Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Degerloch 2026

Hauspreise in Stuttgart-Degerloch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Degerloch liegt aktuell bei 7.139 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.323 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gefallen – von 7.762 €/m² auf 7.139 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Degerloch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Degerloch liegt aktuell bei 5.315 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.442 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gefallen – von 5.744 €/m² auf 5.315 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Degerloch stiegen von 7.762 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 8.148 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Ende 2023 auf 7.269 €/m² fielen und seither mit leichten Schwankungen bei 7.139 €/m² im dritten Quartal 2026 liegen. Die Mietpreise zeigten dagegen einen weitgehend stetigen Anstieg von 17,81 €/m² auf 21,60 €/m², was einem Plus von 21,3 % im Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,3 im dritten Quartal 2021 auf 27,5 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 24,2 %. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von seit dem Höchststand 2022 um 12,4 % gesunkenen Kaufpreisen und um 13,0 % gestiegenen Mieten, wobei der Faktor zuletzt nur noch geringfügig nachgab.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weisen Sillenbuch mit 6.564 €/m², Botnang mit 6.515 €/m² und Süd mit 6.513 €/m² die höchsten Werte auf, während Wangen mit 4.740 €/m² und Hedelfingen mit 5.006 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen zum Vorjahr zwischen 0,0 % und 0,0 % an, wobei Wangen mit 0,0 % sowie Plieningen und Hedelfingen mit je 0,0 % die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Bei den Mietpreisen liegt Mitte mit 21,03 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 20,40 €/m², während Wangen mit 16,35 €/m² und Hedelfingen mit 16,80 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreise legten in allen Stadtteilen einheitlich um rund 3,4 % zu, wobei Hedelfingen mit 3,5 % den höchsten Anstieg verzeichnete.

Die Kaufpreise stiegen von 5.744 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 6.198 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 5.315 €/m². Das entspricht -14,2 % gegenüber dem Höchstwert und -7,5 % gegenüber dem Ausgangswert. Die stärkste Quartalsveränderung verzeichnete das erste Quartal 2023 mit -5,6 %. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 14,04 €/m² auf 16,53 €/m² (+17,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,1 auf 26,8 (-21,4 %) und lag im zweiten Quartal 2022 mit 36,2 am höchsten. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der stärkste Einbruch im ersten Quartal 2023 mit -6,6 % zu verzeichnen war.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weisen Mitte mit 5.614 €/m² und Süd mit 5.398 €/m² die höchsten Werte unter den benachbarten Stadtteilen auf, während Wangen mit 4.216 €/m², Hedelfingen mit 4.303 €/m² und Plieningen mit 4.309 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen leicht rückläufig, am stärksten in Ost mit -0,4 % und Süd mit -0,4 %, während Möhringen mit -0,0 % nahezu stabil bleibt.

Bei den Mietpreisen liegen Süd mit 16,62 €/m² und Mitte mit 16,35 €/m² vorn, die niedrigsten Mieten verzeichnen Hedelfingen mit 14,19 €/m² und Wangen mit 14,68 €/m². Die Mieten sind im Vorjahresvergleich überall gestiegen, am deutlichsten in Mitte mit +3,6 % und Ost mit +3,5 %, am geringsten in Wangen mit +3,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Degerloch kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Degerloch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.526 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 670 €/m² bis 1.950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Degerloch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Degerloch liegt aktuell bei 21,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 20,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 17,81 €/m² auf 21,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Degerloch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Degerloch liegt aktuell bei 16,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 14,04 €/m² auf 16,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Degerloch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Degerloch besser einschätzen zu können.