Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Plieningen 2026

Hauspreise in Stuttgart-Plieningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Plieningen liegt aktuell bei 5.086 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.152 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 5.242 €/m² auf 5.086 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Plieningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Plieningen liegt aktuell bei 4.337 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.346 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gefallen – von 4.491 €/m² auf 4.337 €/m².

In Stuttgart-Plieningen zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Entwicklung: Von 5.242 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 5.739 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich auf ein Tief von 5.031 €/m² im zweiten Quartal 2024 und stabilisierten sich seitdem bei rund 5.086 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich weitaus stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 13,44 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 16,89 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im zweiten Quartal 2021 markant auf 25,1 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 22,8 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die den Faktor systematisch reduzierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Degerloch mit 7.143 €/m² als teuerster Stadtteil, während Wangen mit 4.729 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Stadtteile einen Rückgang der Kaufpreise verzeichnen, wobei die Werte nahezu einheitlich zwischen -0,7 % und -0,6 % liegen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Degerloch mit 21,44 €/m², gefolgt von Mitte mit 20,80 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Wangen mit 16,17 €/m² und Hedelfingen mit 16,62 €/m², während die Mietpreise durchweg leicht gestiegen sind mit Zuwächsen zwischen 1,6 % und 1,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-Plieningen zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.491 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.977 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang auf 4.337 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 12,9 % vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 12,52 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,80 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 18,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 32,5 im zweiten Quartal 2022 auf 24,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Dynamik von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Mitte mit 5.615 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Süd mit 5.398 €/m² und Degerloch mit 5.338 €/m². Die günstigsten Preise verzeichnen Wangen mit 4.206 €/m² und Hedelfingen mit 4.302 €/m², wobei Wangen mit 1,2 % die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr aufweist.

Die Mietpreise führt Süd mit 16,37 €/m² an, dicht gefolgt von Degerloch mit 16,35 €/m² und Mitte mit 16,10 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Hedelfingen mit 14,01 €/m² und Wangen mit 14,48 €/m², während die Mietpreissteigerungen mit Werten zwischen 5,1 % und 5,7 % relativ einheitlich ausfallen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Plieningen kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Plieningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.046 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 710 €/m² bis 1.380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Plieningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Plieningen liegt aktuell bei 16,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 13,44 €/m² auf 16,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Plieningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Plieningen liegt aktuell bei 14,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 12,52 €/m² auf 14,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.

Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Plieningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Plieningen besser einschätzen zu können.