Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Vaihingen 2026

Hauspreise in Stuttgart-Vaihingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Vaihingen liegt aktuell bei 5.891 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.994 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gefallen – von 6.375 €/m² auf 5.891 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Vaihingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Vaihingen liegt aktuell bei 4.917 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.941 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gefallen – von 5.290 €/m² auf 4.917 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser lag im dritten Quartal 2021 bei 6.375 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 6.701 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 5.891 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,1 % und gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums von 7,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 15,43 €/m² auf 18,79 €/m² und damit um 21,8 %, wobei er ab 2024 trotz einer kurzen Abschwächung in der ersten Hälfte 2025 überwiegend zulegte.

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,4 im dritten Quartal 2021 auf 26,1 im dritten Quartal 2026 zurück (-24,1 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 35,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Bis Ende 2023 war der Rückgang vor allem auf sinkende Kaufpreise bei weitgehend stabilen Mieten zurückzuführen, seit Anfang 2024 auf steigende Mieten (+8,0 %) bei nahezu unveränderten Kaufpreisen (-0,8 %).

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Degerloch mit 7.161 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von West mit 6.891 €/m². Am niedrigsten liegen Plieningen mit 5.073 €/m² und Weilimdorf mit 5.332 €/m², wobei Plieningen mit 3,0 % auch den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führen Degerloch mit 21,67 €/m² und West mit 21,33 €/m² das Feld an, während Weilimdorf mit 16,30 €/m² und Plieningen mit 17,00 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen einheitlich um 3,4 bis 3,4 % und damit deutlich stärker als die Kaufpreise, die lediglich um 1,0 bis 3,0 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-Vaihingen stiegen von 5.290 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.625 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.918 €/m². Seitdem verlaufen sie mit leichten Schwankungen seitdem nahezu seitwärts bei rund 4.900 €/m² (4.917 €/m² im dritten Quartal 2026), während die Mietpreise im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 13,08 €/m² auf 15,52 €/m² zulegten, was einem Plus von 18,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,7 auf 35,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 26,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den anhaltend steigenden Mietpreisen bei stagnierenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Mit 5.614 €/m² in Mitte und 5.564 €/m² in West weisen diese beiden Stadtteile die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Süd mit 5.398 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Plieningen mit 4.309 €/m² und Weilimdorf mit 4.366 €/m². Im Vorjahresvergleich sanken die Kaufpreise in fast allen Stadtteilen, am stärksten in West mit -0,7 % und in Degerloch mit -0,6 %, während Weilimdorf mit +0,3 % als einziger Stadtteil einen Anstieg verbuchte.

Bei den Mietpreisen liegt West mit 17,28 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 16,62 €/m² und Degerloch mit 16,58 €/m², während Weilimdorf mit 14,43 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen zwischen 3,1 % und 3,6 %, wobei Feuerbach mit +3,6 % und Mitte mit +3,6 % die stärksten Zuwächse verzeichneten, Degerloch mit +3,1 % den schwächsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Vaihingen kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Vaihingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.338 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 1.750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Vaihingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Vaihingen liegt aktuell bei 18,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 15,43 €/m² auf 18,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Vaihingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Vaihingen liegt aktuell bei 15,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 13,08 €/m² auf 15,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Vaihingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Vaihingen besser einschätzen zu können.