Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Kirchditmold 2026

Hauspreise in Kassel-Kirchditmold

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Kirchditmold liegt aktuell bei 3.681 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.710 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gefallen – von 3.928 €/m² auf 3.681 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Kirchditmold

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Kirchditmold liegt aktuell bei 3.057 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.912 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.895 €/m² auf 3.057 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Kassel-Kirchditmold stieg von 3.928 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.279 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis 2023 auf 3.820 €/m² fiel. Seitdem bewegt er sich zwischen 3.563 €/m² und 3.744 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.681 €/m², was gegenüber dem Stand von 2021 einem Minus von 6,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,29 €/m² auf 11,97 €/m², ein Plus von 28,8 %, und verharrt seit Anfang 2026 auf diesem Niveau.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultierte in den Jahren 2022 und 2023 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 mit Werten zwischen 25,4 und 26,6 weitgehend stabil blieb.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Bad Wilhelmshöhe mit 4.196 €/m² an der Spitze, gefolgt von Vorderer Westen mit 3.681 €/m², während Nord-Holland mit 2.729 €/m² und Rothenditmold mit 2.829 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr stieg der Kaufpreis in Rothenditmold mit 3,1 % am stärksten, in Vorderer Westen um 1,2 %, während Bad Wilhelmshöhe mit -0,5 % den größten Rückgang verzeichnet.

Bei den Mietpreisen erreicht Bad Wilhelmshöhe mit 11,94 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Süsterfeld-Helleböhn mit 11,89 €/m², während Nord-Holland mit 10,69 €/m² und Mitte mit 10,91 €/m² am unteren Ende liegen. Die stärkste Mietsteigerung zum Vorjahr verzeichnet Süsterfeld-Helleböhn mit 2,1 %, Rückgänge zeigen sich in Mitte mit -0,8 % und in Rothenditmold mit -0,4 %.

Der Kaufpreis stieg im Fünfjahreszeitraum von 2.895 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.057 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,6 % entspricht. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 3.080 €/m² einen ersten Höchststand, fiel bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.791 €/m² und legte seitdem wieder um 9,5 % zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,13 €/m² auf 10,04 €/m² (+23,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 30,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 26,6 fiel in eine Phase sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, während die jüngste Abnahme auf 25,4 auf stärker steigende Mieten (+6,1 % seit dem vierten Quartal 2025) gegenüber den Kaufpreisen (+2,0 %) zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Bad Wilhelmshöhe mit 3.224 €/m² an der Spitze, gefolgt vom Vorderen Westen mit 3.130 €/m², während Nord-Holland mit 2.171 €/m² und Rothenditmold mit 2.309 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr verzeichnet die Südstadt mit 3,2 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Bad Wilhelmshöhe mit 2,8 %, wohingegen Nord-Holland mit 1,4 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Bei den Mietpreisen ist Bad Wilhelmshöhe mit 10,62 €/m² ebenfalls am teuersten, dicht gefolgt vom Vorderen Westen mit 10,21 €/m², während Süsterfeld-Helleböhn mit 8,93 €/m² und Nord-Holland mit 8,99 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen um 4,1 % bis 5,1 %, am deutlichsten in Rothenditmold mit 5,1 % sowie in Harleshausen und Nord-Holland mit jeweils 5,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Kirchditmold kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Kirchditmold heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 330 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Kirchditmold

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Kirchditmold liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Kirchditmold

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Kirchditmold liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,04 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Kirchditmold werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Kirchditmold besser einschätzen zu können.