Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Habichtswald 2026

Hauspreise in Habichtswald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Habichtswald liegt aktuell bei 2.477 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.521 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 2.510 €/m² auf 2.477 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Habichtswald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Habichtswald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Habichtswald liegt aktuell bei 2.214 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.167 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.101 €/m² auf 2.214 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Habichtswald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Habichtswald lag im 3. Quartal 2026 bei 2.477 €/m² und damit 1,3 % unter dem Niveau des 4. Quartals 2021 (2.623 €/m²). Zwischenzeitlich erreichte er im 4. Quartal 2022 mit 2.867 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis Mitte 2024 auf rund 2.500 €/m² zurückging und sich seither seitwärts bewegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,53 €/m² auf 9,46 €/m², was einem Zuwachs von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im 4. Quartal 2021 auf 21,8 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise, wobei der Faktor zwischen 2022 und 2024 am stärksten fiel und sich seit 2024 bei Werten um 22 stabilisiert hat.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Habichtswald stieg von 2.101 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.276 €/m² im vierten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.062 €/m² zurück. Seitdem erholte er sich auf 2.214 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 6,79 €/m² auf 8,55 €/m² zulegte, was einem Plus von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 26,8 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,6. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, danach aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg überstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Habichtswald kann man den Bodenrichtwert in Habichtswald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 117 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Habichtswald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Habichtswald liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Habichtswald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Habichtswald liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,55 €/m².

Kaufpreise der Region

In Habichtswald sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 1,7 % auf 2.477 €/m², während die Preise für Wohnungen um 2,1 % auf 2.214 €/m² stiegen; damit liegt Habichtswald bei Häusern im Mittelfeld und bei Wohnungen knapp über Ahnatal mit 2.207 €/m². Die höchsten Preise weisen Kassel mit 3.153 €/m² für Häuser und 2.694 €/m² für Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Calden mit 2.115 €/m² für Häuser und 1.500 €/m² für Wohnungen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnete Kassel mit -4,6 % den stärksten Rückgang bei Häusern, zugleich aber mit 2,4 % den höchsten Anstieg bei Wohnungen, knapp vor Habichtswald mit 2,1 %. Auch in Schauenburg gaben die Hauspreise mit -2,3 % deutlich nach, und dort war zudem die Wohnungspreisentwicklung mit -0,2 % als einzige der Region leicht negativ.

Mietspiegel der Region

In Habichtswald kostet die Hausmiete 9,46 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete 8,55 €/m² (+6,5 %), womit die Hauspreise im mittleren Bereich und die Wohnungsmieten leicht unter dem Niveau von Schauenburg (8,78 €/m²) liegen. Die höchsten Mieten weisen Kassel mit 11,20 €/m² bei Häusern und Vellmar mit 9,64 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Wolfhagen mit 8,18 €/m² bei Häusern und Bad Emstal mit 7,42 €/m² bei Wohnungen.

Der Anstieg der Wohnungsmieten in Habichtswald von 6,5 % liegt über dem aller Nachbarstädte, am nächsten kommen Wolfhagen mit 6,0 % und Bad Emstal mit 5,9 %. Bei den Hausmieten sticht Kassel mit einem Rückgang von -2,1 % hervor, während Vellmar mit +1,7 % den stärksten Zuwachs verzeichnet und Habichtswald mit +1,4 % im oberen Mittelfeld liegt.

Die Immobilienpreise in Habichtswald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Habichtswald besser einschätzen zu können.