Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Vaihingen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Stuttgart-Vaihingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Stuttgart-Vaihingen liegt durchschnittlich bei ca. 5.875 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Stuttgart-Vaihingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.918 €/m².
Hauspreise in Stuttgart-Vaihingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Vaihingen liegt aktuell bei 5.875 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.942 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 6.134 €/m² auf 5.875 €/m².
Wohnungspreise in Stuttgart-Vaihingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Vaihingen liegt aktuell bei 4.918 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.886 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gefallen – von 5.142 €/m² auf 4.918 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Stuttgart-Vaihingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Vaihingen zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 6.134 €/m² auf 5.875 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 4,2% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 6.688 €/m² erreicht, bevor die Preise kontinuierlich sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 14,95 €/m² auf 18,59 €/m², was einer Zunahme von 24,4% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang des Faktors insbesondere seit Mitte 2022 einsetzte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.600 €/m² | 16,05 €/m² | 34.3 | -0.7% |
| 2023 | 6.151 €/m² | 16,69 €/m² | 30.7 | -10.4% |
| 2024 | 5.908 €/m² | 17,86 €/m² | 27.6 | -10.3% |
| 2025 | 5.942 €/m² | 17,99 €/m² | 27.5 | -0.2% |
| 2026 | 5.875 €/m² | 18,59 €/m² | 26.3 | -4.3% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Degerloch weist mit 7.143 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Umgebung auf, gefolgt von West mit 6.874 €/m² und Botnang mit 6.499 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Plieningen mit 5.062 €/m² und Weilimdorf mit 5.319 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen nahezu identische Rückgänge von -0,67 % beziehungsweise -0,66 % zum Vorjahr.
Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Degerloch mit 21,44 €/m², dicht gefolgt von West mit 21,09 €/m² und Mitte mit 20,80 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Weilimdorf mit 16,12 €/m² und Plieningen mit 16,81 €/m² verlangt. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mietpreise in allen Stadtteilen um 1,55 % bis 1,62 %.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Möhringen | 5.856 €/m² | -0.7% | 18,79 €/m² | +1.6% |
| West | 6.875 €/m² | -0.7% | 21,09 €/m² | +1.6% |
| Süd | 6.498 €/m² | -0.7% | 20,18 €/m² | +1.6% |
| Botnang | 6.499 €/m² | -0.7% | 18,98 €/m² | +1.6% |
| Degerloch | 7.144 €/m² | -0.7% | 21,44 €/m² | +1.6% |
| Mitte | 6.098 €/m² | -0.7% | 20,80 €/m² | +1.6% |
| Birkach | 6.183 €/m² | -0.7% | 18,85 €/m² | +1.6% |
| Feuerbach | 5.934 €/m² | -0.7% | 17,85 €/m² | +1.6% |
| Weilimdorf | 5.320 €/m² | -0.7% | 16,12 €/m² | +1.6% |
| Plieningen | 5.062 €/m² | -0.7% | 16,81 €/m² | +1.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Stuttgart-Vaihingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-Vaihingen zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.142 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.637 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf zuletzt 4.918 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 12,8% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 13,08 €/m² auf 15,28 €/m², was einem Anstieg von 16,8% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,8 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 35,4 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist überwiegend auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.564 €/m² | 13,28 €/m² | 34.9 | +3.8% |
| 2023 | 5.068 €/m² | 13,78 €/m² | 30.7 | -12.2% |
| 2024 | 4.885 €/m² | 14,34 €/m² | 28.4 | -7.4% |
| 2025 | 4.921 €/m² | 14,85 €/m² | 27.6 | -2.7% |
| 2026 | 4.918 €/m² | 15,28 €/m² | 26.8 | -2.9% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Im Vergleich der benachbarten Stuttgarter Stadtteile weist Mitte mit 5.615 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von West mit 5.576 €/m² und Süd mit 5.398 €/m². Am günstigsten zeigen sich Plieningen mit 4.316 €/m² und Weilimdorf mit 4.361 €/m², während Feuerbach als einziger Stadtteil einen Rückgang von 0,1 % beim Kaufpreis verzeichnet.
