Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Waldau 2026

Hauspreise in Kassel-Waldau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Waldau liegt aktuell bei 2.870 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.711 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 2.922 €/m² auf 2.870 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Waldau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Waldau liegt aktuell bei 2.127 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.112 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.058 €/m² auf 2.127 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kassel-Waldau zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.163 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 2.870 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,3% entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand Mitte 2022 setzte eine kontinuierliche Abwärtsbewegung ein, die sich bis Ende 2024 fortsetzte, bevor ab 2025 eine leichte Stabilisierung mit moderaten Schwankungen einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich positiver und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,39 €/m² auf 10,99 €/m², was einer Steigerung von 31,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,0 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 21,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die Kombination beider Effekte den deutlichen Rückgang des Faktors um 24,8% erklärt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Waldau zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannbreite: Während Vorderer Westen mit 3.820 €/m² und Wehlheiden mit 3.683 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Forstfeld mit 2.738 €/m² und Bettenhausen mit 2.793 €/m² am unteren Ende. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 3,4 % bis 3,5 %.

Bei den Mietpreisen führt Süsterfeld-Helleböhn mit 12,04 €/m², gefolgt von Vorderer Westen und Wehlheiden mit jeweils 11,96 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Bettenhausen mit 10,75 €/m² und Wesertor mit 10,80 €/m², wobei die Mietpreissteigerungen zwischen 1,8 % und 1,9 % variieren.

In Kassel-Waldau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.058 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.194 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.127 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,85 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von etwa 18% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 25,0 auf 21,9, wobei diese Entwicklung vor allem durch die stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als er von 26,2 auf 22,4 fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Waldau zeigen eine Spanne von 2.385 €/m² in Bettenhausen bis 3.061 €/m² im Vorderen Westen, der damit das höchste Preisniveau aufweist. Ebenfalls überdurchschnittlich teuer sind Wehlheiden mit 2.957 €/m² und die Südstadt mit 2.924 €/m², während neben Bettenhausen auch Forstfeld mit 2.397 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 1,74 % und 1,79 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls der Vordere Westen mit 10,00 €/m², gefolgt von Mitte mit 9,61 €/m² und Wehlheiden mit 9,46 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Forstfeld mit 8,17 €/m² und Süsterfeld-Helleböhn mit 8,74 €/m². Die Mietpreissteigerungen fallen mit 3,61 % bis 4,71 % deutlich dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Niederzwehren mit 4,71 % die höchste Veränderungsrate verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Waldau kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Waldau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 148 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Waldau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Waldau liegt aktuell bei 10,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Waldau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Waldau liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Kassel verzeichnet mit 3.296 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 5,8 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, während Wohnungen mit 0,7 % nahezu stagnierten.

Die Nachbarstädte zeigen ein anderes Bild: Edermünde verzeichnet mit 11,0 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern, gefolgt von Habichtswald mit 9,9 % und Espenau mit 9,8 %. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Habichtswald mit 2.686 €/m² und Fuldatal mit 2.707 €/m², während Niestetal mit 3.278 €/m² am nächsten an das Kasseler Preisniveau heranreicht.

Mietspiegel der Region

Kassel verzeichnet mit 11,41 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark aus.

Vellmar weist mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Edermünde mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich mit Steigerungsraten zwischen 3,1% und 4,9% in den Nachbarstädten deutlich moderatere Zuwächse als bei den Häusermieten, wo die Anstiege zwischen 1,7% und 1,8% liegen.

Die Immobilienpreise in Kassel-Waldau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Waldau besser einschätzen zu können.