Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Stammheim 2026

Hauspreise in Stuttgart-Stammheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Stammheim liegt aktuell bei 4.933 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.017 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 5.092 €/m² auf 4.933 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Stammheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Stammheim liegt aktuell bei 4.315 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.316 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gefallen – von 4.451 €/m² auf 4.315 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Stammheim zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 mit 5.092 €/m² zunächst einen Anstieg auf den Höchstwert von 5.613 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 4.933 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,77 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 16,01 €/m² im ersten Quartal 2026, mit besonders deutlichen Anstiegen in den Quartalen drei und vier des Jahres 2022 sowie im ersten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 33,2 auf 25,7, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um etwa 12,1 % nachgaben, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um rund 25,4 % zu.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Stuttgart-Nord als teuerster Stadtteil mit 7.481 €/m², gefolgt von West mit 6.874 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Mühlhausen mit 4.818 €/m², knapp vor Münster mit 4.923 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Stuttgart-Nord mit 21,16 €/m² an der Spitze, während Mühlhausen mit 15,38 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen einen leichten Rückgang der Kaufpreise um -0,65 % bis -0,67 % zum Vorjahr, während die Mietpreise durchweg um 1,55 % bis 1,63 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-Stammheim zeigen eine deutliche Zweiphasenentwicklung: Nach einem starken Anstieg von 4.451 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.932 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.315 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 12,5 % vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 12,04 €/m² auf 14,20 €/m², was einer Steigerung von 17,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 zu verzeichnen war.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment zeigt sich Nord mit 5.964 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Mitte mit 5.615 €/m² und West mit 5.576 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Münster mit 4.218 €/m², Zuffenhausen mit 4.227 €/m² und Mühlhausen mit 4.232 €/m².

Bei den Mietpreisen führt West mit 17,07 €/m², vor Nord mit 16,83 €/m² und Mitte mit 16,10 €/m². Die niedrigsten Mieten weisen Mühlhausen mit 13,71 €/m², Münster mit 13,92 €/m² und Weilimdorf mit 14,21 €/m² auf. Auffällig sind die starken Mietpreissteigerungen in Zuffenhausen mit +5,9% und Münster mit +5,8%, während Feuerbach und Nord bei den Kaufpreisen leicht rückläufige Tendenzen von -0,1% zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Stammheim kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Stammheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 953 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Stammheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Stammheim liegt aktuell bei 16,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 12,77 €/m² auf 16,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Stammheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Stammheim liegt aktuell bei 14,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 12,04 €/m² auf 14,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.

Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Stammheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Stammheim besser einschätzen zu können.