Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Weilimdorf 2026

Hauspreise in Stuttgart-Weilimdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Weilimdorf liegt aktuell bei 5.324 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.380 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 5.529 €/m² auf 5.324 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Weilimdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Weilimdorf liegt aktuell bei 4.365 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.328 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gefallen – von 4.530 €/m² auf 4.365 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Weilimdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.529 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.060 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 5.324 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 3,7 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 12,91 €/m² auf 16,13 €/m², was einer Steigerung von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,7 im zweiten Quartal 2021 auf 27,5 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 23,0 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung den stärkeren Einfluss auf die Veränderung des Kaufpreisfaktors ausübte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stuttgarter Stadtteile zeigt Nord mit 7.481 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, gefolgt von West mit 6.874 €/m². Am günstigsten präsentieren sich Münster mit 4.923 €/m², Stammheim mit 4.927 €/m² und Zuffenhausen mit 4.933 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nord mit 21,16 €/m², dicht gefolgt von West mit 21,09 €/m² und Mitte mit 20,80 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnen Stammheim mit 15,99 €/m² und Zuffenhausen mit 16,58 €/m². Alle Stadtteile weisen rückläufige Kaufpreise mit Veränderungen zwischen -0,66 % und -0,67 % auf, während die Mietpreise einheitlich moderat um 1,5 % bis 1,6 % gestiegen sind.

In Stuttgart-Weilimdorf sind die Kaufpreise für Wohnungen vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2022 von 4.530 €/m² auf 4.858 €/m² gestiegen, erreichten im dritten Quartal 2022 mit 5.017 €/m² ihren Höhepunkt und fielen anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.282 €/m². Seitdem bewegen sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen im Bereich von 4.282 €/m² bis 4.368 €/m², wobei im ersten Quartal 2026 4.365 €/m² verzeichnet wurden. Die Mietpreise zeigten eine deutlich stabilere Entwicklung und stiegen von 12,12 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 14,22 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor stieg vom zweiten Quartal 2021 mit 31,1 bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 33,7 und sank anschließend kontinuierlich auf 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um etwa 13,0 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um etwa 13,9 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Weilimdorf variieren erheblich: Während Nord mit 5.964 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen Münster und Zuffenhausen mit 4.218 €/m² bzw. 4.227 €/m² am unteren Ende der Preisspanne. Auffällig ist, dass die Kaufpreise in Feuerbach und Nord als einzige Stadtteile zum Vorjahr leicht rückläufig waren mit -0,13 % bzw. -0,11 %, während alle anderen Stadtteile Preissteigerungen zwischen 0,25 % und 0,66 % verzeichneten.

Bei den Mietpreisen führt West mit 17,07 €/m² vor Nord mit 16,83 €/m², während Münster mit 13,92 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen, wobei Zuffenhausen mit 5,9 % die höchste Steigerungsrate verzeichnet, gefolgt von Mitte und Münster mit 5,7 % bzw. 5,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Weilimdorf kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Weilimdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 978 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Weilimdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Weilimdorf liegt aktuell bei 16,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 12,91 €/m² auf 16,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Weilimdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Weilimdorf liegt aktuell bei 14,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 12,12 €/m² auf 14,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.

Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Weilimdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Weilimdorf besser einschätzen zu können.