Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leonberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Leonberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Leonberg liegt durchschnittlich bei ca. 4.811 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leonberg liegt durchschnittlich bei ca. 4.103 €/m².
Hauspreise in Leonberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leonberg liegt aktuell bei 4.811 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.894 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gefallen – von 5.110 €/m² auf 4.811 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leonberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Leonberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leonberg liegt aktuell bei 4.103 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.041 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gefallen – von 4.247 €/m² auf 4.103 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leonberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Leonberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Leonberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Leonberg lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.811 €/m² und damit 5,9 % unter dem Wert des dritten Quartals 2021 (5.110 €/m²). Nach dem Höchststand von 5.541 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.699 €/m² und bewegen sich seither zwischen 4.705 €/m² und 4.894 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 12,29 €/m² auf 14,48 €/m², ein Plus von 17,8 %.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 34,6 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 38,5 im ersten Quartal 2022 auf 27,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang geht auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen zurück, wobei der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 27,6 und 29,1 weitgehend stabil blieb.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.459 €/m² | 12,49 €/m² | 36.4 | +2.4% |
| 2023 | 5.179 €/m² | 12,91 €/m² | 33.4 | -8.2% |
| 2024 | 4.769 €/m² | 13,72 €/m² | 29.0 | -13.3% |
| 2025 | 4.838 €/m² | 13,95 €/m² | 28.9 | -0.2% |
| 2026 | 4.786 €/m² | 14,41 €/m² | 27.7 | -4.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Leonberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Leonberg stiegen von 4.247 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.629 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken danach bis Ende 2024 auf 4.034 €/m² (-12,9 % gegenüber dem Höchstwert) und bewegen sich seither seitwärts bei rund 4.050 €/m², zuletzt 4.103 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 11,57 €/m² auf 13,77 €/m² (+19,0 %).
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,6 auf 32,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,2 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Rückgang bis Ende 2024 ging auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit 2025 auf die weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.517 €/m² | 11,81 €/m² | 31.9 | +3.3% |
| 2023 | 4.202 €/m² | 12,19 €/m² | 28.7 | -9.9% |
| 2024 | 4.061 €/m² | 12,59 €/m² | 26.9 | -6.4% |
| 2025 | 4.050 €/m² | 13,16 €/m² | 25.6 | -4.6% |
| 2026 | 4.084 €/m² | 13,57 €/m² | 25.1 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Leonberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Leonberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leonberg kann man den Bodenrichtwert in Leonberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 766 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 1.600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Leonberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Leonberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leonberg liegt aktuell bei 14,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,8% gestiegen – von 12,29 €/m² auf 14,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,49 €/m² | +2.6% | 11,24 €/m² | 18,53 €/m² |
| 2023 | 12,91 €/m² | +3.4% | 11,95 €/m² | 18,83 €/m² |
| 2024 | 13,72 €/m² | +6.3% | 12,81 €/m² | 20,12 €/m² |
| 2025 | 13,95 €/m² | +1.7% | 12,95 €/m² | 20,20 €/m² |
| 2026 | 14,41 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 20,64 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Leonberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leonberg liegt aktuell bei 13,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 11,57 €/m² auf 13,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,80 €/m² | +1.9% | 10,74 €/m² | 16,74 €/m² |
| 2023 | 12,19 €/m² | +3.3% | 11,14 €/m² | 17,27 €/m² |
| 2024 | 12,59 €/m² | +3.3% | 11,58 €/m² | 17,80 €/m² |
| 2025 | 13,16 €/m² | +4.5% | 12,06 €/m² | 18,47 €/m² |
| 2026 | 13,57 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 18,71 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Leonberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Leonberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.811 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.103 €/m² (+1,5 %), womit der Hauspreis als einziger im Vergleich spürbar nachgab, während die Nachbarstädte bei Häusern zwischen -0,9 % und +0,5 % liegen. Die höchsten Preise weisen Gerlingen mit 5.969 €/m² bei Häusern und 4.903 €/m² bei Wohnungen sowie Korntal-Münchingen mit 5.213 €/m² bei Häusern auf.
