Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Weilimdorf 2026

Hauspreise in Stuttgart-Weilimdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Weilimdorf liegt aktuell bei 5.335 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.403 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gefallen – von 5.747 €/m² auf 5.335 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Weilimdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Weilimdorf liegt aktuell bei 4.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.361 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gefallen – von 4.650 €/m² auf 4.369 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Weilimdorf stieg von 5.747 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.065 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 5.273 €/m², den niedrigsten Wert im Beobachtungszeitraum. Seitdem bewegt sich der Kaufpreis seitwärts zwischen 5.273 und 5.407 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 5.335 €/m², was -12,0 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 13,33 €/m² auf 16,31 €/m², ein Plus von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,0 im ersten Quartal 2022 auf 27,3 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang überwiegend zwischen 2022 und 2024 erfolgte. Dieser Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit Anfang 2024 überwiegend aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Nord mit 7.499 €/m² an der Spitze, gefolgt von West mit 6.891 €/m², während Münster mit 4.934 €/m², Stammheim mit 4.938 €/m² und Zuffenhausen mit 4.944 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Im Vorjahresvergleich stiegen die Kaufpreise in diesen drei günstigsten Stadtteilen mit jeweils 0,0 % bis 0,0 % ...

Entschuldigung, ich korrigiere mich, da die Werte der Veränderung eindeutig interpretiert werden müssen:

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Nord mit 7.499 €/m² an der Spitze, gefolgt von West mit 6.891 €/m², während Münster mit 4.934 €/m², Stammheim mit 4.938 €/m² und Zuffenhausen mit 4.944 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich in diesen drei günstigsten Stadtteilen mit 3,0 % am stärksten, in Nord und West dagegen nur um 1,0 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Nord mit 21,39 €/m² und West mit 21,33 €/m² die höchsten Werte, Stammheim mit 16,16 €/m² den niedrigsten. Die Mietpreise legten in allen Stadtteilen einheitlich zwischen 3,4 % und 3,4 % zu, wobei Feuerbach und West mit 3,4 % knapp vorn liegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-Weilimdorf erreichten im 3. Quartal 2022 mit 5.021 €/m² ihren Höchstwert und sanken bis zum 4. Quartal 2023 auf 4.373 €/m², was einem Rückgang von 12,9 % entspricht. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im 3. Quartal 2026 bei 4.369 €/m², während die Mietpreise im Fünfjahreszeitraum von 12,08 €/m² auf 14,44 €/m² stiegen (+19,5 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,8 im 2. Quartal 2022 auf 25,2 im 3. Quartal 2026 zurück. Der Rückgang ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen bis Ende 2023 und kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen, wobei seit 2024 vor allem die steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen den Faktor senken.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weisen in den benachbarten Stadtteilen Nord mit 5.953 €/m², Mitte mit 5.614 €/m² und West mit 5.564 €/m² die höchsten Werte auf, während Münster mit 4.219 €/m², Zuffenhausen mit 4.227 €/m² und Stammheim mit 4.310 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen leicht gesunken, am stärksten in West mit -0,7 % und in Feuerbach mit -0,5 %.

Bei den Mietpreisen liegen West mit 17,28 €/m² und Nord mit 17,06 €/m² an der Spitze, die niedrigsten Mieten werden in Münster mit 14,18 €/m² und Stammheim mit 14,47 €/m² verzeichnet. Die Mietpreise sind im Vorjahresvergleich überall gestiegen, am deutlichsten in Zuffenhausen mit +4,0 % und in Feuerbach mit +3,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Weilimdorf kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Weilimdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 978 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Weilimdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Weilimdorf liegt aktuell bei 16,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 13,33 €/m² auf 16,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Weilimdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Weilimdorf liegt aktuell bei 14,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 12,08 €/m² auf 14,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Weilimdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Weilimdorf besser einschätzen zu können.