Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fellbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Fellbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Fellbach liegt durchschnittlich bei ca. 5.344 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Fellbach liegt durchschnittlich bei ca. 4.408 €/m².
Hauspreise in Fellbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fellbach liegt aktuell bei 5.344 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.240 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 5.258 €/m² auf 5.344 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fellbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Fellbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fellbach liegt aktuell bei 4.408 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.327 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 4.382 €/m² auf 4.408 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fellbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Fellbach entwickelt (2020-2026)?
In Fellbach zeigen sich bei Häusern über die letzten fünf Jahre deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 5.258 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 6.026 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 5.271 €/m² zurückfielen und sich seitdem bei rund 5.300 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 11,70 €/m² auf aktuell 14,71 €/m², wobei der Anstieg kontinuierlicher verlief und insgesamt etwa 26% betrug.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 40,2 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank anschließend deutlich auf 30,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis um etwa 25% reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.906 €/m² | 12,61 €/m² | 39.0 | +2.8% |
| 2023 | 5.551 €/m² | 13,20 €/m² | 35.0 | -10.2% |
| 2024 | 5.241 €/m² | 14,07 €/m² | 31.1 | -11.4% |
| 2025 | 5.276 €/m² | 14,20 €/m² | 31.0 | -0.3% |
| 2026 | 5.344 €/m² | 14,71 €/m² | 30.3 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Fellbach entwickelt (2020-2026)?
In Fellbach sind die Kaufpreise für Wohnungen von 4.382 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.408 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, wobei der Höchststand bei 4.961 €/m² im zweiten Quartal 2022 lag. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.287 €/m², bevor sie sich wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 11,28 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,44 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,4 im zweiten Quartal 2021 auf 27,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.880 €/m² | 11,67 €/m² | 34.8 | +4.6% |
| 2023 | 4.520 €/m² | 12,18 €/m² | 30.9 | -11.3% |
| 2024 | 4.307 €/m² | 12,67 €/m² | 28.3 | -8.4% |
| 2025 | 4.339 €/m² | 13,12 €/m² | 27.6 | -2.7% |
| 2026 | 4.408 €/m² | 13,44 €/m² | 27.3 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Fellbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Fellbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fellbach kann man den Bodenrichtwert in Fellbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 501 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.080 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Fellbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Fellbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fellbach liegt aktuell bei 14,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 11,7 €/m² auf 14,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,61 €/m² | +5.2% | 11,00 €/m² | 19,03 €/m² |
| 2023 | 13,20 €/m² | +4.7% | 11,75 €/m² | 19,63 €/m² |
| 2024 | 14,06 €/m² | +6.5% | 12,48 €/m² | 21,07 €/m² |
| 2025 | 14,20 €/m² | +0.9% | 12,85 €/m² | 21,01 €/m² |
| 2026 | 14,71 €/m² | +3.6% | 13,38 €/m² | 21,32 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Fellbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fellbach liegt aktuell bei 13,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 11,28 €/m² auf 13,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,67 €/m² | +2.7% | 11,09 €/m² | 16,44 €/m² |
| 2023 | 12,18 €/m² | +4.4% | 11,48 €/m² | 17,22 €/m² |
| 2024 | 12,67 €/m² | +4.0% | 11,97 €/m² | 17,77 €/m² |
| 2025 | 13,12 €/m² | +3.5% | 12,44 €/m² | 18,47 €/m² |
| 2026 | 13,44 €/m² | +2.5% | 12,87 €/m² | 18,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Fellbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Fellbach verzeichnet mit 5.344 €/m² für Häuser und 4.408 €/m² für Wohnungen jeweils Preissteigerungen von 2,0% bzw. 1,9% zum Vorjahr und positioniert sich damit im oberen Preissegment der Region. Nur Stuttgart liegt mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Fellbacher Niveau, verzeichnet jedoch einen Rückgang von -2,0% bei Häusern.
