Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Süd 2026

Hauspreise in Stuttgart-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Süd liegt aktuell bei 6.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.636 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gefallen – von 7.002 €/m² auf 6.522 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Süd liegt aktuell bei 5.405 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.455 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gefallen – von 5.753 €/m² auf 5.405 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Süd lagen im dritten Quartal 2021 bei 7.002 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 7.399 €/m² ihren Höchststand. Danach gaben sie bis Anfang 2024 auf 6.456 €/m² im zweiten Quartal nach und bewegen sich seitdem in einer Spanne zwischen 6.456 €/m² und 6.636 €/m², zuletzt bei 6.522 €/m² im dritten Quartal 2026 (-6,9 % gegenüber dem Höchststand). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 16,63 €/m² auf 20,43 €/m², was einem Plus von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,6 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang bis 2023 vor allem auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückging. Seit 2024 resultiert die weitere Abnahme des Faktors überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Nord mit 7.499 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Degerloch mit 7.161 €/m² und West mit 6.891 €/m². Am unteren Ende befinden sich Möhringen mit 5.870 €/m², Vaihingen mit 5.886 €/m² und Ost mit 5.913 €/m², wobei sich die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr nur geringfügig um 0,01 bis 0,02 % veränderten.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Degerloch mit 21,67 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Nord mit 21,39 €/m² und West mit 21,33 €/m², während Ost mit 17,49 €/m² die niedrigste Miete aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen einheitlich um 3,4 % gegenüber dem Vorjahr, mit einer Spanne von 3,37 % in Ost bis 3,44 % in West und Sillenbuch.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-Süd stiegen von 5.753 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.184 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 5.367 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 5.405 €/m² (-6,0 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 13,88 €/m² auf 16,64 €/m² (+19,9 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 36,3 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,1. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Nord mit 5.953 €/m², Mitte mit 5.614 €/m² und West mit 5.564 €/m² auf, während Birkach mit 4.468 €/m² und Möhringen mit 4.665 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr gingen die Kaufpreise in allen Stadtteilen zurück, am stärksten in West mit -0,7 % und Degerloch mit -0,6 %, am geringsten in Möhringen mit 0,0 %.

Bei den Mietpreisen führen West mit 17,28 €/m², Nord mit 17,06 €/m² und Degerloch mit 16,58 €/m², während Sillenbuch mit 15,06 €/m² und Birkach mit 15,09 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überall zwischen 3,1 % und 3,6 %, mit dem stärksten Anstieg in Mitte mit 3,6 % und dem schwächsten in Degerloch mit 3,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Süd kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.722 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 450 €/m² bis 7.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Süd liegt aktuell bei 20,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 16,63 €/m² auf 20,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Süd liegt aktuell bei 16,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 13,88 €/m² auf 16,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Süd besser einschätzen zu können.