Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Vorderer Westen 2026

Hauspreise in Kassel-Vorderer Westen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Vorderer Westen liegt aktuell bei 3.698 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.739 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gefallen – von 3.900 €/m² auf 3.698 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Vorderer Westen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Vorderer Westen liegt aktuell bei 3.145 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.006 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.975 €/m² auf 3.145 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser im Vorderen Westen lag im 3. Quartal 2021 bei 3.900 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 4.254 €/m² den Höchstwert, bevor er bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.582 €/m² zurückging. Seither liegt er mit leichten Schwankungen zwischen 3.580 und 3.754 €/m² und beträgt im 3. Quartal 2026 3.698 €/m², was gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums einem Minus von 5,2 % entspricht. Die Miete stieg im gleichen Zeitraum von 9,16 €/m² auf 11,70 €/m², ein Plus von 27,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,5 im 3. Quartal 2021 (Höchstwert 36,6 im 1. Quartal 2022) auf 26,3 im 3. Quartal 2026 und liegt damit um 25,9 % niedriger. Der Rückgang ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen seit 2022 und kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen, wobei der Faktor seit Anfang 2024 überwiegend zwischen 26,1 und 27,4 schwankt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Kirchditmold mit 3.664 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wehlheiden mit 3.523 €/m², während Unterneustadt mit 2.681 €/m² und Nord-Holland mit 2.729 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr verzeichnet Rothenditmold mit +3,1 % den stärksten Anstieg, wohingegen Jungfernkopf mit -0,0 % als einziger Stadtteil leicht rückläufig ist.

Bei den Mietpreisen führt Kirchditmold mit 11,92 €/m² vor Süsterfeld-Helleböhn mit 11,89 €/m², die niedrigsten Mieten zeigen Wesertor mit 10,40 €/m² und Unterneustadt mit 10,56 €/m². Die höchsten Mietzuwächse im Jahresvergleich erreichen Süsterfeld-Helleböhn mit +2,1 % und Kirchditmold mit +1,5 %, während Mitte mit -0,8 % den deutlichsten Rückgang verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen im Vorderen Westen stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.975 €/m² auf 3.145 €/m² und damit um 5,7 %. Dabei lag der Höchstwert im zweiten Quartal 2022 bei 3.176 €/m², bevor die Preise bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.884 €/m² fielen und seit 2024 wieder anstiegen. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,44 €/m² auf 10,26 €/m², was einem Plus von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 auf 25,5. Er erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,6 seinen Höchststand und ging bis 2024 auf rund 26 zurück, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 25,5 und 26,6, wobei die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen des Vorderen Westens weisen Kirchditmold mit 3.042 €/m², die Südstadt mit 3.028 €/m² und Wehlheiden mit 3.023 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Nord-Holland mit 2.171 €/m² und Rothenditmold mit 2.309 €/m² am unteren Ende liegen. Die stärkste Kaufpreissteigerung zum Vorjahr verzeichnet die Südstadt mit 3,2 %, die schwächste Unterneustadt mit 0,8 %.

Bei den Mietpreisen führt Kirchditmold mit 9,99 €/m² vor Mitte mit 9,87 €/m² und Jungfernkopf mit 9,77 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Süsterfeld-Helleböhn mit 8,93 €/m² und Nord-Holland mit 8,99 €/m² auf. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit dem höchsten Anstieg in Kirchditmold (5,3 %) und Rothenditmold (5,1 %) sowie dem niedrigsten in Süsterfeld-Helleböhn (4,4 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Vorderer Westen kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Vorderer Westen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 437 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 380 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Vorderer Westen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Vorderer Westen liegt aktuell bei 11,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 9,16 €/m² auf 11,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Vorderer Westen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Vorderer Westen liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Vorderer Westen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Vorderer Westen besser einschätzen zu können.