Während Fellbach Preissteigerungen aufweist, zeigen mehrere Nachbarstädte rückläufige Hauspreise, darunter Ludwigsburg mit -2,3% und Kornwestheim mit -1,2%. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Schwaikheim mit 3.870 €/m² und Korb mit 3.918 €/m², während Ludwigsburg bei Wohnungen die stärkste Preissteigerung von 2,7% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waiblingen | 4.677 €/m² | -0.6% | 4.025 €/m² | +1.0% |
| Kernen im Remstal | 4.757 €/m² | +0.8% | 4.143 €/m² | +1.5% |
| Remseck am Neckar | 4.800 €/m² | -1.2% | 4.100 €/m² | +2.1% |
| Korb | 5.090 €/m² | +0.8% | 3.918 €/m² | +0.8% |
| Kornwestheim | 5.170 €/m² | -1.2% | 4.287 €/m² | +2.0% |
| Schwaikheim | 4.557 €/m² | +0.8% | 3.870 €/m² | +1.5% |
| Weinstadt | 4.697 €/m² | +0.8% | 4.010 €/m² | +1.0% |
| Stuttgart | 5.763 €/m² | -2.0% | 4.762 €/m² | -0.7% |
| Esslingen am Neckar | 4.913 €/m² | +1.7% | 4.095 €/m² | +1.1% |
| Ludwigsburg | 5.059 €/m² | -2.3% | 4.309 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
Fellbach verzeichnet mit 14,71 €/m² für Häuser und 13,44 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region und liegt damit deutlich über den meisten Nachbarstädten, aber unter dem Niveau von Stuttgart mit 17,95 €/m² bei Häusern und 15,11 €/m² bei Wohnungen. Die niedrigsten Mieten weisen Schwaikheim mit 13,05 €/m² für Häuser und Waiblingen mit 12,76 €/m² für Wohnungen auf.
Die Preisentwicklung in Fellbach zeigt mit +4,0% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, wobei Kornwestheim mit +4,6% bei Häusern und Korb mit +6,6% bei Wohnungen die stärksten Zuwächse verzeichnen. Während Stuttgart trotz höchster Absolutpreise nur moderate Steigerungen von +2,9% aufweist, zeigen die günstigeren Nachbarstädte bei Wohnungen teilweise deutlich höhere Wachstumsraten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waiblingen | 13,53 €/m² | +2.3% | 12,76 €/m² | +1.4% |
| Kernen im Remstal | 13,66 €/m² | +1.6% | 12,97 €/m² | +6.1% |
| Remseck am Neckar | 13,55 €/m² | +4.5% | 12,80 €/m² | +5.6% |
| Korb | 13,83 €/m² | +1.5% | 12,65 €/m² | +6.6% |
| Kornwestheim | 14,35 €/m² | +4.6% | 13,59 €/m² | +4.5% |
| Schwaikheim | 13,05 €/m² | +1.6% | 12,33 €/m² | +6.1% |
| Weinstadt | 13,17 €/m² | +1.5% | 12,54 €/m² | +5.0% |
| Stuttgart | 17,95 €/m² | +2.9% | 15,11 €/m² | +2.9% |
| Esslingen am Neckar | 14,35 €/m² | +1.2% | 13,04 €/m² | +6.2% |
| Ludwigsburg | 14,32 €/m² | +3.5% | 13,83 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Fellbach?
Die Immobilienpreise in Fellbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fellbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Fellbach
Die Hauspreise in Fellbach sind von 5.258 €/m² Q2 2024 auf 5.344 €/m² gestiegen (1,64%). Die Wohnungspreise sind von 4.382 €/m² auf 4.408 €/m² gestiegen (0,59%).
Aktuell kosten Häuser in Fellbach durchschnittlich 5.344 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.408 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 501 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 1080 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,99% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,88%. Die Mietpreise für Häuser in Fellbach haben sich um 4,03% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,54% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Fellbach liegt aktuell bei 30,3 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 27,3 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Fellbach ihren Höchstwert von 6.026 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.219 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.961 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 4.287 €/m² im Q1 2024.