Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Feuerbach 2026

Hauspreise in Stuttgart-Feuerbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Feuerbach liegt aktuell bei 5.975 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.047 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gefallen – von 6.432 €/m² auf 5.975 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Feuerbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Feuerbach liegt aktuell bei 4.791 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.820 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gefallen – von 5.112 €/m² auf 4.791 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Feuerbach lagen im 3. Quartal 2026 bei 5.975 €/m² und damit 8,8 % unter dem Höchststand von 6.752 €/m² im 2. Quartal 2022. Gegenüber dem 3. Quartal 2021 (6.432 €/m²) ergibt sich ein Rückgang von 7,1 %, wobei sich die Preise seit Anfang 2024 in einer Spanne zwischen 5.908 und 6.047 €/m² bewegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 14,79 €/m² auf 18,13 €/m², ein Plus von 22,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,2 im 3. Quartal 2021 auf 27,5 im 3. Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 37,3 im 1. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 deutlich zurückgingen und die Mieten über den gesamten Zeitraum zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Nord mit 7.499 €/m² an der Spitze, gefolgt von West mit 6.891 €/m², während Münster mit 4.934 €/m², Stammheim mit 4.938 €/m² und Zuffenhausen mit 4.944 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in den günstigeren Stadtteilen Münster, Stammheim und Zuffenhausen mit jeweils 0,0 % bis 0,0 % geringfügig stärker als in den teureren Lagen Nord, West und Süd.

Bei den Mietpreisen führt Nord mit 21,39 €/m² vor West mit 21,33 €/m² und Mitte mit 21,03 €/m², am unteren Ende stehen Stammheim mit 16,16 €/m² und Weilimdorf mit 16,30 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen einheitlich um 3,4 % bis 3,4 % gegenüber dem Vorjahr, wobei West mit 3,4 % und Weilimdorf mit 3,4 % leicht über dem Durchschnitt liegen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Feuerbach stieg von 5.112 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.490 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis Ende 2023 auf 4.798 €/m². Seitdem bewegt er sich weitgehend seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.791 €/m², was 12,5 % unter dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 13,05 €/m² auf 15,56 €/m², ein Plus von 19,2 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,7, was einem Rückgang von 25,3 % entspricht. Der stärkste Rückgang bis Ende 2023 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seit 2024 vor allem auf den Mietanstieg bei stabilen Kaufpreisen zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen verzeichnen Nord mit 5.953 €/m², Mitte mit 5.614 €/m² und West mit 5.564 €/m², während Münster mit 4.219 €/m² und Zuffenhausen mit 4.227 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen nach, am deutlichsten in West mit -0,7 %, während Weilimdorf mit +0,3 % als einziger Stadtteil leicht zulegte.

Bei den Mieten führen West mit 17,28 €/m² und Nord mit 17,06 €/m² das Preisniveau an, die niedrigsten Mieten finden sich in Münster mit 14,18 €/m² und Weilimdorf mit 14,43 €/m². Die Mietpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen, am stärksten in Zuffenhausen mit +4,0 %, am schwächsten in West mit +3,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Feuerbach kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Feuerbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.242 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 790 €/m² bis 2.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Feuerbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Feuerbach liegt aktuell bei 18,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 14,79 €/m² auf 18,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Feuerbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Feuerbach liegt aktuell bei 15,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 13,05 €/m² auf 15,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Feuerbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Feuerbach besser einschätzen zu können.