Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Forstfeld 2026

Hauspreise in Kassel-Forstfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Forstfeld liegt aktuell bei 2.601 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.643 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gefallen – von 2.773 €/m² auf 2.601 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Forstfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Forstfeld liegt aktuell bei 2.461 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.362 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.312 €/m² auf 2.461 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kassel-Forstfeld stiegen von 2.773 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.011 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis Anfang 2024 auf 2.545 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 liegen sie mit 2.601 €/m² weitgehend stabil auf diesem Niveau, 13,6 % unter dem Höchstwert von 2022. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,25 €/m² auf 10,69 €/m², was einem Plus von 29,6 % entspricht, wobei der Zuwachs vor allem 2022 und im vierten Quartal 2023 erfolgte.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,3 im dritten Quartal 2026 zurück, ein Rückgang um 27,5 %. Die stärksten Rückgänge fielen in die Jahre 2022 und 2023, als sinkende Kaufpreise mit steigenden Mietpreisen zusammentrafen, während der Faktor seit Anfang 2024 mit Werten zwischen 20,1 und 21,1 weitgehend konstant blieb.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Wehlheiden mit 3.523 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von der Südstadt mit 3.266 €/m², während Bettenhausen mit 2.646 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Zum Vorjahr stieg der Kaufpreis in der Südstadt mit 1,1 % am stärksten, während Wolfsanger-Hasenhecke mit -0,5 % und Bettenhausen mit -0,4 % die deutlichsten Rückgänge verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Wehlheiden mit 11,74 €/m² vor Niederzwehren mit 11,46 €/m², während Wolfsanger-Hasenhecke mit 10,16 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die auffälligste Veränderung zeigt Niederzwehren mit einem Mietpreisanstieg von 2,2 %, wohingegen Mitte mit -0,8 % und Unterneustadt mit -0,7 % die stärksten Rückgänge verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kassel-Forstfeld stiegen von 2.349 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.461 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,8 % entspricht. Dabei erreichten sie im zweiten Quartal 2022 mit 2.490 €/m² ihren Höchstwert, sanken bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.266 €/m² und erholten sich anschließend wieder. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,91 €/m² auf 8,46 €/m², ein Zuwachs von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im vierten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 29,3 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mieten bei zeitweise rückläufigen und insgesamt nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Faktor seit Anfang 2024 überwiegend zwischen 24,5 und 25,3 lag.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weisen die Stadtteile Südstadt mit 3.028 €/m² und Wehlheiden mit 3.023 €/m² die höchsten Werte auf, während Waldau mit 2.170 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die stärkste Veränderung zum Vorjahr zeigt die Südstadt mit 3,2 %, die geringste Unterneustadt mit 0,8 %.

Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 9,87 €/m² vor Wehlheiden mit 9,73 €/m², am unteren Ende liegt Waldau mit 8,44 €/m². Waldau verzeichnet zugleich mit 5,1 % den stärksten Mietanstieg zum Vorjahr, während Bettenhausen mit 4,4 % die geringste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Forstfeld kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Forstfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 161 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Forstfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Forstfeld liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,6% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 10,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Forstfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Forstfeld liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Forstfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Forstfeld besser einschätzen zu können.