Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Kirchditmold 2026

Hauspreise in Kassel-Kirchditmold

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Kirchditmold liegt aktuell bei 3.857 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.622 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.928 €/m² auf 3.857 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Kirchditmold

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Kirchditmold liegt aktuell bei 2.992 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.951 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.895 €/m² auf 2.992 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kassel-Kirchditmold zeigen eine deutliche Entwicklung von 3.928 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.857 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.247 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak gingen die Preise bis Anfang 2024 merklich zurück, bevor sie sich in den letzten Quartalen wieder stabilisierten und zuletzt um 4,6% anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,29 €/m² auf 12,19 €/m², was einem Anstieg von 31,2% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,4 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Faktor zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 von 35,1 auf 25,8, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 17,5% zulegten und die Kaufpreise um 13,5% nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Kirchditmold zeigt Bad Wilhelmshöhe mit 4.431 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, während Nord-Holland mit 2.848 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreisentwicklung verläuft in allen benachbarten Stadtteilen positiv mit Steigerungen zwischen 3,4 % und 3,5 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bad Wilhelmshöhe mit 12,14 €/m², gefolgt von Süsterfeld-Helleböhn mit 12,04 €/m². Nord-Holland weist mit 11,03 €/m² die niedrigsten Mieten auf, verzeichnete jedoch mit 1,8 % die geringste Mietsteigerung, während Südstadt mit 1,9 % den höchsten Mietzuwachs erreichte.

In Kassel-Kirchditmold zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.895 €/m² auf aktuell 2.992 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.079 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,13 €/m² auf 9,69 €/m², was einem Anstieg von 19,2 % entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 2,8 % gesunken sind, stiegen die Mieten stetig weiter an.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,7, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem beziehungsweise sinkendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Der höchste Kaufpreisfaktor von 30,9 wurde im zweiten Quartal 2022 gemessen, seither ist eine kontinuierliche Abwärtstendenz erkennbar.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Bad Wilhelmshöhe mit 3.125 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt vom Vorderen Westen mit 3.061 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Nord-Holland mit 2.135 €/m² und Rothenditmold mit 2.265 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Bad Wilhelmshöhe mit 10,26 €/m² an der Spitze, während Nord-Holland mit 8,70 €/m² und Süsterfeld-Helleböhn mit 8,74 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei allen Stadtteilen moderat aus, wobei die Kaufpreise einheitlich um rund 1,8 % und die Mietpreise zwischen 3,6 % in der Südstadt und 4,8 % in Rothenditmold stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Kirchditmold kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Kirchditmold heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 293 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Kirchditmold

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Kirchditmold liegt aktuell bei 12,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 12,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Kirchditmold

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Kirchditmold liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 9,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Kassel verzeichnet mit 3.296 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 5,8 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, während Wohnungen mit 0,7 % nahezu stagnierten.

Die Nachbarstädte zeigen ein anderes Bild: Edermünde verzeichnet mit 11,0 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern, gefolgt von Habichtswald mit 9,9 % und Espenau mit 9,8 %. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Habichtswald mit 2.686 €/m² und Fuldatal mit 2.707 €/m², während Niestetal mit 3.278 €/m² am nächsten an das Kasseler Preisniveau heranreicht.

Mietspiegel der Region

Kassel verzeichnet mit 11,41 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark aus.

Vellmar weist mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Edermünde mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich mit Steigerungsraten zwischen 3,1% und 4,9% in den Nachbarstädten deutlich moderatere Zuwächse als bei den Häusermieten, wo die Anstiege zwischen 1,7% und 1,8% liegen.

Die Immobilienpreise in Kassel-Kirchditmold werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Kirchditmold besser einschätzen zu können.