Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Plieningen 2026

Hauspreise in Stuttgart-Plieningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Plieningen liegt aktuell bei 5.099 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.158 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gefallen – von 5.448 €/m² auf 5.099 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Plieningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Plieningen liegt aktuell bei 4.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.352 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gefallen – von 4.664 €/m² auf 4.330 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Plieningen stieg von 5.448 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.763 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 5.028 €/m². Seither bewegt er sich seitwärts und liegt aktuell bei 5.099 €/m², ein Minus von 6,4 % gegenüber dem Stand von 2021. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 13,88 €/m² auf 17,08 €/m², ein Plus von 23,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,7 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 24,9. Ursache ist die Kombination aus den seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen und den weiter steigenden Mieten, wobei sich der Rückgang zuletzt vor allem aus dem Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen ergibt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Degerloch mit 7.161 €/m² an der Spitze, gefolgt von Sillenbuch mit 6.564 €/m² und Süd mit 6.513 €/m². Am unteren Ende stehen Wangen mit 4.740 €/m² und Hedelfingen mit 5.006 €/m², die zugleich mit 0,04 % bzw. 0,03 % die stärksten Zuwächse gegenüber dem Vorjahr verzeichnen, während die übrigen Stadtteile bei 0,01 % bis 0,02 % liegen.

Bei den Mietpreisen führt Degerloch mit 21,67 €/m² vor Mitte mit 21,03 €/m² und Süd mit 20,40 €/m², während Wangen mit 16,35 €/m² und Hedelfingen mit 16,80 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen einheitlich um 3,4 % bis 3,5 %, mit dem höchsten Anstieg in Hedelfingen mit 3,5 % und dem niedrigsten in Ost mit 3,4 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Plieningen stieg von 4.664 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.010 €/m² im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend bis Anfang 2024 auf 4.293 €/m². Seither bewegt er sich seitdem seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.330 €/m², was gegenüber dem Spitzenwert einem Rückgang von 13,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,54 €/m² auf 15,02 €/m², ein Plus von 19,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 31,0 auf 32,5 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Danach sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,0, weil die Kaufpreise zunächst deutlich fielen und die Mieten parallel weiter zulegten. Seit Anfang 2024 geht der Rückgang des Faktors fast ausschließlich auf die steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurück.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte mit 5.614 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 5.398 €/m² und Degerloch mit 5.331 €/m². Am unteren Ende stehen Wangen mit 4.216 €/m² und Hedelfingen mit 4.303 €/m²; in allen Stadtteilen sind die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr leicht rückläufig, am stärksten in Degerloch mit -0,6 %, am geringsten in Möhringen mit 0,0 %.

Bei den Mieten führen Süd mit 16,62 €/m² und Degerloch mit 16,58 €/m² das Feld an, während Hedelfingen mit 14,19 €/m² und Wangen mit 14,68 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweisen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen steigen die Mieten überall gegenüber dem Vorjahr, mit den größten Zuwächsen in Mitte mit 3,6 % und Vaihingen sowie Ost mit jeweils 3,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Plieningen kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Plieningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.046 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 710 €/m² bis 1.380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Plieningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Plieningen liegt aktuell bei 17,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 13,88 €/m² auf 17,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Plieningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Plieningen liegt aktuell bei 15,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 12,54 €/m² auf 15,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Plieningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Plieningen besser einschätzen zu können.