Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Waldau 2026

Hauspreise in Kassel-Waldau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Waldau liegt aktuell bei 2.745 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.797 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gefallen – von 2.922 €/m² auf 2.745 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Waldau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Waldau liegt aktuell bei 2.163 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.082 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.058 €/m² auf 2.163 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Kassel-Waldau erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.192 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.697 €/m², ein Rückgang von 15,5 %. Seitdem bewegt er sich zwischen 2.682 €/m² und 2.806 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.745 €/m², während die Miete von 8,39 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,77 €/m² stieg, was einem Plus von 28,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2022 und 2023 stattfand, als die Kaufpreise sanken und die Mieten zugleich um bis zu 9,2 % je Quartal zulegten. Seit Anfang 2024 verläuft der Faktor mit Werten zwischen 21,1 und 22,1 weitgehend seitwärts, da sich Kaufpreise und Mieten nur noch moderat veränderten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt der Vordere Westen mit 3.681 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wehlheiden mit 3.523 €/m², während Forstfeld mit 2.599 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnet der Vordere Westen mit +1,2 % den stärksten Anstieg, gefolgt von der Südstadt mit +1,1 %, wogegen Bettenhausen mit -0,4 % und Forstfeld mit -0,2 % leicht nachgeben.

Bei den Mietpreisen führt Süsterfeld-Helleböhn mit 11,89 €/m² vor Wehlheiden mit 11,74 €/m², während Wesertor mit 10,40 €/m² am günstigsten ist. Die stärksten Mietsteigerungen zeigen Niederzwehren mit +2,2 % und Süsterfeld-Helleböhn mit +2,1 %, wohingegen die Mieten in Mitte mit -0,8 % und Unterneustadt mit -0,7 % zurückgehen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Waldau stieg von 2.058 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.163 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,1 % entspricht. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 2.183 €/m² einen ersten Höchststand, sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.002 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,85 €/m² auf 8,41 €/m², ein Anstieg von 22,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 25,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten 22,8 % zulegten, während die Kaufpreise lediglich um 5,1 % stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in den Nachbarstadtteilen liegt Vorderer Westen mit 3.130 €/m² an der Spitze, gefolgt von Südstadt mit 3.028 €/m² und Wehlheiden mit 3.023 €/m². Am günstigsten sind Bettenhausen mit 2.435 €/m² und Forstfeld mit 2.459 €/m². Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Südstadt mit 3,2 % am stärksten, während Unterneustadt mit 0,8 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt erneut Vorderer Westen mit 10,21 €/m² vor Mitte mit 9,87 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Forstfeld mit 8,46 €/m² und Süsterfeld-Helleböhn mit 8,93 €/m² auf. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen um 4,1 % bis 4,9 %, wobei Niederzwehren mit 4,9 % den höchsten und Vorderer Westen mit 4,1 % den niedrigsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Waldau kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Waldau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 163 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 185 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Waldau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Waldau liegt aktuell bei 10,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Waldau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Waldau liegt aktuell bei 8,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Waldau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Waldau besser einschätzen zu können.