Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kornwestheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kornwestheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kornwestheim liegt durchschnittlich bei ca. 5.162 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kornwestheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.281 €/m².
Hauspreise in Kornwestheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kornwestheim liegt aktuell bei 5.162 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.165 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 5.205 €/m² auf 5.162 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kornwestheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kornwestheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kornwestheim liegt aktuell bei 4.281 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.236 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 4.414 €/m² auf 4.281 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kornwestheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Kornwestheim entwickelt (2020-2026)?
In Kornwestheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 5.205 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.917 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.162 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,76 €/m² auf 14,33 €/m², was einem deutlich stabileren Wachstumstrend entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 39,5 seinen Höchstwert und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 30,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.816 €/m² | 12,44 €/m² | 39.0 | +3.1% |
| 2023 | 5.436 €/m² | 12,94 €/m² | 35.0 | -10.1% |
| 2024 | 5.201 €/m² | 13,62 €/m² | 31.8 | -9.1% |
| 2025 | 5.199 €/m² | 13,77 €/m² | 31.5 | -1.2% |
| 2026 | 5.162 €/m² | 14,33 €/m² | 30.0 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kornwestheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kornwestheim zeigten im Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.414 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.812 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.281 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,50 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,57 €/m² im ersten Quartal 2026 und verzeichneten damit einen stetigen Aufwärtstrend mit nur geringen zwischenzeitlichen Schwankungen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 33,8 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Mitte 2022, gefolgt von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten ab Ende 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.763 €/m² | 11,90 €/m² | 33.4 | +2.5% |
| 2023 | 4.407 €/m² | 12,32 €/m² | 29.8 | -10.6% |
| 2024 | 4.173 €/m² | 12,75 €/m² | 27.3 | -8.5% |
| 2025 | 4.258 €/m² | 13,25 €/m² | 26.8 | -1.9% |
| 2026 | 4.281 €/m² | 13,57 €/m² | 26.3 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kornwestheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Kornwestheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kornwestheim kann man den Bodenrichtwert in Kornwestheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 716 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 945 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Kornwestheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kornwestheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kornwestheim liegt aktuell bei 14,33 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 11,76 €/m² auf 14,33 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,44 €/m² | +4.6% | 11,27 €/m² | 17,36 €/m² |
| 2023 | 12,94 €/m² | +4.0% | 12,21 €/m² | 17,99 €/m² |
| 2024 | 13,62 €/m² | +5.3% | 12,89 €/m² | 19,15 €/m² |
| 2025 | 13,77 €/m² | +1.1% | 13,19 €/m² | 19,11 €/m² |
| 2026 | 14,33 €/m² | +4.0% | 13,78 €/m² | 19,58 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kornwestheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kornwestheim liegt aktuell bei 13,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 11,5 €/m² auf 13,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,90 €/m² | +2.6% | 10,07 €/m² | 16,48 €/m² |
| 2023 | 12,31 €/m² | +3.5% | 10,44 €/m² | 17,12 €/m² |
| 2024 | 12,75 €/m² | +3.5% | 10,71 €/m² | 17,93 €/m² |
| 2025 | 13,25 €/m² | +4.0% | 11,30 €/m² | 18,41 €/m² |
| 2026 | 13,57 €/m² | +2.4% | 11,71 €/m² | 18,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kornwestheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kornwestheim verzeichnet bei Häusern einen Quadratmeterpreis von 5.162 €/m² mit einem leichten Rückgang von 0,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.281 €/m² um 1,1 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kornwestheim im oberen Preissegment, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist und als einzige Nachbarstadt einen Anstieg von 0,8 % verzeichnet.
Besonders auffällig sind die starken Preisrückgänge bei Häusern in Ludwigsburg mit -2,3 %, während bei Wohnungen Asperg mit 3,8 % den stärksten Zuwachs zeigt. Möglingen weist mit 4.621 €/m² für Häuser und 3.978 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise in der Region auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Möglingen | 4.622 €/m² | -1.2% | 3.978 €/m² | +1.7% |
| Ludwigsburg | 5.059 €/m² | -2.3% | 4.309 €/m² | +2.7% |
| Asperg | 5.066 €/m² | -1.2% | 4.239 €/m² | +3.8% |
| Remseck am Neckar | 4.800 €/m² | -1.2% | 4.100 €/m² | +2.1% |
| Korntal-Münchingen | 5.245 €/m² | -1.2% | 4.389 €/m² | +1.7% |
| Freiberg am Neckar | 4.858 €/m² | -1.2% | 4.009 €/m² | +1.0% |
| Bietigheim-Bissingen | 5.030 €/m² | -0.9% | 4.136 €/m² | +0.5% |
| Tamm | 4.822 €/m² | -1.2% | 4.011 €/m² | +3.3% |
| Fellbach | 5.320 €/m² | +0.8% | 4.388 €/m² | +2.0% |
| Schwieberdingen | 4.899 €/m² | -1.2% | 3.985 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Kornwestheim zeigen mit 14,33 €/m² für Häuser und 13,57 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Niveau im regionalen Vergleich. Während die Häusermieten mit 5,6 % zum Vorjahr deutlich stärker stiegen als in den meisten Nachbarstädten, bewegte sich der Anstieg bei Wohnungen mit 3,4 % im mittleren Bereich.
Im direkten Vergleich weist Korntal-Münchingen mit 14,85 €/m² die höchsten Häusermieten auf, gefolgt von Fellbach mit 14,64 €/m², während Ludwigsburg bei den Wohnungsmieten mit 13,83 €/m² führt. Besonders günstig bleiben die Mietpreise in Möglingen und Schwieberdingen, wobei Bietigheim-Bissingen mit nur 1,4 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Möglingen | 13,46 €/m² | +4.6% | 12,93 €/m² | +4.6% |
| Ludwigsburg | 14,32 €/m² | +3.5% | 13,83 €/m² | +5.2% |
| Asperg | 13,65 €/m² | +4.6% | 13,43 €/m² | +3.9% |
| Remseck am Neckar | 13,55 €/m² | +4.5% | 12,80 €/m² | +5.6% |
| Korntal-Münchingen | 14,85 €/m² | +4.7% | 13,69 €/m² | +4.9% |
| Freiberg am Neckar | 13,75 €/m² | +4.6% | 12,96 €/m² | +5.4% |
| Bietigheim-Bissingen | 13,60 €/m² | +4.7% | 12,89 €/m² | +1.4% |
| Tamm | 13,62 €/m² | +4.6% | 13,26 €/m² | +4.7% |
| Fellbach | 14,64 €/m² | +1.6% | 13,38 €/m² | +4.7% |
| Schwieberdingen | 13,45 €/m² | +4.6% | 12,90 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kornwestheim?
Die Immobilienpreise in Kornwestheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kornwestheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kornwestheim
Die Hauspreise in Kornwestheim sind von 5.205 €/m² Q1 2026 auf 5.162 €/m² gefallen (-0,83%). Die Wohnungspreise sind von 4.414 €/m² auf 4.281 €/m² gefallen (-3,01%).
Aktuell kosten Häuser in Kornwestheim durchschnittlich 5.162 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.281 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 716 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 945 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,05% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,07%. Die Mietpreise für Häuser in Kornwestheim haben sich um 5,6% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,43% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kornwestheim liegt aktuell bei 30 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,3 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kornwestheim ihren Höchstwert von 5.917 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.162 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.812 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 4.143 €/m² im Q3 2024.