Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Forstfeld 2026

Hauspreise in Kassel-Forstfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Forstfeld liegt aktuell bei 2.739 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.581 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 2.773 €/m² auf 2.739 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Forstfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Forstfeld liegt aktuell bei 2.398 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.377 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.312 €/m² auf 2.398 €/m².

In Kassel-Forstfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.000 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.537 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.739 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,25 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,87 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum markant von 28,0 auf 21,0, wobei dieser Rückgang primär durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war die Entwicklung zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 27,9 auf 20,5 fiel, während die Kaufpreise um 13,4 % sanken und die Mietpreise um 17,6 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Wehlheiden mit 3.683 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von der Südstadt mit 3.395 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Bettenhausen mit 2.793 €/m², dicht gefolgt von Waldau mit 2.882 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Wehlheiden ebenfalls vorn mit 11,96 €/m², während Wolfsanger-Hasenhecke mit 10,34 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen um 3,4 % bis 3,5 % zum Vorjahr, wobei Bettenhausen mit 3,5 % die stärkste Entwicklung zeigt, während die Mietpreise durchweg moderater um 1,8 % bis 1,9 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kassel-Forstfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.312 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.480 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.244 €/m² und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 2.398 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 6,89 €/m² auf aktuell 8,17 €/m², was einem Gesamtanstieg von 18,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf zuletzt 24,5 im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung primär auf stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Mietpreise in fast allen Quartalen Zuwächse verzeichneten, zeigten die Kaufpreise insbesondere ab Mitte 2022 eine mehrquartalige Korrekturphase, die den Kaufpreisfaktor entsprechend reduzierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Wehlheiden mit 2.957 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Südstadt mit 2.924 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Waldau mit 2.136 €/m², während auch Fasanenhof mit 2.341 €/m² im unteren Preissegment liegt.

Die Mietpreise werden von Mitte mit 9,61 €/m² und Wehlheiden mit 9,46 €/m² angeführt, während Waldau mit 8,12 €/m² am niedrigsten liegt. Bei den Veränderungen zum Vorjahr stiegen die Mietpreise in Niederzwehren mit 4,7 % am stärksten, während die Kaufpreise in allen Stadtteilen relativ einheitlich um 1,7 % bis 1,8 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Forstfeld kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Forstfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 146 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Forstfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Forstfeld liegt aktuell bei 10,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 10,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Forstfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Forstfeld liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Kassel verzeichnet mit 3.296 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 5,8 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, während Wohnungen mit 0,7 % nahezu stagnierten.

Die Nachbarstädte zeigen ein anderes Bild: Edermünde verzeichnet mit 11,0 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern, gefolgt von Habichtswald mit 9,9 % und Espenau mit 9,8 %. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Habichtswald mit 2.686 €/m² und Fuldatal mit 2.707 €/m², während Niestetal mit 3.278 €/m² am nächsten an das Kasseler Preisniveau heranreicht.

Mietspiegel der Region

Kassel verzeichnet mit 11,41 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark aus.

Vellmar weist mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Edermünde mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich mit Steigerungsraten zwischen 3,1% und 4,9% in den Nachbarstädten deutlich moderatere Zuwächse als bei den Häusermieten, wo die Anstiege zwischen 1,7% und 1,8% liegen.

Die Immobilienpreise in Kassel-Forstfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Forstfeld besser einschätzen zu können.