espenau mit 9,8 %. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Habichtswald mit 2.686 €/m² und Fuldatal mit 2.707 €/m², während Niestetal mit 3.278 €/m² am nächsten an das Kasseler Preisniveau heranreicht.

Mietspiegel der Region

Kassel verzeichnet mit 11,41 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark aus.

Vellmar weist mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Edermünde mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich mit Steigerungsraten zwischen 3,1% und 4,9% in den Nachbarstädten deutlich moderatere Zuwächse als bei den Häusermieten, wo die Anstiege zwischen 1,7% und 1,8% liegen.

Die Immobilienpreise in Kassel-Fasanenhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Fasanenhof besser einschätzen zu können.