Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Vorderer Westen 2026

Hauspreise in Kassel-Vorderer Westen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Vorderer Westen liegt aktuell bei 3.804 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.627 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.900 €/m² auf 3.804 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Vorderer Westen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Vorderer Westen liegt aktuell bei 3.048 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.052 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.975 €/m² auf 3.048 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kassel-Vorderer Westen zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Höchststand von 4.182 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.522 €/m² (-15,8%), bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.804 €/m² erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 9,16 €/m² (Q3 2021) auf 11,91 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 30,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 35,8 im ersten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 26,6 (-25,7%). Diese deutliche Reduktion resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten signifikant veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Kasseler Stadtteile zeigt Kirchditmold mit 3.839 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, gefolgt von Wehlheiden mit 3.683 €/m². Am günstigsten fallen die Kaufpreise in Unterneustadt mit 2.814 €/m² und Nord-Holland mit 2.848 €/m² aus.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Kirchditmold mit 12,13 €/m², knapp vor Süsterfeld-Helleböhn mit 12,04 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 3,39 % bis 3,46 %, während die Mietpreise zwischen 1,75 % in Nord-Holland und 1,93 % in der Südstadt gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kassel-Vorderer Westen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.975 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.171 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.048 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,44 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum deutlich von 29,4 auf 25,5, was auf eine gegenläufige Entwicklung zwischen stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 30,6 und dem aktuellen Wert, was die schwächere Performance der Kaufpreise im Vergleich zur stabilen Mietpreisentwicklung dokumentiert.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Kirchditmold mit 2.978 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Wehlheiden mit 2.957 €/m². Am günstigsten fallen die Kaufpreise in Nord-Holland mit 2.135 €/m² und Rothenditmold mit 2.265 €/m² aus.

Die Mietpreise werden von Kirchditmold mit 9,65 €/m² angeführt, knapp vor Mitte mit 9,61 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Nord-Holland mit 8,70 €/m² und Süsterfeld-Helleböhn mit 8,74 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr liegen bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 1,7% bis 1,8%, während die Mietpreise deutlichere Anstiege zwischen 3,6% in Wehlheiden und 4,8% in Rothenditmold verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Vorderer Westen kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Vorderer Westen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 388 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 625 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Vorderer Westen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Vorderer Westen liegt aktuell bei 11,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30% gestiegen – von 9,16 €/m² auf 11,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Vorderer Westen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Vorderer Westen liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 9,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Kassel verzeichnet mit 3.296 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 5,8 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, während Wohnungen mit 0,7 % nahezu stagnierten.

Die Nachbarstädte zeigen ein anderes Bild: Edermünde verzeichnet mit 11,0 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern, gefolgt von Habichtswald mit 9,9 % und Espenau mit 9,8 %. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Habichtswald mit 2.686 €/m² und Fuldatal mit 2.707 €/m², während Niestetal mit 3.278 €/m² am nächsten an das Kasseler Preisniveau heranreicht.

Mietspiegel der Region

Kassel verzeichnet mit 11,41 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark aus.

Vellmar weist mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Edermünde mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich mit Steigerungsraten zwischen 3,1% und 4,9% in den Nachbarstädten deutlich moderatere Zuwächse als bei den Häusermieten, wo die Anstiege zwischen 1,7% und 1,8% liegen.

Die Immobilienpreise in Kassel-Vorderer Westen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Vorderer Westen besser einschätzen zu können.