Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Mühlhausen 2026

Hauspreise in Stuttgart-Mühlhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Mühlhausen liegt aktuell bei 4.826 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.936 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gefallen – von 5.211 €/m² auf 4.826 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Mühlhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Mühlhausen liegt aktuell bei 4.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.259 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gefallen – von 4.582 €/m² auf 4.209 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Mühlhausen stieg von 5.211 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.476 €/m² im 2. Quartal 2022 und sank anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 4.778 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.826 €/m², was 7,4 % unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 12,77 €/m² auf 15,54 €/m², ein Plus von 21,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,1 im 1. Quartal 2022 auf 25,9 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 26,2 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bis Mitte 2024 und kontinuierlich steigender Mieten, wobei sich der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 25,9 und 27,5 stabilisiert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Nord mit 7.499 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 6.112 €/m² und Feuerbach mit 5.948 €/m². Am günstigsten ist Wangen mit 4.740 €/m², während die Veränderungen zum Vorjahr mit 0,0 % bis 0,0 % durchweg minimal ausfallen.

Bei den Mietpreisen führt Nord mit 21,39 €/m² vor Mitte mit 21,03 €/m², am unteren Ende liegen Untertürkheim mit 16,12 €/m² und Stammheim mit 16,16 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen einheitlich um 3,4 %, mit einer Spanne von 3,4 % in Ost bis 3,5 % in Bad Cannstatt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Mühlhausen stieg bis zum 2. Quartal 2022 auf den Höchstwert von 4.908 €/m², sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 4.209 €/m² und liegt damit 14,2 % unter dem Spitzenwert. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 11,96 €/m² auf 13,87 €/m² zu, was einem Plus von 16,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,2 im 2. Quartal 2022 auf 25,3 im 3. Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang um 26,0 % entspricht. Die stärksten Rückgänge fielen mit -5,5 % im 1. Quartal 2023 und -4,5 % im 2. Quartal 2023 in die Phase sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 durch die weitgehend stabilen Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten sukzessive sank.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Nord mit 5.953 €/m² und Mitte mit 5.614 €/m² auf, während Wangen mit 4.216 €/m² und Münster mit 4.219 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in allen benachbarten Stadtteilen nach, am deutlichsten in Bad Cannstatt mit -0,7 %, gefolgt von Feuerbach mit -0,5 %.

Bei den Mieten liegen Nord mit 17,06 €/m² und Mitte mit 16,35 €/m² ebenfalls an der Spitze, die niedrigsten Mietpreise zeigen Untertürkheim mit 14,15 €/m² und Münster mit 14,18 €/m². Anders als die Kaufpreise stiegen die Mieten überall an, mit dem stärksten Zuwachs in Zuffenhausen mit 4,0 % und dem geringsten in Untertürkheim mit 3,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Mühlhausen kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Mühlhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 735 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 1.080 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Mühlhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Mühlhausen liegt aktuell bei 15,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 12,77 €/m² auf 15,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Mühlhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Mühlhausen liegt aktuell bei 13,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 11,78 €/m² auf 13,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Mühlhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Mühlhausen besser einschätzen zu können.