Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Wangen 2026

Hauspreise in Stuttgart-Wangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Wangen liegt aktuell bei 4.732 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.834 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gefallen – von 5.066 €/m² auf 4.732 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Wangen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Wangen liegt aktuell bei 4.210 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.238 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gefallen – von 4.516 €/m² auf 4.210 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Wangen stieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 5.385 €/m², sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.693 €/m² und bewegt sich seitdem zwischen 4.693 €/m² und 4.834 €/m²; zuletzt lag er bei 4.732 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 13,30 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 16,32 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging vom Höchstwert von 32,7 im ersten Quartal 2022 auf 24,2 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert aus der Kombination eines um 12,1 % gesunkenen Kaufpreises (gegenüber dem Höchststand im dritten Quartal 2022) bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Nord mit 7.499 €/m² an der Spitze, gefolgt von Degerloch mit 7.161 €/m² und Sillenbuch mit 6.564 €/m². Am unteren Ende stehen Hedelfingen mit 5.006 €/m² und Untertürkheim mit 5.096 €/m², wobei die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen nur geringfügig um 0,0 % bis 0,0 % stiegen.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Degerloch mit 21,67 €/m² den höchsten Wert, knapp vor Nord mit 21,39 €/m² und Mitte mit 21,03 €/m², während Untertürkheim mit 16,12 €/m² und Obertürkheim mit 16,18 €/m² am günstigsten sind. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen deutlich zu, am stärksten in Hedelfingen, Obertürkheim und Bad Cannstatt mit jeweils 3,5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-Wangen stiegen von 4.516 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.864 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.124 €/m² zurück, was einem Rückgang von 15,2 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Seitdem erholten sich die Preise leicht auf 4.210 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend stiegen, und zwar von 12,33 €/m² auf 14,66 €/m² (+18,9 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,9. Der Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten und ab 2024 überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden oder stagnierenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Nord mit 5.953 €/m² und Mitte mit 5.614 €/m² an der Spitze, während Obertürkheim mit 4.238 €/m² und Hedelfingen mit 4.303 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Bad Cannstatt mit -0,7 % und Degerloch mit -0,6 %, am geringsten in Untertürkheim mit -0,1 %.

Bei den Mietpreisen führen Nord mit 17,06 €/m² und Degerloch mit 16,58 €/m², die niedrigsten Mieten verzeichnen Obertürkheim mit 14,14 €/m² und Untertürkheim mit 14,15 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr, mit dem stärksten Zuwachs in Mitte mit 3,6 % und Ost mit 3,5 %, dem geringsten in Untertürkheim mit 3,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Wangen kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Wangen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 891 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 800 €/m² bis 980 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Wangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Wangen liegt aktuell bei 16,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 13,3 €/m² auf 16,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Wangen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Wangen liegt aktuell bei 14,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 12,33 €/m² auf 14,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Wangen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Wangen besser einschätzen zu können.