Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Mühlhausen 2026

Hauspreise in Stuttgart-Mühlhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Mühlhausen liegt aktuell bei 4.837 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.866 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 5.014 €/m² auf 4.837 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Mühlhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Mühlhausen liegt aktuell bei 4.249 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.211 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gefallen – von 4.452 €/m² auf 4.249 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Mühlhausen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.014 €/m² auf 4.837 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 3,5% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 5.466 €/m² erreicht, seitdem gaben die Preise um 11,5% nach. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 12,37 €/m² auf 15,44 €/m², was einer Steigerung von 24,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 26,1 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 22,8% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung den Rückgang des Faktors abmilderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Während Nord mit 7.481 €/m² den höchsten Wert aufweist, liegt Wangen mit 4.729 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auffällig ist, dass alle Stadtteile eine negative Veränderung beim Kaufpreis verzeichnen, wobei die Rückgänge zwischen -0,65 % und -0,67 % relativ einheitlich ausfallen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nord mit 21,16 €/m², gefolgt von Mitte mit 20,80 €/m², während Untertürkheim und Stammheim die niedrigsten Mieten um 16 €/m² aufweisen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mietpreise durchweg positive Entwicklungen mit Steigerungen zwischen 1,56 % und 1,63 % zum Vorjahr.

Die Kaufpreise in Stuttgart-Mühlhausen zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Zweiphasigkeit: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.452 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.880 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang auf aktuell 4.249 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 4,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich währenddessen stabiler und stiegen kontinuierlich von 11,80 €/m² auf 13,76 €/m², was einem Gesamtanstieg von 16,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 deutlich von 34,2 auf 25,7, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 12,9 % nachgaben, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 15,6 % zu, was die Attraktivität von Wohnimmobilien als Kapitalanlage rechnerisch verbessert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Mühlhausen zeigt sich Nord mit 4.964 €/m² als teuerster Stadtteil beim Kaufpreis, gefolgt von Mitte mit 5.615 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Wangen mit 4.206 €/m² und Münster mit 4.218 €/m² auf, während bei den Preisveränderungen Untertürkheim und Wangen mit jeweils 1,2% die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Nord mit 16,83 €/m², während Münster mit 13,92 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die stärksten Mietpreissteigerungen zeigen Zuffenhausen mit 5,9% und Münster mit 5,8%, während alle Stadtteile Mietpreiszuwächse von mindestens 5,0% verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Mühlhausen kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Mühlhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 735 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 1.080 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Mühlhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Mühlhausen liegt aktuell bei 15,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 12,37 €/m² auf 15,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Mühlhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Mühlhausen liegt aktuell bei 13,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 11,8 €/m² auf 13,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.

Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Mühlhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Mühlhausen besser einschätzen zu können.