Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Süd 2026

Hauspreise in Stuttgart-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Süd liegt aktuell bei 6.470 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.563 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 6.736 €/m² auf 6.470 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Süd liegt aktuell bei 5.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.356 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gefallen – von 5.599 €/m² auf 5.375 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Süd erreichten ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 7.398 €/m² und sind seitdem kontinuierlich auf 6.470 €/m² im ersten Quartal 2026 gefallen, was einem Rückgang von 12,5 % entspricht. Die Mietpreise zeigten einen gegenteiligen Trend und stiegen im selben Zeitraum von 17,22 €/m² auf 20,09 €/m², was einer Steigerung von 16,7 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,7 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 26,8, was eine Reduzierung um 24,9 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen signifikant verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Nord weist mit 7.481 €/m² das höchste Preisniveau auf, gefolgt von Degerloch mit 7.143 €/m², während Möhringen mit 5.856 €/m² die günstigsten Kaufpreise verzeichnet. Alle betrachteten Stadtteile weisen eine nahezu identische Veränderung zum Vorjahr von -0,67 % auf, mit Ausnahme von Mitte, wo der Rückgang mit -0,66 % minimal geringer ausfällt.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 17,30 €/m² in Ost und 21,44 €/m² in Degerloch, wobei auch Nord mit 21,16 €/m² und West mit 21,09 €/m² im oberen Segment liegen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mieten durchweg positive Veränderungen zwischen 1,55 % in Botnang und 1,64 % in Vaihingen.

Struktur:

Zusammenhängender Fließtext ohne Überschriften

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2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

Deutsche Zahlenformatierung (1.000, nicht 1,000)

Einheit: €/m² (wo zutreffend)

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Sachlich und objektiv berichtend

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Stadt: Stuttgart-Süd

Immobilientyp: Wohnungen

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,1,5375,-0.61,16.3,1.43,27.5,-1.79

2025,4,5408,-1.0,16.07,0.75,28.0,-1.75

2025,3,5463,0.53,15.95,0.0,28.5,0.35

2025,2,5434,1.47,15.95,1.33,28.4,0.0

2025,1,5356,-0.02,15.74,1.29,28.4,-1.05

2024,4,5357,-0.66,15.54,0.06,28.7,-0.69

2024,3,5393,0.9,15.53,1.44,28.9,-0.69

2024,2,5345,0.24,15.31,1.86,29.1,-1.69

2024,1,5332,-1.06,15.03,0.27,29.6,-1.33

2023,4,5389,-1.67,14.99,1.15,30.0,-2.6

2023,3,5481,-1.94,14.82,0.82,30.8,-2.84

2023,2,5589,-2.63,14.7,1.31,31.7,-3.94

2023,1,5740,-5.24,14.51,0.9,33.0,-5.98

2022,4,6057,-1.86,14.38,0.63,35.1,-2.5

2022,3,6172,-0.16,14.29,0.56,36.0,-0.83

2022,2,6183,2.09,14.21,1.14,36.3,1.11

2022,1,6056,2.75,14.05,0.86,35.9,1.7

2021,4,5893,1.6,13.93,-0.5,35.3,2.32

2021,3,5800,3.59,14.0,0.86,34.5,2.68

2021,2,5599,,13.88,,33.6,

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise zeigt sich Nord mit 5.964 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Mitte mit 5.615 €/m² und West mit 5.576 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Birkach mit 4.476 €/m², Möhringen mit 4.666 €/m² und Botnang mit 4.743 €/m². Auffällig ist, dass Nord als einziger Stadtteil einen Rückgang von 0,1 % verzeichnet, während Vaihingen mit 0,7 % die stärkste Preissteigerung aufweist.

Bei den Mietpreisen führt West mit 17,07 €/m², vor Nord mit 16,83 €/m² und Degerloch mit 16,35 €/m². Die niedrigsten Mieten sind in Birkach und Sillenbuch mit jeweils 14,86 €/m² zu finden. Die Mietpreissteigerungen fallen durchweg deutlicher aus als bei den Kaufpreisen, wobei Mitte mit 5,7 % und Ost mit 5,6 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Süd kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.722 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 450 €/m² bis 7.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Süd liegt aktuell bei 20,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 16,12 €/m² auf 20,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Süd liegt aktuell bei 16,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 13,88 €/m² auf 16,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.

Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Süd besser einschätzen zu können.