Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Obertürkheim 2026

Hauspreise in Stuttgart-Obertürkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Obertürkheim liegt aktuell bei 5.236 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.282 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 5.448 €/m² auf 5.236 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Obertürkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Obertürkheim liegt aktuell bei 4.244 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.209 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gefallen – von 4.406 €/m² auf 4.244 €/m².

In Stuttgart-Obertürkheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 5.448 €/m² auf einen Höchststand von 5.945 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.236 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,87 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 16,02 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die Steigerung insgesamt 24,5 % beträgt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 36,6 Anfang 2022, fiel dann aber bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,2 ab. Diese Entwicklung resultiert aus einem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment für Häuser zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spreizung: Während Nord mit 7.481 €/m² die höchsten Kaufpreise aufweist, liegt Wangen mit 4.729 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auch Sillenbuch und Birkach bewegen sich mit 6.549 €/m² bzw. 6.183 €/m² im oberen Preissegment. Alle betrachteten Stadtteile verzeichnen zum Vorjahr einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -0,65 % und -0,67 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nord mit 21,16 €/m², gefolgt von Mitte mit 20,80 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Untertürkheim mit 15,94 €/m² und Wangen mit 16,17 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mietpreise einen leichten Anstieg zwischen 1,56 % und 1,63 % im Jahresvergleich.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-Obertürkheim zeigen eine deutliche Entwicklung über den Fünfjahreszeitraum: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.406 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.839 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.244 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv und stiegen von 11,98 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,98 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 16,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 30,6 auf 25,3, was eine Reduktion um 17,3 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Stuttgart-Nord mit 5.964 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Stuttgart-Mitte mit 5.615 €/m² und Stuttgart-Ost mit 4.958 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Wangen mit 4.206 €/m² und Münster mit 4.218 €/m². Auffällig ist, dass Stuttgart-Nord als einziger Stadtteil eine negative Veränderung von -0,1 % aufweist, während Wangen und Untertürkheim mit jeweils 1,2 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Stuttgart-Nord mit 16,83 €/m² und Stuttgart-Mitte mit 16,10 €/m² angeführt, während Münster mit 13,92 €/m² und Untertürkheim mit 13,95 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Bei der Mietpreisentwicklung stechen Münster mit 5,8 % und Stuttgart-Mitte mit 5,7 % als Stadtteile mit den stärksten Anstiegen hervor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Obertürkheim kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Obertürkheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 962 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 1.090 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Obertürkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Obertürkheim liegt aktuell bei 16,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 12,87 €/m² auf 16,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Obertürkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Obertürkheim liegt aktuell bei 13,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 11,98 €/m² auf 13,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.

Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Obertürkheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Obertürkheim besser einschätzen zu können.