Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Nordshausen 2026

Hauspreise in Kassel-Nordshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Nordshausen liegt aktuell bei 3.140 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.181 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gefallen – von 3.306 €/m² auf 3.140 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Nordshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Nordshausen liegt aktuell bei 2.355 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.254 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.239 €/m² auf 2.355 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Kassel-Nordshausen stieg von 3.306 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.661 €/m² im dritten Quartal 2022 (+10,7 %), bevor er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.066 €/m² fiel. Seither liegt er zwischen 3.132 und 3.223 €/m² und beträgt aktuell 3.140 €/m² (drittes Quartal 2026), was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 14,2 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 8,83 €/m² auf 11,39 €/m² (+29,0 %) und bewegt sich seit 2024 weitgehend seitwärts zwischen 11,05 und 11,47 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 26,3 % niedriger. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 25,4 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die weitere Abnahme auf 23,0 bei weitgehend stabilen Mieten vor allem auf den Kaufpreisrückgang zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Bad Wilhelmshöhe mit 4.196 €/m² an der Spitze, gefolgt von Brasselsberg mit 3.924 €/m², während Waldau mit 2.754 €/m² und Oberzwehren mit 2.810 €/m² am unteren Ende stehen. Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen der Vorderer Westen mit +1,2 % und die Südstadt mit +1,1 % die stärksten Zuwächse, wohingegen Bad Wilhelmshöhe als einziger Stadtteil mit -0,5 % einen Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen erreicht Bad Wilhelmshöhe mit 11,94 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Kirchditmold mit 11,92 €/m², während Waldau mit 10,81 €/m² den niedrigsten Mietpreis verzeichnet. Die größten Mietsteigerungen gegenüber dem Vorjahr entfallen auf Oberzwehren mit +2,3 % und Niederzwehren mit +2,2 %, die geringsten auf die Südstadt mit +0,4 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Nordshausen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.239 €/m² und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 2.385 €/m² seinen Höchststand, bevor er bis Ende 2023 auf 2.184 €/m² fiel. Seitdem stieg er wieder auf 2.355 €/m² im dritten Quartal 2026 (+7,8 % seit Ende 2023), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 7,10 €/m² auf 8,78 €/m² zulegte (+23,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,4 im dritten Quartal 2026, mit dem stärksten Rückgang zwischen Mitte 2022 (27,3) und Ende 2023 (23,5). Dieser Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mieten über den gesamten Zeitraum um 23,7 % stiegen, während der Kaufpreis nur um 5,2 % zulegte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Bad Wilhelmshöhe mit 3.224 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt vom Vorderen Westen mit 3.130 €/m², während Waldau mit 2.170 €/m² und Oberzwehren mit 2.178 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten in der Südstadt mit 3,2 % und in Bad Wilhelmshöhe mit 2,8 %, am schwächsten in Oberzwehren mit 1,2 %.

Bei den Mietpreisen führt Bad Wilhelmshöhe mit 10,62 €/m² vor Brasselsberg mit 10,24 €/m², während Waldau mit 8,44 €/m² und Oberzwehren mit 8,61 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mieten legten in allen benachbarten Stadtteilen zu, am deutlichsten in Brasselsberg mit 5,6 %, in Oberzwehren mit 5,3 % und in Kirchditmold mit 5,3 %, am moderatesten im Vorderen Westen mit 4,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Nordshausen kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Nordshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 236 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Nordshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Nordshausen liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 11,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Nordshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Nordshausen liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 8,78 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Nordshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Nordshausen besser einschätzen zu können.