Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ahnatal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ahnatal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ahnatal liegt durchschnittlich bei ca. 2.755 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ahnatal liegt durchschnittlich bei ca. 2.207 €/m².
Hauspreise in Ahnatal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ahnatal liegt aktuell bei 2.755 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.794 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 2.822 €/m² auf 2.755 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ahnatal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ahnatal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ahnatal liegt aktuell bei 2.207 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.148 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.077 €/m² auf 2.207 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ahnatal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ahnatal.
Wie haben sich die Hauspreise in Ahnatal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ahnatal stiegen von 2.822 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.192 €/m² im vierten Quartal 2022 und gingen anschließend auf 2.755 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 7,95 €/m² auf 10,23 €/m², wobei sie seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 10,03 €/m² und 10,25 €/m² weitgehend stabil blieben.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,6 auf 31,0 im ersten Quartal 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,4. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei zugleich steigenden Mieten, wobei der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 22,3 und 23,2 nahezu unverändert blieb.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.092 €/m² | 8,83 €/m² | 29.2 | -2.6% |
| 2023 | 2.945 €/m² | 9,42 €/m² | 26.1 | -10.7% |
| 2024 | 2.789 €/m² | 9,97 €/m² | 23.3 | -10.5% |
| 2025 | 2.756 €/m² | 10,09 €/m² | 22.8 | -2.4% |
| 2026 | 2.773 €/m² | 10,24 €/m² | 22.6 | -0.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ahnatal entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Ahnatal stieg von 2.077 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.207 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 6,3 %. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich: Nach einem Höchststand von 2.300 €/m² im dritten Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.083 €/m², bevor er wieder anzog. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 7,34 €/m² auf 9,27 €/m² zu, was einem Anstieg von 26,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 25,0 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 19,8. Der Rückgang geht auf die Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2024 zurück, in der die Kaufpreise sanken und die Mieten zugleich stiegen, sowie auf die jüngere Zeit, in der die Mieten (+4,9 % seit dem vierten Quartal 2025) stärker zulegten als die Kaufpreise (+0,7 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.267 €/m² | 7,71 €/m² | 24.5 | +3.6% |
| 2023 | 2.176 €/m² | 8,06 €/m² | 22.5 | -8.2% |
| 2024 | 2.125 €/m² | 8,29 €/m² | 21.4 | -5.1% |
| 2025 | 2.154 €/m² | 8,63 €/m² | 20.8 | -2.6% |
| 2026 | 2.204 €/m² | 9,16 €/m² | 20.1 | -3.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ahnatal.
Aktuelle Grundstückspreise in Ahnatal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ahnatal kann man den Bodenrichtwert in Ahnatal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 146 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 220 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ahnatal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ahnatal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ahnatal liegt aktuell bei 10,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 10,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,82 €/m² | +9.8% | 7,78 €/m² | 13,65 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² | +6.7% | 8,95 €/m² | 13,58 €/m² |
| 2024 | 9,96 €/m² | +5.8% | 9,65 €/m² | 14,03 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² | +1.3% | 9,82 €/m² | 14,37 €/m² |
| 2026 | 10,24 €/m² | +1.4% | 9,93 €/m² | 14,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ahnatal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ahnatal liegt aktuell bei 9,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,71 €/m² | +4.1% | 7,09 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2023 | 8,06 €/m² | +4.6% | 7,48 €/m² | 12,90 €/m² |
| 2024 | 8,29 €/m² | +2.9% | 7,71 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2025 | 8,63 €/m² | +4.1% | 8,02 €/m² | 14,08 €/m² |
| 2026 | 9,16 €/m² | +6.1% | 8,36 €/m² | 14,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ahnatal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ahnatal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.755 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr), während sich Wohnungen mit 2.207 €/m² um 2,7 % verteuerten und damit stärker zulegten als in allen Nachbarstädten außer Kassel (2,4 %). Bei den Häusern verzeichnete Ahnatal einen moderateren Rückgang als Vellmar (-1,6 %) und Immenhausen (-2,5 %).
