Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Nord 2026

Hauspreise in Stuttgart-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Nord liegt aktuell bei 7.508 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.577 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 7.772 €/m² auf 7.508 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Nord liegt aktuell bei 5.986 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.950 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gefallen – von 6.186 €/m² auf 5.986 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Nord zeigen eine deutliche Abwärtsbewegung von 8.522 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 7.508 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 12 Prozent entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 16,92 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 21,24 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 25,5 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 39,7 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 29,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den an Stuttgart-Nord angrenzenden Stadtteilen zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser ein deutliches Gefälle: West liegt mit 6.874 €/m² an der Spitze, gefolgt von Botnang mit 6.499 €/m² und Süd mit 6.497 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Münster mit 4.923 €/m² und Zuffenhausen mit 4.933 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls West mit 21,09 €/m², während Weilimdorf mit 16,12 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist die einheitliche Entwicklung zum Vorjahr: Sämtliche Stadtteile verzeichnen bei den Kaufpreisen einen Rückgang zwischen -0,66 % und -0,67 %, während die Mietpreise durchweg um 1,5 % bis 1,6 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-Nord zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 6.186 €/m² auf 5.986 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 3,2 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 6.828 €/m² erreicht, seitdem fallen die Preise kontinuierlich. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum entgegengesetzt und stiegen von 14,26 €/m² auf 16,89 €/m², was einer Steigerung von 18,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend deutlich von 36,2 im zweiten Quartal 2021 auf 29,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,5 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 von 38,6 auf 31,9 stattfand.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Mitte mit 5.615 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von West mit 5.576 €/m² und Süd mit 5.398 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Münster mit 4.218 €/m² und Zuffenhausen mit 4.227 €/m². Auffällig ist die Entwicklung in Bad Cannstatt mit einem Anstieg von 1,0 %, während Feuerbach als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,1 % verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise weist West mit 17,07 €/m² auf, gefolgt von Süd mit 16,37 €/m² und Mitte mit 16,10 €/m². Am günstigsten sind Mieten in Münster mit 13,92 €/m² und Weilimdorf mit 14,21 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung stechen Zuffenhausen mit 5,9 % und Münster mit 5,8 % mit den stärksten Zuwächsen hervor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Nord kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.117 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 450 €/m² bis 9.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Nord liegt aktuell bei 21,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 20,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 16,92 €/m² auf 21,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Nord liegt aktuell bei 16,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 14,26 €/m² auf 16,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.

Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Nord besser einschätzen zu können.