Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart 2026

Hauspreise in Stuttgart

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart liegt aktuell bei 5.762 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.831 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 5.988 €/m² auf 5.762 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stuttgart sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stuttgart

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart liegt aktuell bei 4.762 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.742 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gefallen – von 4.965 €/m² auf 4.762 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Stuttgart zeigen Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 5.988 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.574 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach jedoch kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 5.762 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 14,37 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 17,95 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg weitgehend stetig verlief mit nur geringfügigen Rückgängen in einzelnen Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 um 12,4 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 12,0 % zulegten.

Hauspreise in Stuttgart nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Stuttgart führt Nord mit 7.481 €/m² das Ranking an, gefolgt von Degerloch mit 7.143 €/m² und West mit 6.874 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Wangen mit 4.729 €/m², Mühlhausen mit 4.818 €/m² und Münster mit 4.923 €/m². Alle betrachteten Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise um etwa -0,7 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt Degerloch mit 21,44 €/m² an der Spitze, knapp vor Nord mit 21,16 €/m² und West mit 21,09 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Mühlhausen mit 15,38 €/m², Untertürkheim mit 15,94 €/m² und Stammheim mit 15,99 €/m² aufgerufen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen steigen die Mietpreise durchweg um rund 1,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart zeigen eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.965 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.487 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.762 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 12,88 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 15,11 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 32,1 auf 26,3, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 13,2 % fielen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,8 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich veränderte.

Wohnungspreise in Stuttgart nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen führt Nord mit 5.964 €/m² das Ranking an, gefolgt von Mitte mit 5.615 €/m² und West mit 5.576 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Wangen mit 4.206 €/m², Münster mit 4.218 €/m² und Zuffenhausen mit 4.227 €/m². Auffällig ist, dass Nord trotz höchstem Preisniveau als einziger Stadtteil einen leichten Rückgang von -0,1 % aufweist, während alle anderen Top-5-Stadtteile Zuwächse verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise werden in West mit 17,07 €/m², Nord mit 16,83 €/m² und Süd mit 16,37 €/m² erreicht. Am günstigsten mietet es sich in Mühlhausen mit 13,71 €/m², Münster mit 13,92 €/m² und Untertürkheim mit 13,95 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg deutliche Steigerungen zwischen 4,7 % und 5,8 % zum Vorjahr.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.530 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 30.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart liegt aktuell bei 17,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 14,37 €/m² auf 17,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart liegt aktuell bei 15,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 12,88 €/m² auf 15,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.

Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.

Die Immobilienpreise in Stuttgart werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart besser einschätzen zu können.