Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leonberg 2026

Hauspreise in Leonberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leonberg liegt aktuell bei 4.768 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.756 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gefallen – von 5.026 €/m² auf 4.768 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leonberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leonberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leonberg liegt aktuell bei 4.070 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.050 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gefallen – von 4.114 €/m² auf 4.070 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leonberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leonberg zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.565 €/m² auf aktuell 4.768 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,3% entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 erreicht, seither fallen die Preise kontinuierlich mit nur vereinzelten kurzfristigen Anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen von 11,88 €/m² auf 14,42 €/m², was einer Steigerung von 21,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,3 im zweiten Quartal 2021 auf 27,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 21,8% durch die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen zustande kam. Zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 war der Rückgang des Kaufpreisfaktors besonders ausgeprägt, während sich die Dynamik in den letzten Quartalen abschwächte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leonberg zeigen seit dem Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 4.633 €/m² einen deutlichen Rückgang auf aktuell 4.070 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 11,43 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,42 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 17,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand bei 32,3 im dritten Quartal 2022 auf 25,3 im ersten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 21,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leonberg kann man den Bodenrichtwert in Leonberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 766 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leonberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leonberg liegt aktuell bei 14,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 11,88 €/m² auf 14,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leonberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leonberg liegt aktuell bei 13,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 11,43 €/m² auf 13,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Leonberg verzeichnet bei Häusern mit 4.768 €/m² eine moderate Preissteigerung von 0,3% und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während Gerlingen mit 6.005 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, allerdings einen Rückgang von -1,2% zum Vorjahr verzeichnet. Bei Wohnungen erreicht Leonberg 4.070 €/m² mit einem Anstieg von 0,5%, wobei hier ebenfalls Gerlingen mit 4.893 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Besonders günstig präsentieren sich Weissach mit 4.217 €/m² bei Häusern und 3.715 €/m² bei Wohnungen sowie Hemmingen) mit 3.673 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Ditzingen und Korntal-Münchingen bei Häusern Preisrückgänge von -1,2% hinnehmen mussten, während die Wohnungspreise in der Region überwiegend stabil blieben oder leicht zulegten.

Mietspiegel der Region

Leonberg verzeichnet mit 14,42 €/m² für Häuser und 13,42 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Häusermieten mit 5,8% zum Vorjahr überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Die höchsten Mietpreise im Umland weisen Gerlingen mit 15,96 €/m² für Häuser und 14,29 €/m² für Wohnungen sowie Sindelfingen mit 15,52 €/m² und 14,07 €/m² auf.

Am günstigsten präsentieren sich Weissach mit 13,02 €/m² für Häuser und Grafenau (Württemberg)) mit 12,40 €/m² für Wohnungen. Während Sindelfingen bei Wohnungsmieten mit 5,9% die stärkste Steigerung verzeichnet, fallen Grafenau (Württemberg)) und Rutesheim mit jeweils unter 2,0% Wachstum bei Häusermieten durch moderate Preisentwicklungen auf.

Die Immobilienpreise in Leonberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leonberg besser einschätzen zu können.