Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart 2026

Hauspreise in Stuttgart

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart liegt aktuell bei 5.799 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gefallen – von 6.223 €/m² auf 5.799 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stuttgart sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stuttgart

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart liegt aktuell bei 4.778 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gefallen – von 5.108 €/m² auf 4.778 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Stuttgart lag im dritten Quartal 2021 bei 6.223 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 6.569 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 5.872 €/m². Seit 2024 bewegt sich der Kaufpreis seitenläufig zwischen 5.744 €/m² und 5.895 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 5.799 €/m², was gegenüber dem dritten Quartal 2021 einem Rückgang von 6,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 14,84 €/m² auf 18,21 €/m², ein Plus von 22,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,9 im dritten Quartal 2021 auf 26,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 36,0 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 überwiegend aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise in Stuttgart nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Stuttgart führen Nord mit 7.499 €/m², Degerloch mit 7.161 €/m² und West mit 6.891 €/m² die Rangliste an, während Wangen mit 4.740 €/m² und Mühlhausen mit 4.829 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Veränderung zum Vorjahr fällt in den teuren Stadtteilen mit 0,0 % minimal aus, in den günstigeren Stadtteilen wie Wangen und Mühlhausen liegt sie mit 0,0 % bis 0,1 % geringfügig höher, sodass sich das Preisgefälle zwischen den Lagen leicht verringert.

Bei den Mietpreisen liegt Degerloch mit 21,67 €/m² vor Nord mit 21,39 €/m² und West mit 21,33 €/m², während Mühlhausen mit 15,55 €/m² und Untertürkheim mit 16,12 €/m² am unteren Ende stehen. Die Mieten stiegen in allen aufgeführten Stadtteilen einheitlich um rund 3,4 %, wobei West mit 3,4 % und Obertürkheim mit 3,5 % die höchsten Zuwächse aufweisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart stieg von 5.108 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.487 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.748 €/m², was einem Rückgang von 13,5 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Seitdem verläuft er seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.778 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 12,88 €/m² auf 15,40 €/m² zulegte (+19,6 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,0 auf 34,8 im zweiten Quartal 2022, weil die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten, und fiel danach auf 25,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während er seit 2024 allein auf den Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückgeht.

Wohnungspreise in Stuttgart nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Stuttgart liegen Nord mit 5.953 €/m² und Mitte mit 5.614 €/m² an der Spitze, gefolgt von West mit 5.564 €/m², das mit -0,7 % zugleich den stärksten Rückgang unter den teuersten Stadtteilen verzeichnet. Am unteren Ende stehen Mühlhausen mit 4.211 €/m² (-0,6 %) sowie Wangen mit 4.216 €/m² und Münster mit 4.219 €/m², wobei alle zehn betrachteten Stadtteile leicht rückläufige Kaufpreise von -0,1 % bis -0,7 % aufweisen.

Bei den Mieten führt West mit 17,28 €/m² vor Nord mit 17,06 €/m² und Süd mit 16,62 €/m², während Mühlhausen mit 13,88 €/m² und Obertürkheim mit 14,14 €/m² die günstigsten Mietpreise verzeichnen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen steigen die Mieten in allen betrachteten Stadtteilen, am deutlichsten in Mitte mit +3,6 % und in Münster mit +3,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.530 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 30.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart liegt aktuell bei 18,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 14,84 €/m² auf 18,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart liegt aktuell bei 15,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 12,88 €/m² auf 15,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart besser einschätzen zu können.