Am unteren Ende liegen Weissach mit 4.228 €/m² bei Häusern und 3.754 €/m² bei Wohnungen sowie Hemmingen (Württemberg) mit 3.681 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen verzeichnete einzig Ditzingen einen Rückgang (-0,9 %), während Magstadt, Renningen und Weissach mit jeweils +1,8 % den stärksten Anstieg zeigten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gerlingen | 5.970 €/m² | -0.9% | 4.904 €/m² | +0.4% |
| Magstadt | 4.437 €/m² | +0.5% | 3.871 €/m² | +1.8% |
| Ditzingen | 4.817 €/m² | -0.9% | 4.019 €/m² | -0.9% |
| Rutesheim | 4.722 €/m² | +0.3% | 4.123 €/m² | +1.0% |
| Renningen | 4.694 €/m² | +0.5% | 4.073 €/m² | +1.8% |
| Weissach | 4.229 €/m² | +0.5% | 3.754 €/m² | +1.8% |
| Hemmingen (Württemberg) | 4.436 €/m² | -0.9% | 3.682 €/m² | +0.4% |
| Sindelfingen | 5.049 €/m² | +0.5% | 4.013 €/m² | +0.9% |
| Grafenau (Württemberg) | 4.316 €/m² | +0.3% | 3.717 €/m² | +1.0% |
| Korntal-Münchingen | 5.213 €/m² | -0.9% | 4.398 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Leonberg liegt die Hausmiete bei 14,48 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 13,77 €/m² (+4,4 %), womit die Wohnungsmieten den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Orten verzeichnen und über dem Niveau von Ditzingen (13,18 €/m²) und Renningen (13,23 €/m²) liegen. Die höchsten Mieten weisen Gerlingen (15,96 €/m² bei Häusern, 14,44 €/m² bei Wohnungen) und Sindelfingen (15,57 €/m² bzw. 14,32 €/m²) auf, während Weissach mit 13,06 €/m² bei Häusern und Hemmingen (Württemberg) mit 12,68 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.
Auffällig schwach entwickelten sich die Hausmieten in Grafenau (Württemberg) mit +0,3 % und Rutesheim mit +0,4 %, wo auch die Wohnungsmieten mit +1,7 % jeweils deutlich unter dem Anstieg in Leonberg blieben. Die übrigen Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Zuwächse zwischen 2,4 % und 2,9 % sowie bei Wohnungen zwischen 3,0 % und 3,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gerlingen | 15,96 €/m² | +2.8% | 14,44 €/m² | +3.2% |
| Magstadt | 14,36 €/m² | +2.5% | 12,93 €/m² | +3.1% |
| Ditzingen | 14,46 €/m² | +2.8% | 13,18 €/m² | +3.1% |
| Rutesheim | 13,64 €/m² | +0.4% | 13,39 €/m² | +1.7% |
| Renningen | 13,78 €/m² | +2.5% | 13,23 €/m² | +3.0% |
| Weissach | 13,06 €/m² | +2.4% | 12,75 €/m² | +3.4% |
| Hemmingen (Württemberg) | 13,34 €/m² | +2.9% | 12,68 €/m² | +3.1% |
| Sindelfingen | 15,57 €/m² | +2.5% | 14,32 €/m² | +3.3% |
| Grafenau (Württemberg) | 13,90 €/m² | +0.3% | 12,61 €/m² | +1.7% |
| Korntal-Münchingen | 14,84 €/m² | +2.8% | 13,94 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Leonberg?
Die Immobilienpreise in Leonberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leonberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Leonberg
Die Hauspreise in Leonberg sind von 5.110 €/m² Q2 2024 auf 4.811 €/m² gefallen (-5,85%). Die Wohnungspreise sind von 4.247 €/m² auf 4.103 €/m² gefallen (-3,39%).
Aktuell kosten Häuser in Leonberg durchschnittlich 4.811 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.103 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 766 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 1600 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,7% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,52%. Die Mietpreise für Häuser in Leonberg haben sich um 2,55% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Leonberg liegt aktuell bei 27,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Leonberg ihren Höchstwert von 5.541 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.699 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.629 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.034 €/m² im Q2 2024.