Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Bad Cannstatt 2026

Hauspreise in Stuttgart-Bad Cannstatt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Bad Cannstatt liegt aktuell bei 5.195 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.244 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 5.386 €/m² auf 5.195 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Bad Cannstatt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Bad Cannstatt liegt aktuell bei 4.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.383 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gefallen – von 4.634 €/m² auf 4.414 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Bad Cannstatt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 5.386 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.877 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach auf ein Zwischentief von 5.183 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erholten sich zuletzt auf 5.195 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im Vergleich kontinuierlicher von 13,29 €/m² auf 16,61 €/m², was einem Anstieg von 25,0 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 3,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,1 im ersten Quartal 2026, was hauptsächlich auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 (33,3) und dem ersten Quartal 2024 (28,1), als die Kaufpreise um 10,6 % sanken, während die Mietpreise um 5,9 % stiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Nord mit 7.481 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, während Wangen mit 4.729 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen einen leichten Rückgang der Kaufpreise zwischen -0,65 % und -0,67 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Nord führt mit 21,16 €/m², gefolgt von Mitte mit 20,80 €/m², während Mühlhausen mit 15,38 €/m² am günstigsten bleibt. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mieten in allen Stadtteilen um 1,56 % bis 1,63 %, wobei Münster mit 1,63 % die stärkste Steigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise in Stuttgart-Bad Cannstatt zeigen eine deutliche Zweiphasenentwicklung: Nach kontinuierlichem Anstieg von 4.634 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.094 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang auf aktuell 4.414 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv von 12,32 €/m² auf 14,44 €/m², was einem Anstieg von 17,2 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im zweiten Quartal 2021 auf 25,5 im ersten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand bis zum aktuellen Quartal um 13,4 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 15,6 %, was die Verschiebung des Verhältnisses zwischen beiden Parametern erklärt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umland von Bad Cannstatt zeigt sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen eine deutliche Spreizung: Während Nord mit 5.964 €/m² den höchsten Wert erreicht, liegen Wangen mit 4.206 €/m² und Zuffenhausen mit 4.227 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen moderat aus, wobei Untertürkheim und Wangen mit jeweils 1,2% die stärksten Zuwächse verzeichnen, während Nord und Feuerbach leicht rückläufige Tendenzen von -0,1% aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nord mit 16,83 €/m², gefolgt von Mitte mit 16,10 €/m², während Mühlhausen mit 13,71 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen, wobei Zuffenhausen mit 5,9% und Münster mit 5,8% die dynamischste Steigerung aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Bad Cannstatt kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Bad Cannstatt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.084 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 450 €/m² bis 2.210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Bad Cannstatt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Bad Cannstatt liegt aktuell bei 16,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 13,29 €/m² auf 16,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Bad Cannstatt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Bad Cannstatt liegt aktuell bei 14,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 12,32 €/m² auf 14,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.

Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Bad Cannstatt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Bad Cannstatt besser einschätzen zu können.