Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Obertürkheim 2026

Hauspreise in Stuttgart-Obertürkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Obertürkheim liegt aktuell bei 5.225 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.322 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gefallen – von 5.662 €/m² auf 5.225 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Obertürkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Obertürkheim liegt aktuell bei 4.226 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.261 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gefallen – von 4.536 €/m² auf 4.226 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Obertürkheim lagen im dritten Quartal 2021 bei 5.662 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 5.955 €/m² ihren Höchststand. Anschließend sanken sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 5.206 €/m² und bewegen sich seither zwischen 5.225 €/m² und 5.322 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 13,29 €/m² auf 16,13 €/m², was einem Plus von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 36,6 im ersten Quartal 2022 auf 27,0 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 26,2 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in jüngerer Zeit überwiegend aus der weiter steigenden Miete bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Nord mit 7.499 €/m² an der Spitze, gefolgt von Sillenbuch mit 6.564 €/m², während Wangen mit 4.740 €/m² und Münster mit 4.934 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Kaufpreise veränderten sich gegenüber dem Vorjahr nur geringfügig, mit 0,0 % bis 0,0 % in allen Stadtteilen, wobei Wangen mit 0,0 % sowie Untertürkheim, Hedelfingen und Münster etwas stärker zulegten als Nord, Sillenbuch, Birkach und Ost.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Nord mit 21,39 €/m² und Mitte mit 21,03 €/m² die höchsten Werte, am unteren Ende liegt Untertürkheim mit 16,12 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen um 3,4 % bis 3,5 %, wobei Hedelfingen und Bad Cannstatt mit 3,5 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 4.536 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.859 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.197 €/m². Seitdem verlaufen sie weitgehend seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.226 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 13,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,01 €/m² auf 14,10 €/m², ein Plus von 17,4 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,3 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,0. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, in den vergangenen zwei Jahren überwiegend aus den steigenden Mietpreisen bei stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in den Nachbarstadtteilen von Obertürkheim liegt Nord mit 5.953 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 5.614 €/m². Am unteren Ende befinden sich Wangen mit 4.216 €/m² und Münster mit 4.219 €/m²; alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr leichte Rückgänge, am deutlichsten Bad Cannstatt mit -0,7 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nord mit 17,06 €/m², vor Mitte mit 16,35 €/m², während Untertürkheim mit 14,15 €/m² und Münster mit 14,18 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen zwischen 3,1 % und 3,6 %, wobei Mitte mit +3,6 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Obertürkheim kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Obertürkheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 962 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 1.090 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Obertürkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Obertürkheim liegt aktuell bei 16,13 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 13,29 €/m² auf 16,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Obertürkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Obertürkheim liegt aktuell bei 14,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 12,01 €/m² auf 14,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Obertürkheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Obertürkheim besser einschätzen zu können.