Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Espenau 2026

Hauspreise in Espenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Espenau liegt aktuell bei 2.600 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.653 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 2.628 €/m² auf 2.600 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Espenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Espenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Espenau liegt aktuell bei 2.185 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.145 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.082 €/m² auf 2.185 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Espenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Espenau stieg von 2.628 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.999 €/m² im vierten Quartal 2022 und ging anschließend auf 2.600 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 7,47 €/m² auf 9,61 €/m², wobei der stärkste Anstieg mit 9,4 % im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im vierten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem gleichzeitigen Anstieg der Mietpreise und dem Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022, wobei die deutlichsten Faktorrückgänge in den Quartalen mit starken Mietzuwächsen im Jahr 2022 sowie mit Kaufpreisrückgängen in den Jahren 2023 und 2024 auftraten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Espenau stiegen von 2.082 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf 2.253 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.014 €/m² nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.185 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,72 €/m² auf 8,44 €/m², was einem Plus von 25,6 % entspricht, während die Kaufpreise gegenüber dem Ausgangswert um 4,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 26,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert im Wesentlichen aus den stetig steigenden Mieten bei zugleich nur moderat höheren Kaufpreisen, wobei der Faktor in der Phase fallender Kaufpreise von 2022 bis 2024 zusätzlich durch die sinkenden Kaufpreise gedrückt wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Espenau kann man den Bodenrichtwert in Espenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 185 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Espenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Espenau liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Espenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Espenau liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 8,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Espenau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.600 €/m² und damit -2,0 % unter dem Vorjahreswert, während sich Wohnungen mit 2.185 €/m² um 1,9 % verteuerten. Bei den Häusern erzielen Kassel mit 3.153 €/m², Niestetal mit 3.042 €/m² und Vellmar mit 2.970 €/m² die höchsten Preise, die niedrigsten verzeichnen Grebenstein mit 2.105 €/m² und Calden mit 2.115 €/m².

Bei den Wohnungen führt Kassel mit 2.694 €/m² und dem stärksten Anstieg von 2,4 %, am unteren Ende stehen Calden mit 1.500 €/m² und Grebenstein mit 1.629 €/m². Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Kassel von -4,6 %, während Immenhausen als einzige Nachbarstadt auch bei den Wohnungen mit -1,0 % Einbußen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Espenau liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,61 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Mieten für Wohnungen mit 8,44 €/m² ebenfalls mittig liegen, aber mit +6,2 % den stärksten Anstieg der gesamten Vergleichsgruppe verzeichnen. Die höchsten Hauspreise weisen Kassel mit 11,20 €/m² (-2,1 %) und Vellmar mit 10,72 €/m² auf, die niedrigsten Immenhausen mit 8,42 €/m² und Grebenstein mit 8,46 €/m².

Bei den Wohnungsmieten führt Vellmar mit 9,64 €/m² (+4,6 %) vor Kassel mit 9,43 €/m² (+3,2 %), am unteren Ende liegt Immenhausen mit 7,54 €/m² (+5,3 %). Auffällig ist die schwache Dynamik in Zierenberg mit 0,0 % bei Häusern und +1,5 % bei Wohnungen, während Calden mit +5,6 % den zweithöchsten Zuwachs bei Wohnungsmieten nach Espenau zeigt.

Die Immobilienpreise in Espenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Espenau besser einschätzen zu können.