Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fellbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Fellbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Fellbach liegt durchschnittlich bei ca. 5.322 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Fellbach liegt durchschnittlich bei ca. 4.374 €/m².
Hauspreise in Fellbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fellbach liegt aktuell bei 5.322 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.285 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 5.459 €/m² auf 5.322 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fellbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Fellbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fellbach liegt aktuell bei 4.374 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.343 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gefallen – von 4.534 €/m² auf 4.374 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fellbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fellbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Fellbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Fellbach stieg von 5.459 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.014 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 5.184 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 mit 5.322 €/m² um 2,5 % unter dem Wert von 2021 und 11,5 % unter dem Höchststand. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 12,08 €/m² auf 14,80 €/m², was einem Plus von 22,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 40,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 30,0, ein Rückgang von 25,6 %. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die Entwicklung seit 2025 überwiegend auf den weiter steigenden Mietpreisen bei annähernd stabilen Kaufpreisen beruht.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.911 €/m² | 12,62 €/m² | 39.0 | +2.2% |
| 2023 | 5.541 €/m² | 13,18 €/m² | 35.0 | -10.2% |
| 2024 | 5.245 €/m² | 14,08 €/m² | 31.1 | -11.4% |
| 2025 | 5.269 €/m² | 14,18 €/m² | 31.0 | -0.3% |
| 2026 | 5.338 €/m² | 14,77 €/m² | 30.1 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Fellbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Fellbach stieg von 4.534 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.960 €/m² im zweiten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.289 €/m² und liegt aktuell bei 4.374 €/m² (3. Quartal 2026). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 11,39 €/m² auf 13,56 €/m², was einem Plus von 19,05 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 35,6 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,9. Der Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 überwiegend aus weiter steigenden Mieten bei stabilen bis leicht schwankenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.884 €/m² | 11,68 €/m² | 34.8 | +3.1% |
| 2023 | 4.511 €/m² | 12,16 €/m² | 30.9 | -11.3% |
| 2024 | 4.311 €/m² | 12,68 €/m² | 28.3 | -8.4% |
| 2025 | 4.334 €/m² | 13,10 €/m² | 27.6 | -2.7% |
| 2026 | 4.390 €/m² | 13,51 €/m² | 27.1 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Fellbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Fellbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fellbach kann man den Bodenrichtwert in Fellbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 501 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.080 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Fellbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Fellbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fellbach liegt aktuell bei 14,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 12,08 €/m² auf 14,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,62 €/m² | +4.1% | 10,94 €/m² | 19,06 €/m² |
| 2023 | 13,18 €/m² | +4.4% | 11,77 €/m² | 19,62 €/m² |
| 2024 | 14,07 €/m² | +6.8% | 12,48 €/m² | 21,11 €/m² |
| 2025 | 14,18 €/m² | +0.7% | 12,85 €/m² | 20,85 €/m² |
| 2026 | 14,77 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 21,49 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Fellbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fellbach liegt aktuell bei 13,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 11,39 €/m² auf 13,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,68 €/m² | +2.4% | 11,03 €/m² | 16,51 €/m² |
| 2023 | 12,16 €/m² | +4.1% | 11,50 €/m² | 17,13 €/m² |
