Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Möhringen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Stuttgart-Möhringen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Stuttgart-Möhringen liegt durchschnittlich bei ca. 5.858 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Stuttgart-Möhringen liegt durchschnittlich bei ca. 4.668 €/m².
Hauspreise in Stuttgart-Möhringen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Möhringen liegt aktuell bei 5.858 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.945 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 6.075 €/m² auf 5.858 €/m².
Wohnungspreise in Stuttgart-Möhringen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Möhringen liegt aktuell bei 4.668 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.667 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gefallen – von 4.851 €/m² auf 4.668 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Stuttgart-Möhringen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Möhringen zeigten nach einem Höchststand von 6.659 €/m² im dritten Quartal 2022 einen kontinuierlichen Rückgang auf 5.858 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 12,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 15,96 €/m² auf 18,80 €/m², was einer Steigerung von 17,8% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 34,6 im zweiten Quartal 2022 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 24,9% markiert. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis erheblich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.573 €/m² | 16,22 €/m² | 33.8 | -0.7% |
| 2023 | 6.143 €/m² | 16,90 €/m² | 30.3 | -10.3% |
| 2024 | 5.884 €/m² | 18,05 €/m² | 27.2 | -10.3% |
| 2025 | 5.935 €/m² | 18,23 €/m² | 27.1 | -0.1% |
| 2026 | 5.858 €/m² | 18,80 €/m² | 26.0 | -4.3% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Degerloch mit 7.143 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von West mit 6.874 €/m² und Sillenbuch mit 6.549 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Plieningen mit 5.062 €/m², während Vaihingen und Ost mit 5.872 €/m² bzw. 5.899 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.
Die Mietpreise werden von Degerloch mit 21,44 €/m² angeführt, dicht gefolgt von West mit 21,09 €/m² und Mitte mit 20,80 €/m². Mit 16,81 €/m² verzeichnet Plieningen die niedrigsten Mieten, während Ost mit 17,30 €/m² ebenfalls günstig bleibt. Alle Stadtteile weisen nahezu identische Veränderungsraten auf: Die Kaufpreise sanken einheitlich um -0,7%, während die Mietpreise moderat um etwa 1,6% stiegen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Degerloch | 7.144 €/m² | -0.7% | 21,44 €/m² | +1.6% |
| Süd | 6.498 €/m² | -0.7% | 20,18 €/m² | +1.6% |
| Birkach | 6.183 €/m² | -0.7% | 18,85 €/m² | +1.6% |
| Vaihingen | 5.872 €/m² | -0.7% | 18,58 €/m² | +1.6% |
| Plieningen | 5.062 €/m² | -0.7% | 16,81 €/m² | +1.6% |
| Sillenbuch | 6.549 €/m² | -0.7% | 18,74 €/m² | +1.6% |
| West | 6.875 €/m² | -0.7% | 21,09 €/m² | +1.6% |
| Botnang | 6.499 €/m² | -0.7% | 18,98 €/m² | +1.6% |
| Mitte | 6.098 €/m² | -0.7% | 20,80 €/m² | +1.6% |
| Ost | 5.899 €/m² | -0.7% | 17,30 €/m² | +1.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Stuttgart-Möhringen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-Möhringen zeigen im betrachteten Zeitraum einen deutlichen Rückgang von 5.366 €/m² im 2. Quartal 2022 auf 4.668 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 13,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 13,14 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 15,39 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 17,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im selben Zeitraum von 30,8 auf 25,3, wobei diese Entwicklung primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten getrieben wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem 1. Quartal 2023 und dem 4. Quartal 2023, wo er von 30,3 auf 27,7 fiel, während die Kaufpreise um über 6 % nachgaben und die Mieten weiter anzogen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.317 €/m² | 13,40 €/m² | 33.1 | +4.5% |
| 2023 | 4.825 €/m² | 13,90 €/m² | 28.9 | -12.5% |
| 2024 | 4.642 €/m² | 14,44 €/m² | 26.8 | -7.5% |
| 2025 | 4.689 €/m² | 14,97 €/m² | 26.1 | -2.6% |
| 2026 | 4.668 €/m² | 15,39 €/m² | 25.3 | -3.1% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Im Umfeld von Möhringen zeigen sich deutliche Preisunterschiede bei den Kaufpreisen für Wohnungen: Während Mitte mit 5.615 €/m² und West mit 5.576 €/m² die höchsten Werte erreichen, liegen Plieningen mit 4.316 €/m² und Birkach mit 4.476 €/m² am unteren Ende. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr fiel in allen benachbarten Stadtteilen moderat aus, wobei Vaihingen mit 0,7% die stärkste Steigerung verzeichnete.
