Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Philippinenhof-Warteberg 2026

Hauspreise in Kassel-Philippinenhof-Warteberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Philippinenhof-Warteberg liegt aktuell bei 2.695 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.729 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gefallen – von 2.887 €/m² auf 2.695 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Philippinenhof-Warteberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Philippinenhof-Warteberg liegt aktuell bei 2.200 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.070 €/m² auf 2.200 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Kassel-Philippinenhof-Warteberg lag im dritten Quartal 2026 bei 2.695 €/m² und damit 1,2 % unter dem Wert des dritten Quartals 2025 (2.729 €/m²). Im Fünfjahresvergleich seit dem dritten Quartal 2021 (2.887 €/m²) ergibt sich ein Rückgang von 6,7 %, wobei der Höchstwert mit 3.146 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde und der Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.633 €/m² fiel. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 8,36 €/m² auf 10,73 €/m², ein Plus von 28,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 20,9 im dritten Quartal 2026 und blieb seit dem ersten Quartal 2026 stabil. Der Rückgang resultiert aus der Kombination steigender Mietpreise und gleichzeitig sinkender Kaufpreise, wobei die deutlichsten Rückgänge des Faktors im Jahr 2022 sowie im ersten Quartal 2024 (-8,2 %) auftraten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegen Vorderer Westen mit 3.681 €/m² und Kirchditmold mit 3.664 €/m² deutlich an der Spitze, während Unterneustadt mit 2.681 €/m² und Nord-Holland mit 2.729 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr verzeichnet Rothenditmold mit 3,1 % den stärksten Kaufpreisanstieg, gefolgt von Vorderer Westen mit 1,2 %, während Wolfsanger-Hasenhecke mit -0,5 % den deutlichsten Rückgang zeigt.

Bei den Mietpreisen führen Kirchditmold mit 11,92 €/m² und Vorderer Westen mit 11,65 €/m², am unteren Ende liegt Wolfsanger-Hasenhecke mit 10,16 €/m². Die stärksten Mietsteigerungen verzeichnen Kirchditmold mit 1,5 % und Wolfsanger-Hasenhecke mit 1,5 %, während Mitte mit -0,8 % den größten Mietrückgang aufweist.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.070 €/m² auf 2.200 €/m² (+6,3 %), verlief dabei aber nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 2.231 €/m² im zweiten Quartal 2022 sank er bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.021 €/m² und erholte sich seit 2024 wieder. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,20 €/m² auf 8,79 €/m² (+22,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 25,3 im zweiten Quartal 2022 auf 20,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem im Vergleich zum Kaufpreis deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise, während die Kaufpreise zuletzt weitgehend stagnierten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Vorderer Westen mit 3.130 €/m² an der Spitze, gefolgt von Kirchditmold mit 3.042 €/m², während Nord-Holland mit 2.171 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten in Fasanenhof mit 2,6 %, am schwächsten in Unterneustadt mit 0,8 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Vorderer Westen mit 10,21 €/m² den höchsten Wert, während Wolfsanger-Hasenhecke mit 8,93 €/m² und Nord-Holland mit 8,99 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten legten in allen Stadtteilen deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit dem größten Anstieg in Kirchditmold mit 5,3 % und Rothenditmold mit 5,1 %, während Vorderer Westen mit 4,1 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Philippinenhof-Warteberg kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Philippinenhof-Warteberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 170 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Philippinenhof-Warteberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Philippinenhof-Warteberg liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Philippinenhof-Warteberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Philippinenhof-Warteberg liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Philippinenhof-Warteberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Philippinenhof-Warteberg besser einschätzen zu können.