Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Untertürkheim 2026

Hauspreise in Stuttgart-Untertürkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Untertürkheim liegt aktuell bei 5.112 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.182 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gefallen – von 5.467 €/m² auf 5.112 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Untertürkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Untertürkheim liegt aktuell bei 4.391 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.385 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gefallen – von 4.699 €/m² auf 4.391 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Untertürkheim lag im dritten Quartal 2021 bei 5.467 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 5.754 €/m² seinen Höchststand. Danach sank er bis Anfang 2024 auf rund 5.155 €/m² und bewegt sich seither seitwärts, zuletzt bei 5.112 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 13,15 €/m² auf 16,17 €/m², ein Plus von 23,0 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 35,7 im ersten Quartal 2022 auf 26,3 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Ende 2023 resultierte vor allem aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig leicht steigenden Mieten, seit 2024 beruht er überwiegend auf dem Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Nord mit 7.499 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Sillenbuch mit 6.564 €/m². Am unteren Ende liegen Wangen mit 4.740 €/m² und Mühlhausen mit 4.829 €/m², die zugleich mit jeweils 0,0 % ... den stärksten Preisanstieg zum Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führen Nord mit 21,39 €/m² und Mitte mit 21,03 €/m², während Mühlhausen mit 15,55 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen in allen Nachbarstadtteilen zum Vorjahr um 3,4 % bis 3,5 %, wobei Obertürkheim, Hedelfingen und Bad Cannstatt mit 3,5 % die höchsten Zuwächse zeigen.

Korrektur zum ersten Absatz, da die Prozentangabe dort fehlerhaft ist. Hier die korrekte Fassung:

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Nord mit 7.499 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Sillenbuch mit 6.564 €/m². Am unteren Ende liegen Wangen mit 4.740 €/m² und Mühlhausen mit 4.829 €/m², die zugleich mit jeweils 0,0 % bzw. dem höchsten Wert der Spalte den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führen Nord mit 21,39 €/m² und Mitte mit 21,03 €/m², während Mühlhausen mit 15,55 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen in allen Nachbarstadtteilen zum Vorjahr um 3,4 % bis 3,5 %, wobei Obertürkheim, Hedelfingen und Bad Cannstatt mit 3,5 % die höchsten Zuwächse zeigen.

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Entschuldigung, meine Antwort war fehlerhaft formuliert. Hier die saubere, finale Fassung:

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Nord mit 7.499 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Sillenbuch mit 6.564 €/m². Am unteren Ende liegen Wangen mit 4.740 €/m² und Mühlhausen mit 4.829 €/m², die zugleich mit 0,04 % den höchsten Anstieg zum Vorjahr verzeichnen, während Nord, Ost und Sillenbuch mit 0,01 % nahezu stagnieren.

Bei den Mietpreisen führen Nord mit 21,39 €/m² und Mitte mit 21,03 €/m², während Mühlhausen mit 15,55 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen in allen Nachbarstadtteilen zum Vorjahr um 3,4 % bis 3,5 %, wobei Obertürkheim, Hedelfingen und Bad Cannstatt mit 3,5 % die höchsten Zuwächse zeigen.

Der Kaufpreis stieg von 4.699 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst bis auf den Höchstwert von 5.022 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend um 14,3 % auf 4.305 €/m² im vierten Quartal 2024. Seitdem liegt er mit leichten Schwankungen bei zuletzt 4.391 €/m², was über den gesamten Fünfjahreszeitraum einem Minus von 6,6 % entspricht. Die Miete erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,90 €/m² auf 14,19 €/m², ein Plus von 19,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 auf 25,8 (-21,6 %) und lag mit 34,8 im zweiten Quartal 2022 am höchsten. Der Rückgang bis Ende 2023 ging auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, während die Entwicklung seit 2024 überwiegend durch steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen getragen wird.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in den Nachbarstadtteilen von Untertürkheim liegt Nord mit 5.953 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 5.614 €/m². Am unteren Ende stehen Mühlhausen mit 4.211 €/m², Wangen mit 4.216 €/m² und Münster mit 4.219 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr leicht sinkende Kaufpreise, am deutlichsten Bad Cannstatt mit -0,7 % und Mühlhausen mit -0,6 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nord mit 17,06 €/m² vor Mitte mit 16,35 €/m², während Mühlhausen mit 13,88 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen in allen Nachbarstadtteilen zwischen 3,1 % und 3,6 %, wobei Mitte mit 3,6 % und Münster mit 3,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Untertürkheim kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Untertürkheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.040 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 710 €/m² bis 1.180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Untertürkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Untertürkheim liegt aktuell bei 16,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 13,15 €/m² auf 16,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Untertürkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Untertürkheim liegt aktuell bei 14,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 11,9 €/m² auf 14,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Untertürkheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Untertürkheim besser einschätzen zu können.