Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Degerloch 2026

Hauspreise in Stuttgart-Degerloch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Degerloch liegt aktuell bei 7.123 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.252 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 7.468 €/m² auf 7.123 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Degerloch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Degerloch liegt aktuell bei 5.323 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.357 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gefallen – von 5.607 €/m² auf 5.323 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Degerloch zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 8.133 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 7.123 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 12,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 17,25 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 21,38 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 36,1 auf 27,8, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 fielen, stiegen die Mietpreise nahezu durchgehend an. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer deutlichen Verbesserung der Renditeaussichten für Kapitalanleger um rund 23,0 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich in den an Degerloch angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spreizung: Sillenbuch führt mit 6.549 €/m² die Rangfolge an, dicht gefolgt von Botnang mit 6.499 €/m² und Süd mit 6.497 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Wangen mit 4.729 €/m², Hedelfingen mit 4.994 €/m² und Plieningen mit 5.062 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen einen leichten Rückgang zum Vorjahr zwischen -0,65 % und -0,67 %.

Die Mietpreise werden von Mitte mit 20,80 €/m² und Süd mit 20,18 €/m² angeführt, während Wangen mit 16,17 €/m² und Hedelfingen mit 16,62 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickelten sich die Mieten positiv mit Zuwächsen zwischen 1,55 % und 1,62 % gegenüber dem Vorjahr.

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Stadt: Stuttgart-Degerloch

Immobilientyp: Wohnungen

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,1,5323,-0.62,16.3,1.49,27.2,-2.16

2025,4,5356,-0.93,16.06,1.39,27.8,-2.11

2025,3,5407,-0.02,15.84,-0.75,28.4,0.71

2025,2,5408,0.96,15.96,1.53,28.2,-0.7

2025,1,5357,0.38,15.72,1.29,28.4,-1.05

2024,4,5336,-0.19,15.52,0.78,28.7,-0.69

2024,3,5346,0.64,15.4,0.52,28.9,0.0

2024,2,5312,-0.56,15.32,1.19,28.9,-1.7

2024,1,5342,-1.08,15.14,0.73,29.4,-1.67

2023,4,5400,-1.32,15.03,1.55,29.9,-2.92

2023,3,5473,-1.12,14.8,0.89,30.8,-1.91

2023,2,5535,-2.18,14.67,1.24,31.4,-3.38

2023,1,5658,-5.34,14.49,1.19,32.5,-6.61

2022,4,5977,-2.63,14.32,0.0,34.8,-2.52

2022,3,6138,-0.95,14.32,0.49,35.7,-1.38

2022,2,6197,1.81,14.25,0.92,36.2,0.84

2022,1,6087,3.2,14.12,0.64,35.9,2.57

2021,4,5898,3.2,14.03,0.43,35.0,2.64

2021,3,5714,1.91,13.97,-0.29,34.1,2.1

2021,2,5607,,14.01,,33.4,

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Mitte mit 5.615 €/m² als teuerstes Viertel, gefolgt von Süd mit 5.398 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Wangen mit 4.206 €/m² und Hedelfingen mit 4.302 €/m², wobei Wangen mit 1,2 % die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr aufweist.

Die Mietpreise erreichen in Süd mit 16,37 €/m² und Mitte mit 16,10 €/m² die höchsten Werte, während Hedelfingen mit 14,01 €/m² am günstigsten bleibt. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 5,1 % und 5,7 % deutlich dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Mitte mit 5,7 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Degerloch kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Degerloch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.526 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 670 €/m² bis 1.950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Degerloch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Degerloch liegt aktuell bei 21,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 20,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 17,25 €/m² auf 21,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Degerloch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Degerloch liegt aktuell bei 16,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 14,01 €/m² auf 16,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.

Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Degerloch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Degerloch besser einschätzen zu können.