Bei den Mietpreisen führt West mit 17,07 €/m², gefolgt von Süd mit 16,37 €/m², während Plieningen mit 14,73 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 4,9% und 5,7% eine deutlich dynamischere Entwicklung als bei den Kaufpreisen, wobei Mitte mit 5,7% den höchsten Anstieg verzeichnete.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Degerloch | 5.338 €/m² | +0.1% | 16,35 €/m² | +5.5% |
| Süd | 5.398 €/m² | +0.5% | 16,37 €/m² | +5.1% |
| Birkach | 4.477 €/m² | +0.5% | 14,86 €/m² | +5.1% |
| Vaihingen | 4.916 €/m² | +0.7% | 15,27 €/m² | +5.2% |
| Plieningen | 4.317 €/m² | +0.5% | 14,73 €/m² | +5.1% |
| Sillenbuch | 4.945 €/m² | +0.3% | 14,86 €/m² | +5.3% |
| West | 5.577 €/m² | +0.6% | 17,07 €/m² | +4.9% |
| Botnang | 4.743 €/m² | +0.6% | 15,21 €/m² | +5.4% |
| Mitte | 5.616 €/m² | +0.4% | 16,10 €/m² | +5.7% |
| Ost | 4.959 €/m² | +0.3% | 15,60 €/m² | +5.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Stuttgart-Möhringen.
Aktuelle Grundstückspreise in Stuttgart-Möhringen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Möhringen kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Möhringen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.278 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 265 €/m² bis 1.850 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Stuttgart-Möhringen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Möhringen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Möhringen liegt aktuell bei 18,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 15,02 €/m² auf 18,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16,22 €/m² | +5.2% | 14,30 €/m² | 23,89 €/m² |
| 2023 | 16,90 €/m² | +4.2% | 15,41 €/m² | 24,56 €/m² |
| 2024 | 18,05 €/m² | +6.8% | 16,36 €/m² | 26,38 €/m² |
| 2025 | 18,23 €/m² | +1.0% | 16,81 €/m² | 26,19 €/m² |
| 2026 | 18,80 €/m² | +3.1% | 17,34 €/m² | 26,76 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Möhringen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Möhringen liegt aktuell bei 15,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 13,14 €/m² auf 15,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,40 €/m² | +1.7% | 12,39 €/m² | 19,00 €/m² |
| 2023 | 13,90 €/m² | +3.7% | 12,80 €/m² | 19,93 €/m² |
| 2024 | 14,44 €/m² | +3.9% | 13,28 €/m² | 20,54 €/m² |
| 2025 | 14,97 €/m² | +3.7% | 13,95 €/m² | 21,29 €/m² |
| 2026 | 15,39 €/m² | +2.8% | 14,35 €/m² | 21,62 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Stuttgart-Möhringen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.
Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gerlingen | 6.006 €/m² | -1.2% | 4.894 €/m² | +1.7% |
| Fellbach | 5.320 €/m² | +0.8% | 4.388 €/m² | +2.0% |
| Ostfildern | 5.049 €/m² | +0.1% | 4.237 €/m² | +1.0% |
| Korntal-Münchingen | 5.245 €/m² | -1.2% | 4.389 €/m² | +1.7% |
| Leinfelden-Echterdingen | 5.175 €/m² | +0.1% | 4.311 €/m² | +0.6% |
| Kornwestheim | 5.170 €/m² | -1.2% | 4.287 €/m² | +2.0% |
| Kernen im Remstal | 4.757 €/m² | +0.8% | 4.143 €/m² | +1.5% |
| Möglingen | 4.622 €/m² | -1.2% | 3.978 €/m² | +1.7% |
| Esslingen am Neckar | 4.913 €/m² | +1.7% | 4.095 €/m² | +1.1% |
| Leonberg | 4.759 €/m² | +0.7% | 4.062 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.
Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gerlingen | 15,96 €/m² | +4.6% | 14,29 €/m² | +3.8% |
| Fellbach | 14,64 €/m² | +1.6% | 13,38 €/m² | +4.7% |
| Ostfildern | 14,40 €/m² | +1.0% | 13,72 €/m² | +7.9% |
| Korntal-Münchingen | 14,85 €/m² | +4.7% | 13,69 €/m² | +4.9% |
| Leinfelden-Echterdingen | 15,20 €/m² | +1.0% | 14,06 €/m² | +6.7% |
| Kornwestheim | 14,35 €/m² | +4.6% | 13,59 €/m² | +4.5% |
| Kernen im Remstal | 13,66 €/m² | +1.6% | 12,97 €/m² | +6.1% |
| Möglingen | 13,46 €/m² | +4.6% | 12,93 €/m² | +4.6% |
| Esslingen am Neckar | 14,35 €/m² | +1.2% | 13,04 €/m² | +6.2% |
| Leonberg | 14,39 €/m² | +3.3% | 13,40 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Stuttgart-Möhringen?
Die Immobilienpreise in Stuttgart-Möhringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Möhringen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Stuttgart-Möhringen
Die Hauspreise in Stuttgart-Möhringen sind von 6.075 €/m² Q2 2024 auf 5.858 €/m² gefallen (-3,57%). Die Wohnungspreise sind von 4.851 €/m² auf 4.668 €/m² gefallen (-3,77%).
Aktuell kosten Häuser in Stuttgart-Möhringen durchschnittlich 5.858 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.668 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 1278 €/m² mit einer Preisspanne von 265 - 1850 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,46% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,03%. Die Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Möhringen haben sich um 3,75% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,78% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Stuttgart-Möhringen liegt aktuell bei 26 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,3 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Stuttgart-Möhringen ihren Höchstwert von 6.659 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.828 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.366 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 4.627 €/m² im Q2 2024.