Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gerlingen 2026

Hauspreise in Gerlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gerlingen liegt aktuell bei 5.988 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.004 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 6.084 €/m² auf 5.988 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gerlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gerlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gerlingen liegt aktuell bei 4.879 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.817 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gefallen – von 4.937 €/m² auf 4.879 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gerlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gerlingen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 6.084 €/m² auf aktuell 5.988 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 6.832 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 13,17 €/m² auf 15,91 €/m², was einem Anstieg von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 31,4 im ersten Quartal 2026, was auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 41,2 auf 34,2 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gerlingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.937 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 5.468 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 4.879 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 12,16 €/m² auf 14,25 €/m², was einem Anstieg von 17,2 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nahezu unverändert blieben.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt in der Phase seit Mitte 2022, als die Kaufpreise um 10,8 % sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,0 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gerlingen kann man den Bodenrichtwert in Gerlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.019 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 1.680 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gerlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gerlingen liegt aktuell bei 15,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 13,17 €/m² auf 15,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gerlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gerlingen liegt aktuell bei 14,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 12,16 €/m² auf 14,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Gerlingen verzeichnet mit 5.988 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen Nachbarstädten und liegt damit deutlich über Leonberg (4.759 €/m²) und Ditzingen (4.845 €/m²). Lediglich Stuttgart erreicht mit 5.762 €/m² ein vergleichbares Preisniveau, während die günstigsten Häuser in Magstadt (4.424 €/m²) und Hemmingen) (4.462 €/m²) zu finden sind.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Gerlingen führt mit 4.879 €/m² und einem Anstieg von 1,3% gegenüber dem Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte wie Stuttgart (-0,7%) oder Sindelfingen (-0,3%) stagnierende oder rückläufige Preise verzeichnen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Korntal-Münchingen (+1,7%) und Hemmingen) (+1,7%), die trotz niedrigerem Ausgangsniveau deutliche Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Gerlingen weist mit 15,91 €/m² für Häuser und 14,25 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise auf, die nur von Stuttgart mit 17,95 €/m² bzw. 15,11 €/m² übertroffen werden. Besonders deutlich ist der Abstand zu Hemmingen (Württemberg)) mit 13,34 €/m² für Häuser und Magstadt mit 12,81 €/m² für Wohnungen, die die niedrigsten Werte der Region verzeichnen.

Die Preissteigerung in Gerlingen fällt mit 5,3% bei Häusern überdurchschnittlich stark aus und übertrifft alle Nachbarstädte deutlich, während die Wohnungsmieten mit 3,2% moderater wuchsen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Sindelfingen, wo Wohnungsmieten mit 5,9% die höchste Steigerungsrate aufweisen, während Stuttgart trotz des höchsten Preisniveaus nur 2,9% Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Gerlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gerlingen besser einschätzen zu können.