Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Habichtswald 2026

Hauspreise in Habichtswald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Habichtswald liegt aktuell bei 2.695 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 12,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.510 €/m² auf 2.695 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Habichtswald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Habichtswald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Habichtswald liegt aktuell bei 2.238 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.145 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.101 €/m² auf 2.238 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Habichtswald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Habichtswald zeigen die Kaufpreise für Häuser über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.510 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.695 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 7,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 7,42 €/m² auf 9,76 €/m², was einer Steigerung von 31,5 % entspricht. Zwischen Ende 2021 und Mitte 2022 verzeichneten die Kaufpreise eine Aufwärtsbewegung bis auf 2.857 €/m², bevor sie bis Anfang 2023 auf 2.637 €/m² zurückgingen und nach einer weiteren Schwächephase bis Anfang 2025 seit Mitte 2025 wieder anziehen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den moderat wachsenden Kaufpreisen, wobei die Mietpreise besonders im Jahr 2022 mit Zuwächsen von über 11 % in einzelnen Quartalen stark anzogen. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors lag bei 29,4 Anfang 2022, während der aktuelle Wert von 23,0 den niedrigsten Stand im Beobachtungszeitraum markiert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Habichtswald zeigten vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.101 €/m² auf 2.257 €/m², erreichten im ersten Quartal 2023 mit 2.235 €/m² einen Zwischenhöchststand und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.059 €/m² zurück. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung zu beobachten, die im zweiten Quartal 2026 zu einem neuen Höchststand von 2.238 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 6,79 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,19 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 26,4 seinen Höhepunkt und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 22,9, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit Mitte 2025 bewegt sich der Kaufpreisfaktor relativ konstant zwischen 22,4 und 23,1, da Kauf- und Mietpreise nun wieder in einem ähnlichen Tempo steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Habichtswald kann man den Bodenrichtwert in Habichtswald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 104 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Habichtswald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Habichtswald liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Habichtswald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Habichtswald liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Habichtswald verzeichnet mit 2.695 €/m² für Häuser und 2.238 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Stadt deutlich günstiger liegt als Kassel mit 3.304 €/m² bzw. 2.631 €/m², Vellmar und Baunatal. Besonders niedrige Preise weisen Calden mit 1.504 €/m² für Wohnungen sowie Wolfhagen und Zierenberg auf.

Die Preissteigerung bei Häusern in Habichtswald von 12,5 % zum Vorjahr ist die stärkste in der Region und liegt gleichauf mit Wolfhagen, während Kassel mit 4,6 % die geringste Dynamik zeigt. Bei Wohnungen entwickelt sich Habichtswald mit 4,3 % weitgehend parallel zu den Nachbarstädten, wobei Kassel als einzige Stadt einen Preisrückgang von -2,4 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Habichtswald verzeichnet mit 4,72 % bei Häusern und 4,87 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während das absolute Mietniveau mit 9,76 €/m² für Häuser und 8,19 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich liegt. Zum Vergleich weist Kassel mit 11,44 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, verzeichnet jedoch mit nur 1,24 % bzw. 0,66 % deutlich moderatere Zuwächse.

Während alle Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen zwischen 1,24 % und 3,36 % aufweisen, fällt Zierenberg bei Wohnungen mit einem Rückgang von 0,27 % aus dem Rahmen. Die günstigsten Mieten finden sich in Bad Emstal mit 8,94 €/m² für Häuser und 6,99 €/m² für Wohnungen, während Vellmar nach Kassel mit 10,89 €/m² bzw. 9,28 €/m² das zweithöchste Preisniveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Habichtswald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Habichtswald besser einschätzen zu können.