Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Möhringen 2026

Hauspreise in Stuttgart-Möhringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Möhringen liegt aktuell bei 5.865 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.996 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gefallen – von 6.314 €/m² auf 5.865 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Möhringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Möhringen liegt aktuell bei 4.662 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.713 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gefallen – von 4.987 €/m² auf 4.662 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Möhringen liegt im 3. Quartal 2026 bei 5.865 €/m² und damit 10,1 % unter dem Wert des 3. Quartals 2021 (6.314 €/m²). Nach dem Höchststand von 6.640 €/m² im 2. Quartal 2022 ging der Preis bis Ende 2023 auf 5.944 €/m² zurück und bewegt sich seitdem in einer Spanne zwischen 5.826 €/m² und 5.996 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 15,50 €/m² auf 18,98 €/m², ein Plus von 22,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,9 im 3. Quartal 2021 auf 25,8 im 3. Quartal 2026, den Höhepunkt markierte 34,9 im 1. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor seit Mitte 2025 durch weiter anziehende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen erneut abnahm.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Möhringen liegt Degerloch mit 7.161 €/m² an der Spitze, gefolgt von West mit 6.891 €/m², während Plieningen mit 5.073 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich überwiegend um 0,01 %, in Mitte um 0,02 % und in Plieningen mit 0,03 % am stärksten.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Degerloch mit 21,67 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von West mit 21,33 €/m², während Plieningen mit 17,00 €/m² und Ost mit 17,49 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten legten in allen Stadtteilen einheitlich um 3,4 % zu, mit Werten zwischen 3,4 % und 3,4 % und damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Möhringen stieg von 4.987 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.378 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.623 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.662 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 13,13 €/m² auf 15,59 €/m² (+18,7 %) zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,5 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,9. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bis Anfang 2024 und kontinuierlich steigenden Mieten, wobei seit 2024 vor allem der Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter senkte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Mitte mit 5.614 €/m², West mit 5.564 €/m² und Süd mit 5.398 €/m² an der Spitze, während Plieningen mit 4.309 €/m² und Birkach mit 4.468 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr leicht sinkende Kaufpreise, wobei West mit -0,7 % und Degerloch mit -0,6 % die stärksten Rückgänge zeigen, Mitte und Botnang mit jeweils -0,2 % die geringsten.

Bei den Mietpreisen führt West mit 17,28 €/m² vor Süd mit 16,62 €/m² und Degerloch mit 16,58 €/m², am günstigsten sind Plieningen mit 14,95 €/m² und Sillenbuch mit 15,06 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen zwischen 3,1 % und 3,6 %, am deutlichsten in Mitte mit 3,6 % sowie in Vaihingen mit 3,5 %, am schwächsten in Degerloch mit 3,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Möhringen kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Möhringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.278 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 265 €/m² bis 1.850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Möhringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Möhringen liegt aktuell bei 18,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 15,5 €/m² auf 18,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Möhringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Möhringen liegt aktuell bei 15,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 13,13 €/m² auf 15,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Möhringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Möhringen besser einschätzen zu können.