Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Philippinenhof-Warteberg 2026

Hauspreise in Kassel-Philippinenhof-Warteberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Philippinenhof-Warteberg liegt aktuell bei 2.852 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.671 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 2.887 €/m² auf 2.852 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Philippinenhof-Warteberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Philippinenhof-Warteberg liegt aktuell bei 2.151 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.119 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 2.070 €/m² auf 2.151 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kassel-Philippinenhof-Warteberg zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.127 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf 2.618 €/m² Anfang 2024, was einem Rückgang von rund 16,3 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.852 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und bewegten sich im gesamten Zeitraum in einer Bandbreite zwischen 8,36 €/m² und 11,03 €/m², wobei der aktuelle Wert den bisherigen Höchststand markiert.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,5, was einer Reduzierung um 25,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig moderat steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen variieren deutlich, wobei Kirchditmold mit 3.839 €/m² und Vorderer Westen mit 3.820 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Unterneustadt mit 2.814 €/m² und Nord-Holland mit 2.848 €/m² am günstigsten sind. Die Kaufpreisentwicklung zeigt sich über alle Stadtteile hinweg stabil mit Zuwächsen zwischen 3,39 % und 3,46 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Kirchditmold mit 12,13 €/m², gefolgt von Vorderer Westen mit 11,96 €/m², während Wolfsanger-Hasenhecke mit 10,34 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 1,75 % bis 1,89 % moderat aus und bewegen sich in einer engen Bandbreite.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.211 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.151 €/m² im zweiten Quartal 2026. Während die Preise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 noch um 6,8% anstiegen, folgte ab Mitte 2022 eine längere Phase moderater Rückgänge mit zwischenzeitlichen Erholungen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen von 7,20 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,61 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird dieser Effekt in der Phase zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor von 25,0 auf 21,4 fiel, während die Mietpreise um 5,7% zulegten und die Kaufpreise um 7,3% nachgaben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Vorderer Westen mit 3.061 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kirchditmold mit 2.978 €/m² und Mitte mit 2.711 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Nord-Holland mit 2.135 €/m² auf, während die Veränderungen zum Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 1,74 % und 1,80 % relativ einheitlich ausfallen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Vorderer Westen mit 10,0 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Kirchditmold mit 9,65 €/m² und Mitte mit 9,61 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Wolfsanger-Hasenhecke mit 8,64 €/m², während Rothenditmold mit 4,78 % die stärkste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Philippinenhof-Warteberg kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Philippinenhof-Warteberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 152 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Philippinenhof-Warteberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Philippinenhof-Warteberg liegt aktuell bei 11,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 11,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Philippinenhof-Warteberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Philippinenhof-Warteberg liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Kassel verzeichnet mit 3.296 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 5,8 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, während Wohnungen mit 0,7 % nahezu stagnierten.

Die Nachbarstädte zeigen ein anderes Bild: Edermünde verzeichnet mit 11,0 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern, gefolgt von Habichtswald mit 9,9 % und Espenau mit 9,8 %. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Habichtswald mit 2.686 €/m² und Fuldatal mit 2.707 €/m², während Niestetal mit 3.278 €/m² am nächsten an das Kasseler Preisniveau heranreicht.

Mietspiegel der Region

Kassel verzeichnet mit 11,41 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark aus.

Vellmar weist mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Edermünde mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich mit Steigerungsraten zwischen 3,1% und 4,9% in den Nachbarstädten deutlich moderatere Zuwächse als bei den Häusermieten, wo die Anstiege zwischen 1,7% und 1,8% liegen.

Die Immobilienpreise in Kassel-Philippinenhof-Warteberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Philippinenhof-Warteberg besser einschätzen zu können.