Bei den Mietpreisen führt West mit 17,07 €/m², während Weilimdorf mit 14,21 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt sich mit Steigerungen zwischen 4,9 % und 5,7 % durchweg dynamisch, wobei Mitte mit 5,7 % und Degerloch mit 5,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Möhringen | 4.667 €/m² | +0.6% | 15,39 €/m² | +5.1% |
| West | 5.577 €/m² | +0.6% | 17,07 €/m² | +4.9% |
| Süd | 5.398 €/m² | +0.5% | 16,37 €/m² | +5.1% |
| Botnang | 4.743 €/m² | +0.6% | 15,21 €/m² | +5.4% |
| Degerloch | 5.338 €/m² | +0.1% | 16,35 €/m² | +5.5% |
| Mitte | 5.616 €/m² | +0.4% | 16,10 €/m² | +5.7% |
| Birkach | 4.477 €/m² | +0.5% | 14,86 €/m² | +5.1% |
| Feuerbach | 4.773 €/m² | -0.1% | 15,24 €/m² | +5.2% |
| Weilimdorf | 4.362 €/m² | +0.8% | 14,21 €/m² | +5.0% |
| Plieningen | 4.317 €/m² | +0.5% | 14,73 €/m² | +5.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Stuttgart-Vaihingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Stuttgart-Vaihingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Vaihingen kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Vaihingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.338 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 1.750 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Stuttgart-Vaihingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Vaihingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Vaihingen liegt aktuell bei 18,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 14,95 €/m² auf 18,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16,05 €/m² | +5.3% | 13,95 €/m² | 22,31 €/m² |
| 2023 | 16,69 €/m² | +4.0% | 15,04 €/m² | 22,90 €/m² |
| 2024 | 17,86 €/m² | +7.0% | 15,86 €/m² | 24,78 €/m² |
| 2025 | 17,99 €/m² | +0.7% | 16,41 €/m² | 24,48 €/m² |
| 2026 | 18,59 €/m² | +3.3% | 17,04 €/m² | 24,99 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Vaihingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Vaihingen liegt aktuell bei 15,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 13,08 €/m² auf 15,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,28 €/m² | +1.8% | 12,15 €/m² | 18,22 €/m² |
| 2023 | 13,78 €/m² | +3.7% | 12,57 €/m² | 19,00 €/m² |
| 2024 | 14,34 €/m² | +4.1% | 12,95 €/m² | 19,88 €/m² |
| 2025 | 14,85 €/m² | +3.5% | 13,69 €/m² | 20,34 €/m² |
| 2026 | 15,28 €/m² | +2.9% | 14,18 €/m² | 20,72 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Stuttgart-Vaihingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.
Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gerlingen | 6.006 €/m² | -1.2% | 4.894 €/m² | +1.7% |
| Fellbach | 5.320 €/m² | +0.8% | 4.388 €/m² | +2.0% |
| Ostfildern | 5.049 €/m² | +0.1% | 4.237 €/m² | +1.0% |
| Korntal-Münchingen | 5.245 €/m² | -1.2% | 4.389 €/m² | +1.7% |
| Leinfelden-Echterdingen | 5.175 €/m² | +0.1% | 4.311 €/m² | +0.6% |
| Kornwestheim | 5.170 €/m² | -1.2% | 4.287 €/m² | +2.0% |
| Kernen im Remstal | 4.757 €/m² | +0.8% | 4.143 €/m² | +1.5% |
| Möglingen | 4.622 €/m² | -1.2% | 3.978 €/m² | +1.7% |
| Esslingen am Neckar | 4.913 €/m² | +1.7% | 4.095 €/m² | +1.1% |
| Leonberg | 4.759 €/m² | +0.7% | 4.062 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.
Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gerlingen | 15,96 €/m² | +4.6% | 14,29 €/m² | +3.8% |
| Fellbach | 14,64 €/m² | +1.6% | 13,38 €/m² | +4.7% |
| Ostfildern | 14,40 €/m² | +1.0% | 13,72 €/m² | +7.9% |
| Korntal-Münchingen | 14,85 €/m² | +4.7% | 13,69 €/m² | +4.9% |
| Leinfelden-Echterdingen | 15,20 €/m² | +1.0% | 14,06 €/m² | +6.7% |
| Kornwestheim | 14,35 €/m² | +4.6% | 13,59 €/m² | +4.5% |
| Kernen im Remstal | 13,66 €/m² | +1.6% | 12,97 €/m² | +6.1% |
| Möglingen | 13,46 €/m² | +4.6% | 12,93 €/m² | +4.6% |
| Esslingen am Neckar | 14,35 €/m² | +1.2% | 13,04 €/m² | +6.2% |
| Leonberg | 14,39 €/m² | +3.3% | 13,40 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Stuttgart-Vaihingen?
Die Immobilienpreise in Stuttgart-Vaihingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Vaihingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Stuttgart-Vaihingen
Die Hauspreise in Stuttgart-Vaihingen sind von 6.134 €/m² Q2 2024 auf 5.875 €/m² gefallen (-4,22%). Die Wohnungspreise sind von 5.142 €/m² auf 4.918 €/m² gefallen (-4,36%).
Aktuell kosten Häuser in Stuttgart-Vaihingen durchschnittlich 5.875 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.918 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 1338 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 1750 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,14% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,67%. Die Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Vaihingen haben sich um 4,09% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,02% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Stuttgart-Vaihingen liegt aktuell bei 26,3 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,8 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Stuttgart-Vaihingen ihren Höchstwert von 6.688 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 5.822 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.637 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 4.838 €/m² im Q2 2024.