Die höchsten Preise weisen Kassel (Häuser 3.153 €/m², Wohnungen 2.694 €/m²) und Vellmar (2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m²) auf, die niedrigsten Grebenstein (Häuser 2.105 €/m²) und Calden (Wohnungen 1.500 €/m²). Auffällig ist der Hauspreisrückgang in Kassel von -4,6 %, während Immenhausen (-1,0 %) und Schauenburg (-0,2 %) als einzige Orte bei den Wohnungen sinkende Preise verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vellmar | 2.970 €/m² | -1.6% | 2.456 €/m² | +1.0% |
| Calden | 2.115 €/m² | -1.6% | 1.501 €/m² | +1.7% |
| Espenau | 2.606 €/m² | -1.0% | 2.190 €/m² | +0.3% |
| Habichtswald | 2.484 €/m² | -0.9% | 2.220 €/m² | +1.1% |
| Kassel | 3.153 €/m² | -4.6% | 2.694 €/m² | +2.4% |
| Grebenstein | 2.105 €/m² | -1.9% | 1.630 €/m² | +0.5% |
| Zierenberg | 2.157 €/m² | -0.4% | 1.818 €/m² | +0.6% |
| Fuldatal | 2.515 €/m² | -1.1% | 2.260 €/m² | +1.4% |
| Immenhausen | 2.238 €/m² | -2.5% | 1.667 €/m² | -1.0% |
| Schauenburg | 2.615 €/m² | -2.3% | 2.010 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Ahnatal liegt die Hausmiete bei 10,23 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,27 €/m² (+6,7 %), womit die Wohnungsmieten den stärksten Anstieg unter allen verglichenen Orten verzeichnen und die Hausmieten über den Werten fast aller Nachbarstädte liegen. Höhere Preise weisen nur Kassel mit 11,20 €/m² bei Häusern (-2,1 % zum Vorjahr) und 9,43 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 10,72 €/m² bei Häusern und 9,64 €/m² bei Wohnungen auf.
Am unteren Ende der Preisspanne liegen Immenhausen mit 8,42 €/m² bei Häusern und 7,54 €/m² bei Wohnungen sowie Grebenstein mit 8,46 €/m² bzw. 7,64 €/m². Auffällig ist zudem Zierenberg, wo die Hausmieten bei 0,0 % stagnieren und die Wohnungsmieten mit +1,5 % den geringsten Zuwachs der Region zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vellmar | 10,72 €/m² | +1.7% | 9,64 €/m² | +4.6% |
| Calden | 9,03 €/m² | +0.8% | 7,91 €/m² | +5.6% |
| Espenau | 9,63 €/m² | +1.4% | 8,46 €/m² | +4.4% |
| Habichtswald | 9,49 €/m² | +0.7% | 8,58 €/m² | +4.9% |
| Kassel | 11,20 €/m² | -2.1% | 9,43 €/m² | +3.2% |
| Grebenstein | 8,46 €/m² | +0.8% | 7,64 €/m² | +5.4% |
| Zierenberg | 8,72 €/m² | 0.0% | 7,62 €/m² | +1.5% |
| Fuldatal | 9,71 €/m² | +1.8% | 8,71 €/m² | +5.1% |
| Immenhausen | 8,42 €/m² | +1.0% | 7,54 €/m² | +5.3% |
| Schauenburg | 9,82 €/m² | +0.3% | 8,78 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ahnatal?
Die Immobilienpreise in Ahnatal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ahnatal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ahnatal
Die Hauspreise in Ahnatal sind von 2.822 €/m² Q2 2025 auf 2.755 €/m² gefallen (-2,37%). Die Wohnungspreise sind von 2.077 €/m² auf 2.207 €/m² gestiegen (6,26%).
Aktuell kosten Häuser in Ahnatal durchschnittlich 2.755 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.207 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 146 €/m² mit einer Preisspanne von 125 - 220 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,39% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,74%. Die Mietpreise für Häuser in Ahnatal haben sich um 1,89% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,67% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ahnatal liegt aktuell bei 22,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ahnatal ihren Höchstwert von 3.192 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.722 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.300 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.077 €/m² im Q3 2021.