Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gerlingen 2026

Hauspreise in Gerlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gerlingen liegt aktuell bei 5.963 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.056 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gefallen – von 6.291 €/m² auf 5.963 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gerlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gerlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gerlingen liegt aktuell bei 4.898 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.859 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gefallen – von 5.075 €/m² auf 4.898 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gerlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gerlingen erreichte im dritten Quartal 2022 mit 6.863 €/m² seinen Höchststand und lag im dritten Quartal 2026 mit 5.963 €/m² um rund 13,1 % darunter, wobei er seit Anfang 2024 weitgehend zwischen 5.960 und 6.100 €/m² verharrt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 14,09 €/m² auf 15,94 €/m², ein Plus von 13,1 %, und lag damit zuletzt auf dem höchsten Wert der Datenreihe.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,6 im dritten Quartal 2022 auf 31,2 im dritten Quartal 2026 und damit um 23,2 %. Der Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei besonders im Jahr 2023 mit Rückgängen des Kaufpreises von bis zu 3,4 % pro Quartal bei zugleich anziehenden Mieten ein deutlicher Faktorrückgang von 38,2 auf 34,9 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Gerlingen stieg von 5.075 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.496 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.793 €/m², was einem Rückgang von 12,8 % gegenüber dem Hoch entspricht. Seit Anfang 2024 liegt er in einer Seitwärtsbewegung und erreicht im dritten Quartal 2026 4.898 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,23 €/m² auf 14,42 €/m², ein Plus von 17,9 %, wobei die Quartale mit den stärksten Zuwächsen Anfang 2024 und im ersten Quartal 2026 (2,5 %) lagen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 36,5 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,3. Der deutliche Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seit 2024 allein auf die steigenden Mietpreise bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen zurückgeht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gerlingen kann man den Bodenrichtwert in Gerlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.019 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 1.680 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gerlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gerlingen liegt aktuell bei 15,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,8% gestiegen – von 13,3 €/m² auf 15,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gerlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gerlingen liegt aktuell bei 14,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 12,23 €/m² auf 14,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gerlingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 5.963 €/m² und damit über allen Nachbarstädten, darunter Stuttgart mit 5.776 €/m² und Korntal-Münchingen mit 5.213 €/m². Während die Hauspreise in Gerlingen mit -1,5 % zum Vorjahr am stärksten nachgaben, stiegen die Wohnungspreise um 0,8 % auf 4.898 €/m², womit Gerlingen auch hier vor Stuttgart (4.759 €/m²) die Spitzenposition einnimmt.

Die niedrigsten Preise weisen Hemmingen (Württemberg) mit 3.681 €/m² bei Wohnungen und Magstadt mit 4.437 €/m² bei Häusern auf. Den deutlichsten Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnen Magstadt und Renningen mit jeweils 1,8 %, während Ditzingen als einzige Nachbarstadt bei Wohnungen mit -0,9 % rückläufig ist.

Mietspiegel der Region

In Gerlingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 15,94 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 14,42 €/m² (+3,5 %), womit beide Werte über dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen und die Zuwächse die der Nachbarorte übertreffen. Lediglich Stuttgart weist mit 18,14 €/m² bei Häusern und 15,34 €/m² bei Wohnungen höhere Mieten auf, verzeichnet jedoch mit +1,1 % bzw. +1,5 % deutlich schwächere Anstiege.

Unter den übrigen Nachbarstädten erreicht Sindelfingen mit 15,57 €/m² (Häuser) und 14,32 €/m² (Wohnungen) die Werte, die Gerlingen am nächsten kommen, während Hemmingen (Württemberg) mit 13,34 €/m² bei Häusern und 12,68 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau aufweist. Auffällig ist Rutesheim, wo die Hausmieten mit +0,4 % kaum gestiegen sind, während Leonberg mit +3,8 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Gerlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gerlingen besser einschätzen zu können.