| 2024 | 12,68 €/m² | +4.3% | 11,97 €/m² | 17,72 €/m² |
| 2025 | 13,10 €/m² | +3.3% | 12,50 €/m² | 18,33 €/m² |
| 2026 | 13,51 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 18,64 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Fellbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Fellbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.322 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.374 €/m² (+0,7 %) und damit über denen aller Nachbarstädte mit Ausnahme von Stuttgart, wo Häuser 5.776 €/m² und Wohnungen 4.759 €/m² kosten. Bei den Hauspreisen folgen Kornwestheim mit 5.140 €/m² und Korb mit 5.092 €/m², während Aichwald mit 4.359 €/m² bei Häusern und 3.640 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Weinstadt mit +1,3 % bei Wohnungen und Aichwald mit +1,1 % die stärksten Zuwächse, während Korb bei Wohnungen -1,1 % verliert. Rückgänge bei den Hauspreisen zeigen außerdem Remseck am Neckar mit -0,9 %, Kornwestheim mit -0,9 % und Ludwigsburg mit -0,8 %, wohingegen Fellbach mit leichten Zuwächsen im Plus liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kernen im Remstal | 4.759 €/m² | +1.1% | 4.159 €/m² | +0.4% |
| Remseck am Neckar | 4.771 €/m² | -0.9% | 4.092 €/m² | -0.2% |
| Korb | 5.092 €/m² | +1.1% | 3.921 €/m² | -1.1% |
| Kornwestheim | 5.140 €/m² | -0.9% | 4.306 €/m² | +0.6% |
| Schwaikheim | 4.559 €/m² | +1.1% | 3.886 €/m² | +0.4% |
| Weinstadt | 4.699 €/m² | +1.1% | 4.028 €/m² | +1.3% |
| Stuttgart | 5.776 €/m² | +0.2% | 4.759 €/m² | -0.1% |
| Esslingen am Neckar | 4.448 €/m² | +0.5% | 3.782 €/m² | +0.7% |
| Ludwigsburg | 4.512 €/m² | -0.8% | 3.870 €/m² | +0.5% |
| Aichwald | 4.359 €/m² | +0.3% | 3.641 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
Fellbach verzeichnet mit 14,80 €/m² bei Häusern und 13,56 €/m² bei Wohnungen das zweithöchste Mietniveau der betrachteten Region hinter Stuttgart (18,14 €/m² bzw. 15,34 €/m²), wobei die Hausmieten mit +4,0 % stärker stiegen als in allen Nachbarstädten. Bei den Wohnungsmieten liegt Fellbach mit +2,9 % dagegen unter den meisten Nachbarstädten, etwa Kornwestheim mit +4,6 %.
Die niedrigsten Mieten weist Aichwald mit 12,44 €/m² bei Häusern und 12,17 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Schwaikheim und Esslingen am Neckar. Stuttgart verzeichnet bei sehr hohem Niveau mit +1,1 % bei Häusern und +1,5 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg, während Aichwald (+4,1 %) und Esslingen am Neckar (+4,0 %) bei den Wohnungsmieten ebenfalls überdurchschnittlich zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kernen im Remstal | 13,81 €/m² | +3.5% | 13,19 €/m² | +3.6% |
| Remseck am Neckar | 13,55 €/m² | +2.8% | 13,06 €/m² | +3.6% |
| Korb | 13,99 €/m² | +3.5% | 12,83 €/m² | +3.7% |
| Kornwestheim | 14,35 €/m² | +2.9% | 13,92 €/m² | +4.6% |
| Schwaikheim | 13,19 €/m² | +3.4% | 12,55 €/m² | +3.7% |
| Weinstadt | 13,32 €/m² | +3.4% | 12,73 €/m² | +3.5% |
| Stuttgart | 18,14 €/m² | +1.1% | 15,34 €/m² | +1.5% |
| Esslingen am Neckar | 13,09 €/m² | +2.1% | 12,61 €/m² | +4.0% |
| Ludwigsburg | 13,06 €/m² | +2.8% | 12,69 €/m² | +3.2% |
| Aichwald | 12,44 €/m² | +2.1% | 12,17 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Fellbach?
Die Immobilienpreise in Fellbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fellbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Fellbach
Die Hauspreise in Fellbach sind von 5.459 €/m² Q2 2024 auf 5.322 €/m² gefallen (-2,51%). Die Wohnungspreise sind von 4.534 €/m² auf 4.374 €/m² gefallen (-3,53%).
Aktuell kosten Häuser in Fellbach durchschnittlich 5.322 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.374 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 501 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 1080 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,7% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,73%. Die Mietpreise für Häuser in Fellbach haben sich um 4,01% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,88% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Fellbach liegt aktuell bei 30 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Fellbach ihren Höchstwert von 6.014 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.184 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.960 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 4.289 €/m² im Q4 2024.